כיצד נקבע שכר טרחת עורך דין של הקבלן לפי חוק המכר?

היי,
רכשתי דירה מקבלן. בחוק המכר (סעיף6ג) כתוב ששכר טרחה של העו״ד של המוכר כולל את ייצוג המוכר, בעבור רישום של זכויות הקונה בלשכת רישום המקרקעין, רישום בית משותף וכל הוצאה אחרת הקשורה לרישום הזכויות ע"פ החוזה.
עוד כתוב בחוק שסכום שכר הטרחה של העו״ד של המוכר מוגבל ב5000 שח או 0.5% פלוס מעמ לפי הנמוך מביניהם.
בחוזה שלי הקבלן מפריד בין השתתפות בשכר הוצאותיו המשפטיות בגין ההסכם כולל רישום זכויותיי בדירה שעליהם הוא גובה 5000 +מעמ (שלא כחלק ממחיר הדירה) ובנוסף לזה בעבור האגרות והמיסים הכרוכים ברישום הדירה על שמי בפנקסי מקרקעין, כולל הכנת תשריטים, אגרות רישום מכר נסחים והערות אזהרה ואגרות רישום בית משותף שעליהים הוא גובה עוד 2000 שח.
האם ההפרדת תשלומים הזאת תקנית?
זה נראה כי כל הפעולות הנ"ל הקשורות ברישום צריכות להיות תחת התמחור של 5000 שח + מעמ ע"פ חוק.
צירפתי כתמונה את הסעיף הרלוונטי מהחוזה.
תודה