האם השוכר יכול לדרוש ממני את דמי השכירות עבור החודשיים האחרונים?
העברת זכויות במושכר
רפי
25/07/16
שלום,
בנכס שאני משכיר לבעל מינימרקט, יש סעיף בחוזה שבתחילת השכירות הוא מפקיד בידי פיקדון, שאמור לשלם את 2 חודשי השכירות האחרונים.
כלומר על ההתחלה הוא שילם לי מראש את 2 חודשי השכירות האחרונים, והשתמשתי בכסף בהסכמתו כמובן.
מכרתי את הנכס למישהו אחר שנכנס לנעלי, גם בהסכם השכירות.
כעת הגיעו החודשיים האחרונים, ובעל המינימרקט מסרב לשלם לו את השכ"ד, בטענה שהוא שילם כבר לי..
ולכן קונה הנכס בא אלי בטענות...
אני אמרתי לו שהוא ראה היטב את חוזה השכירות המקורי ולא דרש את הפקדון שקיבלתי מראש..מה פתאום הוא בא עכשיו?
האם יש לו זכות לדרוש ממני את השכ"ד הזה?
בנכס שאני משכיר לבעל מינימרקט, יש סעיף בחוזה שבתחילת השכירות הוא מפקיד בידי פיקדון, שאמור לשלם את 2 חודשי השכירות האחרונים.
כלומר על ההתחלה הוא שילם לי מראש את 2 חודשי השכירות האחרונים, והשתמשתי בכסף בהסכמתו כמובן.
מכרתי את הנכס למישהו אחר שנכנס לנעלי, גם בהסכם השכירות.
כעת הגיעו החודשיים האחרונים, ובעל המינימרקט מסרב לשלם לו את השכ"ד, בטענה שהוא שילם כבר לי..
ולכן קונה הנכס בא אלי בטענות...
אני אמרתי לו שהוא ראה היטב את חוזה השכירות המקורי ולא דרש את הפקדון שקיבלתי מראש..מה פתאום הוא בא עכשיו?
האם יש לו זכות לדרוש ממני את השכ"ד הזה?
העברת דמי שכר דירה ששולמו מראש
עו"ד שחף גרוס
מנהל
25/07/16
רפי שלום,
על פניו נראה כי הקונה והשוכר צודקים. מטרת תשלום הפקדון היה תשלום מקדמה על החודשיים האחרונים. השוכר לא צריך לשלם פעמיים והקונה לא יכול להפסיד מהעניין, כאשר הוא בעל הזכות לקבל את התשלום עבור החודשיים האחרונים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לבטל חוזה שכירות מיד לאחר החתימה אם לא נמסרו מפתחות?
מה לעשות כששוכר מתלונן על בעיות בדירה שהתקנתן התעכבה?
האם מותר לבטל חוזה עם קבלן שיפוצים שלא עומד במועדים להשלמת השיפוץ?
האם יש משמעות לסדר הצדדים בחוזה?
האם דרישת החברה לתשלום דמי ביטול של 20% מההזמנה חוקית?