כיצד ניתן להתמודד עם העלאת שכר דירה לאחר סיום חוזה השכירות?
העלאת שכ״ד
מיטל ז
12/12/17
שלום אנחנו שוכרים דירה כבר ארבע שנים. בשנה שעברה הוסכם בעל פה על סכום מול בעל הדירה שביקש ממני להכין את החוזה ושהוא רק יגיע לחתום. כמה ימים לאחר מכן, וימים בודדים לפני סוף החוזה, הוא שינה את דעתו והחליט לעלות לנו את הסכום למרות מה שסיכמנו. הוא עשה זאת בטענה שחוק דירה שלישית פוגע בו, הסכמנו בגלל הלחץ שיש ימים ספורים עד סוף והחוזה וגם לא ידענו שהחוק היה מיועד להתחיל ב2018 כשההחלטה בוצעה כבר ב2017. עם זאת, בעל הדירה הבטיח בעל פה שבשנה הבאה הוא לא יעלה לנו שוב. והנה הגענו לשנה הבאה, הניהול בנכס עבר לבנו, שדורש שוב לעלות ב300 ש״ח נוספים.
האם זה חוקי? והאם אין שום הגבלה למתן הודעה מראש? כרגע אנחנו שלושה שבועות לפני סוף החוזה. תודה מראש
האם זה חוקי? והאם אין שום הגבלה למתן הודעה מראש? כרגע אנחנו שלושה שבועות לפני סוף החוזה. תודה מראש
למה אתם מכניסים את עצמכם למצב כזה?
ר.פ.
13/12/17
עקרונית חוזה בעל פה מחייב, הבעיה היא להוכיח את מה שנאמר.
מתעקשים לחתום על חוזה חדש לפחות חודש/חודשיים לפני תום החוזה הנוכחי, ובמידה והם לא מסכימים לחתום, מחפשים מקום אחר כדי לא להקלע למצב כזה.
מתעקשים לחתום על חוזה חדש לפחות חודש/חודשיים לפני תום החוזה הנוכחי, ובמידה והם לא מסכימים לחתום, מחפשים מקום אחר כדי לא להקלע למצב כזה.
העלאת שכר דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/12/17
שלום מיטל,
תשובה זו כפופה להוראות חוזה השכירות וחלה ככל שלא נקבע בו אחרת.
שכר הדירה הקבוע בחוזה תקף רק למשך תקופת השכירות המוגדרת בחוזה.
בתום תקופת השכירות ואם המשכיר מעוניין להוסיף ולהשכיר אותה קיימת לו זכות לדרוש שכר דירה כפי שירצה ולשוכרים קיימת הזכות לסרב להצעה ולעזוב את הדירה, לנהל מו"מ עם המשכיר או להסכים לתנאים החדשים ולהשאר בדירה.
בהחלט מומלץ להערך לקראת תום תקופת החוזה מראש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשובה זו כפופה להוראות חוזה השכירות וחלה ככל שלא נקבע בו אחרת.
שכר הדירה הקבוע בחוזה תקף רק למשך תקופת השכירות המוגדרת בחוזה.
בתום תקופת השכירות ואם המשכיר מעוניין להוסיף ולהשכיר אותה קיימת לו זכות לדרוש שכר דירה כפי שירצה ולשוכרים קיימת הזכות לסרב להצעה ולעזוב את הדירה, לנהל מו"מ עם המשכיר או להסכים לתנאים החדשים ולהשאר בדירה.
בהחלט מומלץ להערך לקראת תום תקופת החוזה מראש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם יש לי זכות לחנות בשטח המשותף בבניין אם השכנים מתנגדים?
האם ניתן להגיש תביעה נגד מתווך במקרה של הטעיה בנוגע לעלות תיקון דירה?
לאיזה בית משפט מגישים תביעה לסילוק יד?
מי חייב לשלם חוב לרמ"י של חוכר שנפטר?
כיצד ניתן למנוע חניה אסורה במעברים בחניון תת קרקעי בבית משותף?