מהי הדרך הנכונה להזהיר עו"ד לפני הגשת תביעה במקרקעין?

שלום רב.עו"ד מסרב ליתן את המסמכים הדרושים לרישום המקרקעין בטאבו לידי הקונה והמוכר נעלם כך שלא ניתן להחתים אותו מחדש על המסמכים.אני עו"ד צעירה וקיבלתי את התיק הזה תמורת שכ"ט לא גבוה. פעמיים יצרתי קשר עם העו"ד הסרבן אבל הוא ממש מסרב לשתף פעולה ולבסוף אף טרק את הטלפון. גם לקונה לא ברור מדוע העו"ד  מסרב להשלים את העסקה. התחלתי לקרוא פסיקה ולעבוד על בקשה לביהמ"ש למתן צו לרישום הנכס על שם הקונה.שלחתי לו מכתב בפקס ומכתב בדואר רשום ויש לי אישורי מסירה. אחד מהסעיפים האחרונים במכתב היה:"8. אנא צור עמי קשר מיידית לקביעת פגישה מסודרת על מנת שנוכל לסיים את הענין בכבוד ומבלי להזדקק להליכים משפטיים".האם צריך להזהיר אותו עוד על הגשת התביעה?האם הסעיף הנ"ל מספיק ומיד אני יכולה לכתוב את הבקשה ולהגיש אותה או שצריך להזהיר אותו שאני עומדת להגיש תביעה. מצד שני אני לא רוצה להודיע לו על התביעה כדי שלא יהיה לו הרבה זמן להכין כתב הגנה. תשובתכם תעזור לי מאוד!!תודה רבה!!