האם ניתן למכור דירה עם משכון רשום אם לא מצליחים להוריד אותו?
משכון על דירה
ישראל משה
20/10/26
שלום!
בהמשך לשאלה ישנה שנשאלה כאן על מכירת דירה שיש עליה משכון ברשם המשכונות.
רציתי לברר- במידה ומשום מה לא אצליח להוריד את המשכון, זה ממש מעכב את המכירה,
אני פשוט לא אוכל למכור?
בהמשך לשאלה ישנה שנשאלה כאן על מכירת דירה שיש עליה משכון ברשם המשכונות.
רציתי לברר- במידה ומשום מה לא אצליח להוריד את המשכון, זה ממש מעכב את המכירה,
אני פשוט לא אוכל למכור?
האם ניתן למכור דירה עם משכון רשום אם לא מצליחים להוריד אותו?
עו"ד עמית מתן
מנהל.ת
21/10/26
שלום ישראל,
ככלל, משכון רשום אינו מונע בהכרח חתימה על הסכם מכר, אך הוא עלול להקשות על השלמת העסקה ועל קבלת משכנתה מצד הרוכש. יש לבדוק מה בדיוק מושכן, לטובת מי ומהם התנאים להסרת המשכון.
לעיתים ניתן להסדיר את סילוק החוב ומחיקת המשכון באמצעות חלק מכספי התמורה, כנגד התחייבות מתאימה של הנושה. אם אין אפשרות להסירו, אין להניח שהמכירה תבטל אותו, והרוכש עלול להיחשף לזכויות הנושה ולמימוש המשכון.
לכן, לא בהכרח מדובר במצב שבו "אי אפשר למכור", אך אין להתחייב למסירת זכויות נקיות ממשכון בלי לבדוק מראש כיצד ניתן לקיים התחייבות זו. מומלץ לפנות לעורך דין מקרקעין עם מסמכי המשכון ולבחון את האפשרויות לפני חתימה.
לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
