ייפוי כוח בפרויקט תמ"א 38 והוראותיו

שלום אורנה,

ייפוי כוח במסגרת פרויקט תמ"א 38 (או כל פרויקט התחדשות עירונית) ניתן לדיריים וליזם באמצעות באי הכוח.

הפתיח של ייפוי הכוח מגדיר את מטרת ייפוי הכוח ויש לשים לב כי הוא מוגדר רק לצורך ביצוע וקיום הוראות הסכם התמ"א 38. לאחר הפתיח יש תיאור של כל הפעולות שמיופיי הכוח יהיו רשאים לעשות וזה כולל הרבה מאד פעולות מול הרשויות.

יש לקרוא את ייפוי הכוח יחד עם ההסכם ולראות שאין פעולות שחורגות מהורות ההסכם. ברמה הטכנית, העברת הזכויות ליזם לצורך מימושן ואח"כ החזרה חזרה לדיירים היא פעולה מעין "מכירה/רכישה" ולכן ההגדרות בייפוי הכוח נראות רחבות מאד.

בנוסף, מאוזכר כי ייפוי הכוח הוא נוטריוני אולם לא ברור מדוע. ככל שהבעלים ממנים את עורכי הדין בלבד אפשר להסתפק בייפוי כוח לפי סעיף 91 לכללי לשכת עורכי הדין (אומר שמספיק שהמיופה כוח מאשר את החתימה). לעומת מצב בו ממנים גורם אחר (למשל אדם או תאגיד) שאז צריך שייפוי הכוח יהיה נוטריוני.

עוד התייחסות, ההגדרה שיפוי הכוח הוא "בלתי חוזר" הוא במקרה בו ייפוי הכוח ניתן לטובת צד ג' (שאינו מיפה הכוח) ואין זה משנה אם רשום את זה בכותרת או לא.

מומלץ להיוועץ עם בא כוח הדיירים שיסביר לדיירים את הפעולות המפורטות בייפוי הכוח וככל שאין צורך בהן (או בחלק מהן) לבקש למחוק מייפוי הכוח - זה לגיטימי.

בהצלחה,

עו"ד ליאור רובין