שכן השתלט על החניה שלי, איך אוכל להוכיח את זכותי?

הינני בעל דירה בבניין שאיננו רשום בטבו. כרגע הדירה מושכרת לדיירים שאין להם רכב. אחד השכנים בבניין השתלט על החניה ששייכת לדירה שלי. הגשתי תלונה במשטרה.
העבריין טוען מול המשטרה שכל החנית הן משותפות לדיירי הבניין.
המשטרה דורשת הוכחות המפריכות את הטענה.
אין לי תשריט המוכיח שהמקום הספציפי שייך לדירה שלי וככל הניראה לא קיים שירטוט כזה (פנינו לעירייה ולחברה המשכנת).
יש לי אישור זכויות שבו מצוין שלדירה שלי משויכת חניה.
לכל חניה יש שלט עם מספר הדירה שהיא בבעלותה.
להבנתי לאף דייר אין תשריט אבל השילוט נקבע ע"י קבלן שבנה את הבניין ולכן אין שום מסמך המתעד את חלוקת החניות. השלט של הידרה שלי הורד ע"י השכן (למעשה הוא הפך חניה פרטית לחניה משותפת).
 
שאלה 1
האם בהעדר המסמכים יש דרך משפטית למנוע מהשכן לחנות בחניה?
 
הטענות שלי הן כדלקמן
קניתי דירה עם חניה (כתוב בחוזה ואישור זכויות). בגלל ההשתלטות החניה למעשה נשללה ממני. אם אני מוכר את הדירה או משכיר אותה אינני יכול להבטיח לקונה או לדייר שהוא יכול להשתמש בחניה הזאת או בחניה אחרת ליד הבית. (אני לא יכול להבטיח לו שהחניה של הדירה תהייה פנויה או לאפשר לו לחנות בחניה של ממישהו אחר. אף שאני יודע שהמשטרה לא תתערב - ספק אם מישהו יסכים לשכור דירה בתנאים כאלה). ההינו ערך הדירה ירד באפן משמעותי!
 
כמו כן, לשכן יש בפועל שתי חניות למרות שהוא זכאי רק לאחת!
 
שאלה 2
 
יש גם סיבוך נוסף – זהותו של השכן לא ידוע: המשטרה לא מגלה לי מי הוא. יש לי רק מספר המכונית. האם עורך דין יכול שהייה עוסק בתיק זה יכול לברר את זהותו ?
 
תודה מראש