מה משמעות רישום פרצלציה לא רצונית בנכס המיועד לפינוי-בינוי?

שמחה שלום,

מהנתונים שציינת, נראה כי מדובר ברישום שנוצר בעקבות פרצלציה, כלומר הליך של חלוקה או הסדרה מחדש של המקרקעין במרשם. כאשר מופיע בנסח כי הנכס "נוצר על ידי שטר" מסוג פרצלציה לא רצונית, המשמעות היא בדרך כלל שהחלקה הישנה עברה חלוקה או הסדרה מחדש מכוח הליך תכנוני או רישומי, ולאו דווקא בעקבות עסקה רגילה של מכר וכיו"ב. לכן, עצם הרישום הזה אינו מלמד כשלעצמו על בעיה מיוחדת בנכס, אלא על שינוי רישומי במבנה החלקות.

העובדה שמופיעים "המספרים הישנים של החלקה" וכן בעלי זכויות רבים, מתיישבת בדרך כלל עם מצב שבו בוצעה חלוקה מחדש והזכויות שהיו רשומות קודם הועברו או הותאמו לחלקה החדשה.

עצם קיומה של פרצלציה לא רצונית אינו אומר בהכרח דבר שלילי לגבי הליך הפינוי-בינוי, אך כן חשוב להבין מהו המצב הרישומי המדויק כיום, האם הזכויות הוסדרו במלואן, והאם קיימות הערות נוספות בנסח.

לכן, אם מדובר בבניין המיועד לפינוי-בינוי, מומלץ שעורך דין מטעמך יעבור על נסח הטאבו המלא ועל מסמכי הפרצלציה, כדי לוודא מהי משמעות השינוי הרישומי לגבי הזכויות בנכס הספציפי שלך.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.