אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
דרישה לשכירות יחסית
אלי
|
06/06/2012 07:45
בוקר טוב לי ולבת זוגתי יש דירה משותפת שגרנו יחד. לפני כשנה התלוננה עלי תלונת שווא במשך שנה ניהלתי את המשפט על חפותי בסוף התביע משכה את התיק וסגרה אותו ללא שום אישום. באותם ימים שהתלוננה עלי גם הגישה לבית המשפט פירוק שיתוף. היה לנו דיון אחד בבית המשפט ונקבע לסוף שנה זו דיון הוכחות.שאלתי לאחר שנוקתי מכל אשמה האם אני יכול במיידי לבקש בקשה מבית המשפט לתת לי שכירות זמניים עוד לפני ההוכחות ואת החוב של שנה שגרה בבית. בית המשפט קבע לי מזונות זמניים ותשלום חצי מהמשכנתה.יש לציין שתבעתי פירוק משלי וביקשתי את השכירות היחסית ואת חוב השכירות אך צריך להמתין לדיון הוכחות.בקשה זו מבית המשפט יש עלויות פתיחת תיק וכדומה או אין בגלל שיש כבר תיק מתנהל בבית המשפט?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי שכירות
עו"ד גיא ראשין
|
06/06/2012 13:44
אלי שלום, משאלתך אני מבין שכבר ביקשת במסגרת ההליך המתנהל. אין טעם לבקש פעם נוספת. הצעתי אליך היא להמתין עד לקיום דיון ההוכחות. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום עבור התקנת רשת יונים בבית משותף
ענבל אלבז
|
05/06/2012 20:41
שלום, שמי ענבל אני מתגוררת בבית משותף המונה כ 30 דירות. לאחרונה הוועד כינס אספת דיירים בה הוחלט על פי רוב, כי על הדיירים לשלם 500 ש"ח עבור רשת יונים במסתור כביסה של כל דירה. אני התנגדתי להצעה מאחר ואני מתגוררת בדירת גן בה אין מסתור כביסה ועבור כספי לא אקבל כל תמורה. בדקתי בחוק המקרקעין ומצאתי כי בסעיף 62(א) לחוק נאמר כי החלטה המטילה על בעל הדירה חובות או תשלומים אשר אינם פורשו בחוק, מחייבת הסכמת בעלי הדירות הנוגעים בדבר. השאלה שלי האם כאשר מדובר בהחלטה שאינה חלה על הרכוש המשותף, אלא על כל דירה באופן פרטני ובהחלטה שהתקבלה באסיפה, האם אני מחויבת לה והאם עליי לשלם את הסכום שנקבע? אודה לעזרתכם שכן כרגע ישנו סכסוך בין מספר בעלי דירות. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת רשת יונים
עו"ד גיא ראשין
|
06/06/2012 06:53
ענבל שלום, יש לבדוק את תקנון הבית המשותף. עקרונית,הוצאה להתקנת רשת אינה מפורשת בחוק המקרקעין ולא ניתן לחייב בה מי שאינו מסכים [בודאי אם התקנתה פוגעת למשל בחזות הבנין]. אם הרשת מיועדת רק לשמירת הרכוש המשותף, אזי החלטת האסיפה מחייבת. בכל מקרה בענייני בית משותף, הצעתי היא לפעול על פי הגיון ושכנות טובה. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם שוכר המשפץ את הנכס המושכר לו קונה חזקה קניינית
רחל
|
05/06/2012 20:10
אני נאשמת בביהמ"ש לעניינים מקומיים בגלל נכס מסוכן.השותף שלי במושע, רוצה להשכיר את הנכס לטווח רחוק, לשוכר שישפץ על חשבונו את הנכס, וישלם לכן דמי שכירות קטנים מאד. האם השוכר קונה לו חזקה קניינית בנכס? ואיך אני יכולה להתמודד נגד? בתודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר משפץ
עו"ד גיא ראשין
|
06/06/2012 06:54
רחל שלום, השוכר אינו קונה לו זכויות. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר בניה
מורדי
|
05/06/2012 20:01
קיבלתי היתר בניה כאשר השכנים לא חתמו בתהליך האם כעת לאחר הקבלה הם עדין יכולים למנוע ממני ביצוע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר בניה
עו"ד גיא ראשין
|
06/06/2012 06:57
מורדי שלום, התנאים לביטול היתר בניה בהתאם לחוק התכנון והבניה נוקשים. מבחינת הליך קבלת ההיתר יהיה קשה לשכן להתנגד. יוכל לעשות זאת ולעכב הבניה במסגרת הליך בבית משפט- אם יגיש, כמובן אם בית המשפט ייעתר לו. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צפון
אמיר
|
05/06/2012 19:40
אני בעלים של שטח דונם וחצי .בניתי את ביתי שנת 1991 ובשנת 1993 הופקדה תוכנית מתאר כשדרך לחלקה לידי עוברת צמוד לביתי בחלקתי ורחבת סיבוב בתוך ביתי לפי התוכנית שמאושרת ב1999 , לא הוגשה כל התנגדות בזמנו . כיום הוועדה המקומית מוכנה לאשר לי היתר בניה חורג לפי סעיף בתקנון כל מבנה הקיים לפני יום הפקדת התוכנית יקבל היתר חריג. האם אני חייב לוותר על הדרך שעוברת בחלקתי לפי התוכנית ללא הפקעה וללא פיצוי כתנאי לקבלת היתר הבניה החריג?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צפון
עו"ד גיא ראשין
|
06/06/2012 06:58
אמיר שלום, השאלה אינה ברורה. האם הדבר הוצב כתנאי? בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
אמיר
|
08/06/2012 09:55
כן החתימה על טופס הוא התנאי לקבלת ההיתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם יחול מס רכישה?
נ.ב
|
05/06/2012 19:08
שלוםבעלי ואני התחתנו לפני חודשיים.לבעלי כרגע יש כבר דירה על השם שלו ולי לא.הבנתי שאם נרכוש את הדירה ביחד נצטרך לשלם 5% מס רכישה-זה נכון?אם אני ארכוש את הדירה רק על השם שלי (ואוכל להביא הוכחות שיש לי את ההון העצמי הדרוש) והדירה תהיה מיועדת רק לי להשקעה ו/או ביטחון אישי, האם גם כן אהיה חייבת במס רכישה של 5%?מה עדיף ולמה?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד גיא ראשין
|
06/06/2012 07:03
שלום רב, אפנה אותך בעניין זה לפרשת פלם שנידונה בבית המשפט. יש לבדוק האם קיימת ביניכם הפרדה רכושית מלאה [למשל הסכם ממון]. עקרונית, הנכם נחשבים תא משפחתי אחד ותוחויבו במלוא מס הרכישה כאילו זו דירה שניה שלכם. מציע לפנות לעו"ד להתייעצות פרטנית. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה זה אומר הפרדה הונית מלאה?
נ.ב
|
06/06/2012 09:23
שלום עו״ד גיא ראשין ותודה על תגובתך.התייעצנו עם מספר עו״ד אבל אף אחד לא יכל לתת לנו תשובה ודאית.בעלי ואני שנינו עצמאיים, לשנינו חשבונות בנק נפרדים וחשבון בנק משותף שפתחנו בשביל כספי החתונה. עשינו ביננו הסכם ממון אבל ללא גושפנקה משפטית. האם זה מספיק לצורך הוכחת הפרדה הונית או שיש צורך לבצע הסכם ממון בבית משפט? האם יש דרך הוכחה נוספת מעבר להסכם ממון? תודה רבה על עזרתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד גיא ראשין
|
06/06/2012 13:48
שלום רב, הבנתי משאלתך כי בכוונתכם לרכוש דירה נוספת. כל המסמכים שציינת מלמדים על הפרדה רכושית, אשר בגינה יתכן ולא תחויבו במלוא המס, אך קשה להשיב באופן כזה מבלי לעיין בהם. הצעתי אלייך היא לפנות לעו"ד בעניין ולהציג את הניירת. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכת ג'וקים בדירה שכורה
עדי
|
05/06/2012 16:30
שלום, בעוד חודש אני מפנה דירה שכורה. בתחילת שנת השכירות המשכיר ביצע הדברה נגד ג'וקים. כל הקיץ הקודם סבלתי מעשרות ג'וקים בשבוע שנכנסו לדירה ופשוט "התפגרו" על הריצפה (מעבר למראה הדוחה מסתבר שזהו חרק מצחין). כעט, חזרו שוב בהמוניהם - למעלה מ 20 ביום!!! אומנם נותר לי חודש בדירה אבל המצב מגעיל ובלתי נסבל. 1. מה מחוייבות המשכיר במצב שכזה? 2. האם ניתן לערב גורם חיצוני שיתן את דעתו על מנת שאוכל לצאת מהדירה לפני הזמן (שבועיים) ולקבל בחזרה את סכום השכירות היחסי? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שכורה
עו"ד גיא ראשין
|
06/06/2012 07:06
עדי שלום, חובת המשכיר לטפל בבעיה. באשר לעזיבת הנכס לפני במועד שנקבע בהסכם, ראשית יש לעיין בהוראותיו ולהבין מה סוכם ביניכם. יתכן שניתן יהיה לפרש את ההסכם כך שיאפשר זאת ולבדוק האם זוהי סיבה מספקת לעזיבה [בהחלט יתכן]. מוצע לשוחח עם המשכיר לפני ביצוע כל פעולה חד צדדית., בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר על תנאי
בר
|
05/06/2012 16:18
1. האם ניתן לערער על היתר על תנאי.2. האם תקופת 30 הימים בהם ניתן לערער על החלטת הועדה, במקרה של היתר על תנאי, נמנים מרגע קיום אותו התנאי להיתר.3. אודה מאד אם התשובה תבוסס על אסמכתאות.המון תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר
עו"ד גיא ראשין
|
06/06/2012 07:09
בר שלום, המושג היתר על תנאי אינו מוכר. לעיתים הועדה המקומית מקבלת החלטה שינתן היתר בהתאם לבקשה שהוגשה לאחר עמידה בקריטריונים נוספים שנקבעו על ידה. חוק התכנון והבניה קובע מהן ההחלטות עליהן ניתן לערור ומהם המועדים לכך. בברכה, גיא ראשין, עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה
בר
|
06/06/2012 08:37
הכוונה להיתר שינתן בתנאי שיתקבל אישור מגורם בעירייה.השאלה היא ממתי סופרים את ה30 יום שבהם ניתן לערער. מרגע מתן ההחלטה או מרגע מתן החלטת הגורם המקצועי ששיכלל את ההיתר.תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר בניה
עו"ד גיא ראשין
|
06/06/2012 23:10
שלום רב, אתה יכול לנסות לפנות במכתב מנומק לועדה המקומית לביטול התנאי המסוים. אם משמעות התנאי היא למעשה סירוב למתן היתר, ניתן לערור תוך 30 ימים מיום מתן ההחלטה. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נוהג כמחייב
זלמיאן
|
05/06/2012 16:03
האם ניתן לטעון מרשות מקומית שהתעלמותה מחריגות בנייה של שכנים מחייבת אותה שלא לאכוף זאת כלפי אדם אחר? או לחילופין לחייב אותה לאכוף את חריגות הבנייה כלפי יתר השכנים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רשות מקומית
עו"ד גיא ראשין
|
06/06/2012 07:12
שלום רב, אם שכן מבצע חריגות בניה, אין הדבר מתיר לאחרים לעשות זאת ולעבור על החוק. ניתן לפנות בהליך משפטי בדרישה לאכוף דין או צווים שהוצאו על ידי הרשות ולא קוימו. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ומה קורה אם לא הוצאו צווים
גל זנזורי
|
06/06/2012 09:25
והרשות החליטה להוציא צווים רק לאדם אחד מתוך 100?האם הוא יוכל לחייב את הרשות להוצאת צווים לכל החורגים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רשות מקומית
עו"ד גיא ראשין
|
06/06/2012 23:14
שלום רב, יכול לנסות להגיש הליך משפטי מתאים כנגד הרשות למשל בטענה כי אינה ממלאת את חובתה כרשות בעניין זה. תוצאת ההליך אינה מובטחת, כמובן. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בריכת שחייה
דוד
|
05/06/2012 15:02
שלום, השכן שלי בנה בשנה האחרונה בית פרטי כאשר הוא השאיר שטח גדול לבריכה, כאשר הוא חפר בור לבריכה באו ביקורת מהעיריה ואמרו לו שזה בניגוד לחוק באייזור ולא מאשרים לו לבנות בריכה. לאחרונה במקום לחפור בור הוא הרכיב בריכה על הקרקע(איפה שהיה מיועד להיות בור לבריכה במקור) בהרכבה 30-40 מ"ר במקביל יש לו גן ילדים והילדים כל יום עושים רעש עצום, בנוסף זה מוסיף יתושים וחרקים מעופפים. השאלה שלי, האם זה חוקי מה שהוא עשה כי שהוא בנה את הבית העיריה לא הסכימה לו לבנות בריכה? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בריכת שחיה
עו"ד גיא ראשין
|
06/06/2012 07:14
דוד שלום רב, על מנת לבדוק את חוקיות המעשה יש לבדוק מה מאפשרת תכנית בנין העיר ומה ההיתר שניתן לשכן בתיק הבנין בעירייה. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה בדבר שמורות טבע
דודי
|
05/06/2012 14:36
סבי רכש על שם אבי קרקע לפני הרבה שנים, והיא נרשמה על שם אבי בשנות ה-70. אבי לא עשה עם הקרקע דבר, עד לאחרונה שהחליט לבדוק מה מצב הזכויות. הוא הוציא נסח טאבו וגילה שבאמצע שנות ה-80 נרשמה על הקרקע "הערה בדבר שמורות טבע". אבי לא קיבל שום הודעה וגם לא קיבל פיצוי מהמדינה ולא מאף אחד אחר. לא מגיע לאדם שהופכים את הקרקע שלו לשמורת טבע פיצוי או קרקע חלופית? למי אנחנו יכולים לפנות כדי לברר אם ומה מגיע לנו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה בטאבו
עו"ד גיא ראשין
|
06/06/2012 07:15
דודי שלום רב, השאלה כללית. בדוק במשרדי הטאבו מה מהות ההערה בדיוק ולאחר מכן היוועץ בעו"ד מתאים. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך מגלים מי רשם עיקול על הנכס שלי
עמית
|
05/06/2012 13:42
בהוצאת אישור זכויות עדכני של הנכס שלי גיליתי כי לפני שנתיים מישהו רשם עיקול על הנכס שלי. איך מהקוד של רישום העיקול אני יכול לגלות מי רשם את העיקול?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול
עו"ד גיא ראשין
|
06/06/2012 07:17
עמית שלום, פנה לגורם שהנפיק לך את אישור הזכויות [אניח שמדובר במינהל מקרקעי ישראל] ונסה לברר מהות העיקול. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניות בבנין משותף
רפי
|
05/06/2012 11:05
אנו 10 דיירים בבניין. הקבלן בנה 6 חניות ברכוש המשותף. ועוד 4 מקורות מוצמדות לדירות. האם לדיירים להם הוצמדו החניות, יש זכאות לחנות בחניות ברכוש המשותף? אם כן (ובכך נמנעת מדיירים אחרים חניה), האם אין לקבלן אחריות לכך שלכל דירה תהיה אפשרות לחניה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת חניות
עו"ד אברהם ללום
|
05/06/2012 12:51
1. אכן הדיירים ללהם הוצמדו חניות יכולים להשתמש גם בחניות הרשומות כרכוש משותף. 2. לקבלן ישנה אחריות לעניין עצם הקצאת מיקום לחניות- קרי מספר החניות כמספר הדירות לפחות (חניה על כל דירה) אולם אין חובה להצמיד חניה ספציפית לדירה ספציפית. בברכה, עו"ד שירן רומנו- הרוש עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית איצטדיון בשכונה חדשה
חגית
|
05/06/2012 09:50
נודע לנו לאחר שרכשנו דירה בשכונה בבנייה (ממש אתר בנייה) שהעירייה החליטה לבנות איצטדיון בתוך השכונה. המידע הנ"ל לא לא היה בנמצא בעת הבירורים שערכנו ברכישת הדירה. קיימת התנגדות של הדיירים בשכונה המתהווה להקמת האיצטדיון לפי מיקומו המתוכנן. כיצד עלינו לפעול?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לתכנית
עו"ד אברהם ללום
|
05/06/2012 12:45
יש להגיש התנגדות ולהדון במסגרת הועדה לכשתתכנס בעניין זה. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר,ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מוגן בבית עסק
השואל
|
05/06/2012 00:22
שלום לכולם, אני עו"ד צעיר ועובד כרגע עם סבי במשרדו. סבי הינו דייר מוגן בבית העסק. הוריי אינם עו"ד ואינם עובדים במשרדו. לא ברור לי מחוק הגנת הדייר, האם כאשר יפסיק סבי את עבודתו במשרד אוכל להשאר כדייר מוגן?מהן הפעולות שעלי לעשות על-מנת להשאר דייר מוגן?תודה לכולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול ומכירת מטלטלין
יורם
|
04/06/2012 23:37
שלום רב, כיצד עלי לפעול אל מול העירייה שעיקלה ומכרה מטלטלין בסכום הגבוה מהחוב ובנוסף וללא שדיווחה לי, גם גבתה סכום נוסף בבנק. כדי להוכיח שהעירייה פעלה בחוסר תום לב, מה אני צריך לבקש לקבל מהעירייה ? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול ומכירת מטלטלין
יורם
|
04/06/2012 23:35
שלום רב, כיצד עלי לפעול אל מול העירייה שעיקלה ומכרה מטלטלין בסכום הגבוה מהחוב ובנוסף וללא שדיווחה לי, גם גבתה סכום נוסף בבנק. כדי להוכיח שהעירייה פעלה בחוסר תום לב, מה אני צריך לבקש לקבל מהעירייה ? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכות בקרקע חקלאית
יוני
|
04/06/2012 23:33
שלום,לאבי יש חלק בקרקע חקלאית בצפון הארץ. שוויה נמוך מאוד (כמה אלפי שקלים) ומשלם ארנונה סמלית (200 ש"ח לשנה). הוא מעוניין להעביר את הבעלות אלי.איני מכיר את התהליך שיש לבצע, וגם חושש מהשלכות שיהיו לכך עלי או עליו. האם תוכלו לסייע בתשובות?1. האם יש צורך בחוזה עם עו"ד או טפסים מיוחדים? או שמספיק חוזה מכר בינינו? 2. האם יהיה צורך בתשלום מס מסוים?3. האם יש סיכוי שאפגע בעתיד מבחינת מסים או תשלומים? בכוונתי לרכוש קרקע ולבנות בית בשנה הקרובה4. האם אבי יכול להפגע בעתיד? גם הוא מתכוון לעבור דירה בשנה הקרובה (למכור ולקנות )תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכות בקרקע חקלאית
עו"ד אלדן פרחית
|
06/06/2012 09:50
שלום רב, ניתן לעשות העברה ללא תמורה מאביך אליך. העלויות הינן מס רכישה מופחת (1/3 ממס הרכישה הרגיל. מס רכישה הרגיל הינו 5% משווי הקרקע). על מנת לעשות העברה ללא תמורה מומלץ להסתייע בעו"ד מאחר ויש לדווח לרשויות המס, לקבל אישורי מיסים ולהעביר את הזכויות בטאבו. קבלת קרקע חקלאית ללא תמורה אינה פוגעת בזכותך לרכוש קרקע אחרת ולבנות עליה. בכל מקרה רכישת קרקע, כאמור מס הרכישה הינו 5% משווי הקרקע. לגבי אביך, שוב מאחר ומדובר בקרקע חקלאית, העברת זכויות בקרקע חקלאית אינה מעלה או מורידה מזכותו לקבל פטור ממס שבח. יש לבחון האם הוא זכאי לקבל פטור ממס שבח, ללא קשר לקרקע החלקאית בברכה עו"ד אלדן פרחית, מומחית למקרקעין ומיסוי מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזק מים מנזילה של דירה מעליי
שאול
|
04/06/2012 23:09
שכן מתחתי הודיע לי כי מים מדירה בבעלותי שאיני מתגורר בה, נזלו לדירתו. הזמנתי שרברב ותיקנתי את הנזק והוא טוען כי עלי לפצותו. כמו כן, המים שנזלו מהדירה מקורם בדירה מעליי.האם עלי לשלם את הנזק או להפנותו לשכנה מלמעלה? יצוין כי פניתי אליה בעבר והיא התחמקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזק מים
עו"ד אברהם ללום
|
05/06/2012 12:55
לעניין פיצוי- יש לבחון האם אכן נגרם לו נזק כלשהו על אף שאתה נשאת בתיקון. אכן גם אתה וגם שכנתך מעליך אחראים לנזק. הואיל והנזק לשכן מתחתיך נגרם בשל מחוברים במיצר הגובלים בשטח שלך קרי, בקיר/ תקרה ורצפה המשותפים לכם, פנייתו תהיה אליך, ככל ואכן ניתן להצביע על נזק אשר נגרם לך משכנתך מעליך הרי שאתה תוכל להגיש הודעת צד ג' כלפיה אולם זכותך היא אישית כלפיה וזכות השכן שמתחתיך הינו אישית כלפיך. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדיקת שמאי
יוסי
|
04/06/2012 19:21
שלום הדיירים שבניתי להם את הבית הביאו חברת בדק בית אשר מצאה ליקויים בדירה. חוות הדעת היתה מגמתית מאוד והרבה ממה שכתוב בה אינו נכון. ביקשתי מהדיירים לאפשר לי להביא שמאי נוסף שיבדוק ויתן דו"ח ליקויים. הדיירים לא מסכימים להכניס שמאי נוסף לביתם והם מתעקשים שאני אעשה את התיקונים לפי חוות הדעת שהם הביאו. כיצד עלי לנהוג? בדירה זו הדיירים כבר מתגוררים בבית אבל עדיין לא סיימו לשלם לי את התשלומים שהם חייבים לי מה לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוות דעת שמאי
עו"ד אברהם ללום
|
05/06/2012 12:59
יש לבחון אפשרות פניה להוצאה לפועל ככל ומתקיימים התנאים הנדרשים לצורך גביית החוב המוחזק אצלם בגין עבודתך. ככל והינם טוענים לנזק הרי שחובת הוכחת הנזק חלה עליהם גם בפני בימ"ש ניתנת לצדדים הזדמנות להביא שמאי כל אחד מטעמו לצורך אומדן הנזקים ככל וקיימים. התנהגות הדיירים בדבר סירובם לאפשר הצגת חוות דעת נוספת מהווה חוסר תום לב ויכולה לשמש לרעתם בלבד. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
902
903
904
905
906
907
908
909
910
911
912
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צרכנות | תביעות קטנות
07/05/2024 | 23:04
תיקון כתב תביעה קטנה
הגשתי תביעה קטנה עם 2 סעדים.לגבי אחד מהסעדים הגעתי להבנה עם הנתבע (מאחר וזהו למעשה אינטרס משותף ש...
פורום דיני עבודה
07/05/2024 | 22:06
פיטורין ללא שימוע
שלום רב , התחלתי עבודה חדשה בסוף ינואר ופוטרתי בפתאומיות ללא שימוע לאחר 9 ימים.בחוזה נכתב שהחל מ...
פורום תאונות דרכים
07/05/2024 | 21:48
חברת הביטוח מסרבת לשלם
שלום רב,רכב פגע ברכב של אבא שלי כשהוא היא בחנייה.לא היה אף אחד ברכב ומדובר בנזק ברכוש בלבד.הנהג ה...
פורום ביטוח לאומי
07/05/2024 | 21:48
לעבוד ולקבל גמלת נכות
ערב טוב,אני מצרפת לך לינק מהאתר של ביטוח לאומי בו מופיע טבלה של שכר (ברוטו) שניתן להשתכר מבלי שקצ...
פורום דיני חברות
07/05/2024 | 20:51
...
...
כניסה לפורומים המשפטיים