דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם יש לנו זכות לקבל דירה חדשה עם יציאה לגינה בפינוי-בינוי?

האם יש לנו זכות לקבל דירה חדשה עם יציאה לגינה בפינוי-בינוי?

עו"ד אילן הלוי | ⟳

פינוי בינוי

ליאת 12/10/13

אחד מהשכנים בבנין שבבעלותו 3 דירות, החליט להיות יזם, כלומר להרוס את הבנין ולבנות בנין חדש (תמ"א 38/3) במקומו.

אנו גרים בקומה ראשונה עם יציאה לגינה (שאינה שייכת לנו בטאבו) אבל קנינו אותה במצב הזה.

אנו מתעקשים לקבל דירה במיקום שבו אנו גרים כיום עם יציאה לגינה. כמובן שבבנין החדש הגינה תהיה צמודה בטאבו. האם יש לנו קייס?

שאלה נוספת האם היזם (השכן) אמור לשלם לנו בנוסף להוצאות שכ"ד חלופית גם את הוצאות העו"ד שייעץ לנו בתהליך?

תמ"א 38 - פינוי בינוי

עו"ד אילן הלוי מנהל 13/10/13

שלום ליאת!

התעקשות היא ענין חוזי והסכמות בינכם ובין אותו שכן/יזם. מבחינת החוק- מאחר והגינה אינה שלכם אלא רכוש משותף אז אין לכם זכויות עליה טובות יותר מלכל בעלי דירה אחרת בפרויקט.

היזם מממן בדר"כ את שכר עו"ד הדיירים. מדובר על עוד של כלל הדיירים ולא רק שלכם.

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

03-6956032

ilan@ih-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה והבהרה נוספת

ליאת 13/10/13

תודה על תשובתך המהירה. לצערי לא הבנתי את רוח הדברים.

האם השכן/יזם מחויב לתת לנו את הדירה בקומה בה אנו גרים כיום בבנין החדש כלומר זו עם יציאה לגינה?

נכון שהגינה כיום אינה שלנו אבל באופן תיאורטי לכל שכן יש חלק ברכוש המשותף לצורך העניין הגינה אז נאמר שאנו משתמשים בחלקנו היחסי בגינה.

לגבי החזר תשלום לעו"ד מטעמנו לא הבנתי את תשובתך.

מגיע או לא מגיע בלי שום קשר לשאר הדיירים שיקנו מהיזם דירות אנחנו לא קונים אנו כבר דיירים בבניין.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי