כיצד ניתן לרשום הערת אזהרה בזיכרון דברים כאשר יש משכנתה?
משכנתא……………………
אלי
05/10/16
אנו קונים דירה מקרוב משפחה קרוב ויש שם משכנתה.
בגלל הנסיבות,על אף שלא מומלץ, אנו נרשום תחילה זיכרון דברים, ורק בחלוף כמה חודשים -הסכם מכר מפורט.
שאלתי הספציפית: מה צריך להיות גם רשום בזיכרון דברים בקשר למשכנתה בלבד, כדי שנוכל לרשום הערת אזהרה עפי זיכרון הדברים.
האם דרושה הסכמת הבנק הממשכן למשל, לרישום הערת אזהרה?
אודה לתשובה מפורטת ככל שניתן. תודה מראש
בגלל הנסיבות,על אף שלא מומלץ, אנו נרשום תחילה זיכרון דברים, ורק בחלוף כמה חודשים -הסכם מכר מפורט.
שאלתי הספציפית: מה צריך להיות גם רשום בזיכרון דברים בקשר למשכנתה בלבד, כדי שנוכל לרשום הערת אזהרה עפי זיכרון הדברים.
האם דרושה הסכמת הבנק הממשכן למשל, לרישום הערת אזהרה?
אודה לתשובה מפורטת ככל שניתן. תודה מראש
רכישת דירה בזכרון דברים בלבד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/10/16
שלום אלי,
זכרון דברים מהווה הסכם תקף במקרקעין. מעת חתימתו חייבים הצדדים בדיווח העסקה לרשויות המס.
אין כל טעם לערוך הסכם מקוצר וזמני, שעלול לפגוע בזכויותיכם.
ממליצה לכם לפנות להתיעצות עם עו"ד מתחום המקרקעין בטרם חתימה על מסמך כלשהו, לרבות זכרון דברים.
הסדרת פרעון או גרירת המשכנתא צריכים להעשות במסגרת הסכם מפורט.
הערת אזהרה ניתן לרשום גם אם אין כל התיחסות למשכנתא בזכרון הדברים. בכל מקרה זכויות הבנק יקדמו לזכויות הקונה שירשום הערת אזהרה, בין לפי זכרון הדברים ובין לפי הסכם מכר, ויש להסדיר את מחיקתה/גרירתה על מנת שניתן יהיה לרשום את זכויות הקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זכרון דברים מהווה הסכם תקף במקרקעין. מעת חתימתו חייבים הצדדים בדיווח העסקה לרשויות המס.
אין כל טעם לערוך הסכם מקוצר וזמני, שעלול לפגוע בזכויותיכם.
ממליצה לכם לפנות להתיעצות עם עו"ד מתחום המקרקעין בטרם חתימה על מסמך כלשהו, לרבות זכרון דברים.
הסדרת פרעון או גרירת המשכנתא צריכים להעשות במסגרת הסכם מפורט.
הערת אזהרה ניתן לרשום גם אם אין כל התיחסות למשכנתא בזכרון הדברים. בכל מקרה זכויות הבנק יקדמו לזכויות הקונה שירשום הערת אזהרה, בין לפי זכרון הדברים ובין לפי הסכם מכר, ויש להסדיר את מחיקתה/גרירתה על מנת שניתן יהיה לרשום את זכויות הקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
