פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מכירת דירה בדמ"פ ע"י הדייר המוגן

שי

17/12/2011 18:52

מכירת דירה בדמי מפתח

עו"ד שזר תומר

17/12/2011 21:53

בנית ממ"ד -האם נדרשת הסכמת שכנים?

דויד

17/12/2011 17:31

הוספת ממ"ד ללא אישור

עו"ד שזר תומר

17/12/2011 21:47

תוספת מרפסות בבניין משותף

רות

17/12/2011 17:02

הוספת מרפסת בבנין משותף

עו"ד שזר תומר

17/12/2011 21:44

שאולה מורכבת: צריך לבדוק את המקרה שלך, ברמת העקרון הדרישה במקרה של תקנון מצוי, הינו כי הרוב הדרוש לשם כך הוא 75% מכלל הדירות בבניין שלהן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף, וזאת על פי הקבוע בסעיפים 71א. עד 71ד. לחוק המקרקעין. אין בחוק המקרקעין שום סעיף, המסמיך רוב כלשהו של בעלי דירות בבית משותף לחייב בעל דירה מסוים להוסיף מרפסת לדירתו. סעיפים 71א עד 71ד לחוק מתייחסים לרוב הנדרש להוצאת חלקים מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית כדי להרחיבה, כלומר: לרוב שייזקק לו בעל דירה, המעוניין להרחיב את דירתו, ולא לרוב, שמאפשר להכריח בעל דירה להרחיבה, אם הוא מתנגד לכך (כאמור, אין רוב כזה בחוק). ואגב, גם האמור בסעיפים הנ"ל מסויג ואינו מחייב בכל מקרה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הצפת מים בדירה שכורה

אפרת

17/12/2011 11:01

הצפת מים בבניין

עו"ד שזר תומר

17/12/2011 21:31

חתימה על הסכם שיתוף

גוגי

17/12/2011 08:45

קניית דירה במושע

זכי

16/12/2011 23:34

קניית דירה במושע

עו"ד שזר תומר

17/12/2011 21:25

שאלה

אמיר

16/12/2011 19:54

כמה שאלות: בחוזה שחתמתי עליו ב 2009 נכתב כי תאריך המסירה נובמבר 2010 בדף אחר נכתב כי תאריך המסירה הינו נובמבר 2010 או 18 חודשים מיציקת הקרקע מה קובע על פי חוק החוזים?שאלה שנייה האם התיקון לחוק המכר תופס לגבי חוזה של 2009 בחוזה חתמתי כי מוסכם עלי פיצוי באיחור של 3 חודשים 500 דולר שהינו פחות מחצי ממחירי השכירות באותו איזור בתיקון החדש מ 2011 מופיע כי איחור של 60 יום ישלם הקבלן לקונה סכום של שכירות של דירה באותו איזור פי אחד וחצי האם אפשר לעשות לי סדר בעניין תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מועד מסירת חזקה

עו"ד שזר תומר

17/12/2011 21:21

מס רכישה לדירה שניה

דנה

16/12/2011 15:47

שלום , לבעלי יש דירה על שמו שרכש לפני מס' שנים טרם הנישואין. התחתנו לאחרונה ואנחנו מעונינים לרכוש דירה משותפת - כל אחד מאיתנו ישלם חצי מעלות הדירה . הבנתי שלדירה ראשונה לא משלמים מס רכישה אבל אם אני רוכשת את הדירה יחד איתו האם אצטרך לשלם מס רכישה ? ואם צריך לשלם דמי רכישה , כמה אחוזים ? עלות הדירה 800000 ש"ח . יש לציין שאין לנו הסכם ממון כלשהו ואנחנו מנהלים חשבונות בנק נפרדים אם זה רלוונטי . אודה לתשובה .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה - דירה מלפני הנישואין

עו"ד שזר תומר

17/12/2011 21:18

באופן עקרוני לפי לשון החוק, שני בני הזוג נחשבים לתא משפחתי אחד ולכן הם אמורים, לשלם מס רכישה לפי המדרגות של דירה שנייה. הסכם ממון שנעשה טרם הנישואין שלפיו אין עירוב נכסים בין בני הזוג יכול לסייע. בהיעדר הסכם ממון, ישנם משרדי מיסוי מקרקעין, שמוכנים לקבל תצהיר חתום ומאומת על ידי עורך דין שלפיו בין בני הזוג יש משטר של הפרדה רכושית (התצהיר צריך לפרט איך בפועל מנוהלים הנכסים) ואז ייתכן שניתן יהיה לחסוך את מס הרכישה הזה. צריך לפנות לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיטפל בזה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימה על הבקשה לרישום הסכם שיתוף

גוגי

16/12/2011 13:02

הסכם שיתוף

עו"ד שזר תומר

16/12/2011 14:53

מכירה של יחידת דיור

שחר

16/12/2011 11:02

מכירת יחידת דיור בבית פרטי

עו"ד שזר תומר

16/12/2011 14:52

התיישנות עבירת בניה

יצחק

15/12/2011 23:03

חרגית בניה האם יש התיישנות.

עו"ד שזר תומר

16/12/2011 14:51

מכירת נדלן עסקי

אלירן

15/12/2011 20:20

נדל"ן עסקי

עו"ד שזר תומר

16/12/2011 14:41

שכן מדירה אחורית הקיף את הבניין והתחבר ליציאת הביו

מור

15/12/2011 18:41

יחסי שכנות

עו"ד שזר תומר

16/12/2011 14:39

צריך אישור "שאין כל נכס על שמי בעיר פלונית".

יאיר

15/12/2011 17:55

אישור בדבר העדר בעלות בנכס ?!

עו"ד טלי קסלר

15/12/2011 20:05

יתכן שאפשר במשרדי מיסוי מקרקעין..?

יאיר

16/12/2011 14:54

בנייה ללא היתר

בוב הבנאי

15/12/2011 14:20

בניה ללא היתר

עו"ד טלי קסלר

15/12/2011 20:04

פטורים ממס שבח וחלוקה של דירות

מרים

15/12/2011 00:39

שלום, לשני אחיי ולי יש בניין הכולל 6 דירות שרשנו מאבינו ז"ל לפני שנים. לכל אחד מאיתנו יש שליש במושע. אנחנו רוצים למכור את הנכס, ולכן רציתי לברר שני דברים: 1. הבנתי שאפשר עד סוף 2012 למכור 3 דירות מגורים בפטור ממס שבח. אם יש לי שליש מתוך 6 דירות, האם אני מקבלת פטור על שלוש מהן, ומשלת מס שבח על השלוש הנותרות? 2. האם אפשר לעשות חלוקה של הדירות בינינו, כך שלכל אח תהיינה שתי דירות? האם יש היבטי מיסוי בחלוקה כזו? הדירות בסה"כ דומות בשטחן ובתכנון שלהן, אבל יכול להיות שדירה אחת שווה טיפה יותר מאחרת - האם אפשר לחלק את הדירות באופן שווה ביניו, גם אם הן לא שוות ב-ד-י-ו-ק אותו הדבר (בהנחה שכל האחים מסכימים לחלוקה)? תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תכנון מס לדירות שהתקבלו בירושה

עו"ד טלי קסלר

15/12/2011 20:02

התחייבות מוכר משכנתא

דוד

14/12/2011 23:29

התייחסות לכתב התחייבות לרישום משכנתא

עו"ד טלי קסלר

15/12/2011 19:58

רישום בית בשטחים

ענת

14/12/2011 21:55

רישום בית בשטחים

חוה

14/12/2011 21:48

רישום בית בשטחים

חוה

14/12/2011 22:03

נסי במינהל האזרחי לת

נחמן

14/12/2011 23:09

עזיבת דירה שכורה

אבי

14/12/2011 17:51

הפסקת הסכם שכירות

עו"ד טלי קסלר

14/12/2011 18:49

שאלה נוספת

אבי

15/12/2011 13:17

ראשון	קודם		968	969	970	971	972	973	974	975	976	977	978	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 02/05/2024 | 09:09 פניה ימינה לרחוב עם נתיב תחבורה ציב... שלום רב, בפניה ימינה לרחוב עם שני נתיבים, כשהימני הוא נתיב תחבורה ציבורית. האם מותר לפנות אליו כ...

פורום בתי משפט 02/05/2024 | 08:52 תביעה על סכום קצוב שלום רב, ככל שיש טענת הגנה נגד החוב או חלק מרכיביו ניתן להגיש התנגדות (במועד הקבוע לכך) וההת...

פורום דיני עבודה 02/05/2024 | 07:15 הוצאה לחלת ופיטורין שלום,בעקבות המלחמה הוצאתי לחלת ב1.11.23.לאורך כל התקופה נשלח לי מידי חודש מייל שבו לצערם הם מאריכ...

פורום ביטוח לאומי 02/05/2024 | 02:30 לדעתי את טינופת לא קטנה, וזו רק דעה... טינופת

פורום דיני חוזים 02/05/2024 | 01:01 פסק דין תשלום היום זכית בפסק דין שמחייב את הנתבע לשלם לי תוך 30 יום אחרת יוצד לריבית וכד.מה עושים איך מקבלים את...

כניסה לפורומים המשפטיים