מי אחראי לתיקון נזילה מגג דופלקס בבניין משותף?
נזילה בגג משותף/מרפסת
דייב
05/07/12
שלום רב,
אני בעל דירה בקומה שלישית בבניין משותף. בקומה הרביעית מעליי יש 2 דופלקסים שמרפסותיהם מהווים "גגות צדדיים" של הבנין (נוסף על הגג העליון הרגיל).
לאחרונה החלה נזילה מהגג של אחד הדופלקסים (שמהווה כאמור גם את אחד הגגות של הבנין) אל קיר דירתי.
האם בעל הדופלקס בקומה 4 אחראי לתיקון הנזילה (כי הנזילה כביכול נובעת ממרפסת ששיכת לו) או שועד הבית אחראי לתיקון (כי זה נחשב "גג" של הבנין המשותף?
אשמח לקבל פסיקה וחקיקה רלוונטיים למקרה זה במידה וישנם כאלה.
תודה!
אני בעל דירה בקומה שלישית בבניין משותף. בקומה הרביעית מעליי יש 2 דופלקסים שמרפסותיהם מהווים "גגות צדדיים" של הבנין (נוסף על הגג העליון הרגיל).
לאחרונה החלה נזילה מהגג של אחד הדופלקסים (שמהווה כאמור גם את אחד הגגות של הבנין) אל קיר דירתי.
האם בעל הדופלקס בקומה 4 אחראי לתיקון הנזילה (כי הנזילה כביכול נובעת ממרפסת ששיכת לו) או שועד הבית אחראי לתיקון (כי זה נחשב "גג" של הבנין המשותף?
אשמח לקבל פסיקה וחקיקה רלוונטיים למקרה זה במידה וישנם כאלה.
תודה!
נזילה
עו"ד גיא ראשין
05/07/12
שלום רב,
יש לבדוק את מקור הנזילה. אם מקורה בדירת השכן- למשל צינור בדירתו- האחריות עליו. אם מקורה בחלק משותף- האחריות על הועד. "כביכול" אינו מספיק טוב. הבא מומחה מטעמך או דבר עם הועד- ולאחר מכן תוכל להתחיל לדון עם הגורם המתאים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן
יש לבדוק את מקור הנזילה. אם מקורה בדירת השכן- למשל צינור בדירתו- האחריות עליו. אם מקורה בחלק משותף- האחריות על הועד. "כביכול" אינו מספיק טוב. הבא מומחה מטעמך או דבר עם הועד- ולאחר מכן תוכל להתחיל לדון עם הגורם המתאים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מגיעים זכויות לדיירים בדירה שכורה לאחר 27 שנות מגורים?
כמה זמן תקף היתר בניה?
האם כדאי לחתום על חוזה רכישה לפני הסדרת רישום הדירה בטאבו?
האם הקבלן עם הסיווגים א1, ב1 ו-ג1 יכול לבצע פרויקט בהיקף 11 מלש"ח?
כיצד עלי לנהוג כאשר השוכר רוצה לעזוב את הדירה לפני תום השכירות?