מהם המיסים שעלי לשלם במכירת מגרשים שהתקבלו במתנה?
מיסוי במכירת מגרשים
ישראל
11/10/09
שלום וברכה,
לפני 15 שנים קבלתי במתנה מאבא שלי שני מגרשים שיעודם היה חקלאי. כעבור שנים אחדות שונה יעודם למגרשים לבניה. פרט למגרשים אלה אין ולא היו לי נכסי מקרקעין. ברצוני למכור את המגרשים. אילו מיסים אצטרך לשלם ובאיזה שיעור? מס שבח? מס מכירה? היטל השבחה? האם אוכל לנכות מהמס הוצאות שהיו לי על מיסי רכוש ותשלומי איזון? תודה מראש.
לפני 15 שנים קבלתי במתנה מאבא שלי שני מגרשים שיעודם היה חקלאי. כעבור שנים אחדות שונה יעודם למגרשים לבניה. פרט למגרשים אלה אין ולא היו לי נכסי מקרקעין. ברצוני למכור את המגרשים. אילו מיסים אצטרך לשלם ובאיזה שיעור? מס שבח? מס מכירה? היטל השבחה? האם אוכל לנכות מהמס הוצאות שהיו לי על מיסי רכוש ותשלומי איזון? תודה מראש.
מיסוי במכירת מגרשים
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
11/10/09
יחול עליך מס שבח (לגבי היטל השבחה תתיעץ עם מומחה לתחום) בשיעור משוקלל בן 20% והמס השולי.
לגבי מע"מ תלוי אם הנכס היה עסקי או לא.
כעיקרון ניתן לנכות הוצאות לפי הכללים הקבועים בחוק. אם שילמת תשלומי איזון שדווחו כדין וחויבו במס רכישה הם חלק מעלות הרכישה.
לאור הנתונים סביר להניח כי מתקיימת חזקת דירת מגורים יחידה ולכן אם חלפו 18 חודש ממכירת הדירה הקודמת עד למכירה הצפוייה יינתן הפטור.
הסתיגות-פקיד השומה עלול לסווג את העסקה כפרותית ואז יחול מס שולי. (לדוג'-מימון זר גבוה, רווח ללא סיכון, בקיאות ועוד)
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
לגבי מע"מ תלוי אם הנכס היה עסקי או לא.
כעיקרון ניתן לנכות הוצאות לפי הכללים הקבועים בחוק. אם שילמת תשלומי איזון שדווחו כדין וחויבו במס רכישה הם חלק מעלות הרכישה.
לאור הנתונים סביר להניח כי מתקיימת חזקת דירת מגורים יחידה ולכן אם חלפו 18 חודש ממכירת הדירה הקודמת עד למכירה הצפוייה יינתן הפטור.
הסתיגות-פקיד השומה עלול לסווג את העסקה כפרותית ואז יחול מס שולי. (לדוג'-מימון זר גבוה, רווח ללא סיכון, בקיאות ועוד)
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
אילו מיסים יחולו על מכירת נכס מסחרי?
מה המשמעות של חישוב מס מאוחד לצורך מס הכנסה?
כיצד ניתן לקבל זיכוי ממס עבור תרומות לחיילים?
מתי ניתן לבקש תיקון שומה?
מה ההבדל במכירת דירה לפני או אחרי קבלת טופס 4 מבחינת מיסוי?