פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

משכיר חלופי

es-je

04/06/2012 10:12

שוכר חלופי

עו"ד גיא ראשין

04/06/2012 10:17

שוכר חלופי

es-je

04/06/2012 10:31

מס רכישה אחרי 35 שנה?

גיורא שוהם

04/06/2012 04:53

גיורא שלום רב: בבדיקת פנייתך נוכחתי לדעת כי: רכישת הנכס ביום 6.12.77 .למשרדנו הוצהר ביום 21.12.77. מאחר ולא היה מחשוב בשנה זו , לא ניתן לדעת אם שולם המס בגין מס הרכישה.אם יש בידך קבלה על תשלום מס הרכישה אבקשך לשלוח אליי.ביום 29.4.12 נעשתה הסבה של השומה למחשב(כנראה בעקבות פניה של אחד הרוכשים שהנכס הועבר אליו).קרן המס הינה 32 ₪.נכון להיום החוב כולל :קרן -32 ₪.הצמדה -1,121 ₪.ריבית - 1,087 ₪.קנס בגין פיגור בתשלום -5,138 ₪.סה"כ החוב נכון להיום הינה בסך של 7,378 ₪. באפשרותך לשלם את החוב ללא קנס ולהגיש בקשה לביטול קנס.האם אין גבול ???????

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

04/06/2012 11:16

נזק תמידי הדירה מהקבלן \ ליקוי חזר ונישנה

שאול

03/06/2012 22:15

נזקי צנרת

עו"ד גיא ראשין

04/06/2012 10:21

שוכר שרוצה לעזור בטרם נגמר החוזה

נופר

03/06/2012 18:57

יש לי שוכר שחידש אופציה לשנה נוספת, לאחר כחודש שכירות ביקש לעזוב, ע"פ החוזה הוא צריך למצוא לי דייר חלופי (שייראה לי) ובמידה ולא צריך לשלם עד תום תקופת השכירות. רציתי לשאול האם אני אמורה לעשות חוזה חדש עם הדייר החלופי או שהחוזה הוא בינו לבין השוכר העוזב ?. (יש לי חוזה איתו לעוד כ 11 חודש) והאם אני צריכה להחזיר לשוכר העוזב את כל השיקים כולל שיק הביטחון, לאחר חתימת חוזה חדש עם הדייר החלופי או שהדייר החלופי צריך לשלם לשוכר העוזב? יש לי שיק שאני אמורה להפקיד עוד יומיים, האם אני יכולה להפקיד אותו ובמידה וייכנס דייר חלופי עוד החודש האם אני צריכה להחזיר סכום יחסי לשוכר העוזב אודה לתשובה מהירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות שוכר חלופי

עו"ד גיא ראשין

03/06/2012 20:24

תשלום דמי תיווך

03/06/2012 16:44

ראיתי דירה לפני כשנה עם מתווך מס 1 וחתמתי לו על הסכם תיוון , המחיר של הדירה היה מאוד יקר לנו כך שלא התקדמנו ברכישת הדירה. לפני כחודש פנה אלי שוב מתווך מספר 1 ואמר לי שבעלי הדירה מאוד לחוץ ואפשרי להוריד את המחיר סביב המחיר שאנחנו מסגולים לעמוד בו. מתווך זה פעל מול בעלי הדירה מאחורי הקלעים להורדת המחיר. בינתיים אנחנו המשכנו לראות דירות נוספות עם מתווך אחר שעל הדרך הוא אראה לי שוב את הדירה הזו שכבר ראיתי עם מתווך מספר 1 ,באותה פגישה ציינתי בפניו שראיתי כבר את הדירה הזו עם מתווך אחר ואף חתמתי לו עליה , הוא אמר לי שלא יכול להיות ושאני יחתום עליה והאו אבדוק את הנושא ויעדכן אותי. לאחר יומיים חזר עלי המתווך הראשון ואמר לי שהשיג לי את המחיר המבוקש ותיאם לי פגישה עם בעלי הדירה למו"מ . התקדמתי ונפגשתי עם בעלי הדירה והתקדמתי איתו בתהליך. ברצוני לציין שהמתווך השני עד אותו רגע בכלל לא חזר אלי לגבי הדירה מה גם שהוא לא עשה כלום. פתאום שהוא שמע שאנחנו מתקדמים לחתית חוזה הוא צץ בטענה שגם לו מגיע כסף. מדובר על סכומים גבוהים מאוד של תשלום. ניסתי להפגיש את שני המתווכים ולדבר איתם על נושא התיווך אך זה לא צלח. אני נימצא בסיטואציה מסורבלת ובעייתית מאוד פעלי בתם לב מוחלט ואני לא יודע מה לעשות. המתווך השני מאיים עלי בתביעה למרות שהוא בכלל לא צד בעסקה ולא עשה כלום בעסקב ואפילו המוכר איננו מכיר אותו בכלל. מה עלי לעשות ? האם יש סיכון של תשלום דמי תיוון כפול. חשבתי על הפקדת דמי התיווך בחשבון נאמנות ושהמתווכים יריבו בינהם. עפ"י הפסיקות האחרונות ראיתי את נושא שמתווך זכאי לדמי תיווך רק אם היה הגורם היעיל בעסקה ( מה שמתווך מספר 2 כלל לא היה) מבקש את עזרתך שכן אינני רוצה לפספס את העסקה. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום דמי תיווך

עו"ד שזר תומר

04/06/2012 11:18

עסקת מכר ללא תמורה

אייל

03/06/2012 12:38

העברה ללא תמורה

עו"ד גיא ראשין

03/06/2012 21:20

רישום בית משותף

office

03/06/2012 11:51

רישום בית משותף

אלדן פרחית, עו"ד

03/06/2012 11:57

ייעוץ

אורן

03/06/2012 11:49

ייעוץ

אלדן פרחית, עו"ד

03/06/2012 12:01

כניסה לבית ללא טופס 4

גד

03/06/2012 10:40

טופס 4

עו"ד שזר תומר

03/06/2012 17:31

מס שבח ומס רכישה דחווף

המבולבל

03/06/2012 04:46

שלום רב, מדובר בקרקע חקלאית , 4 אחים שכל אח יש לו חלק שווה עקב צוואה. שלושת האחים העבירו את חלקם לאחיהם הרביעי ללא תמורה בהסכם העברה ללא תמורה. רשויות המס דרשו שהאח ישלם מס שבח ומס רכישה. אני סבור שבמקרה כזה ישולם מס רכישה בשיעור שליש ולא ישולם מס שבח. האם אני טועה .. אנא תדריכו אותי ובמיוחד שעבר המועד להגשת השגה על מס שבח ואינני מוצא את הדרך הנכונה לפעול.. האם להגיש בקשה להארכת מועד להגשת השגה או בקשה לתיקון שומה או תצהיר על ביטול מכירה. אני מבקש ממנהל פורום דיני מקרקעין שיעזור לי. תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס שבח ומס רכישה

עו"ד גיא ראשין

03/06/2012 09:37

שאלה נוספת, אותו ישוב, תושב אחר

שלמה

02/06/2012 22:51

חלק מהמגרש שלנו נמצא על המדרכה בדיוק בסיבוב הפונה לבית הכנסת. במהלך הבניה שלנו ויתרנו על השימוש בחלק שלנו במדרכה לטובת כלל הציבור ועל מנת למנוע צימצום שדה הראיה לנהגים ולהולכי הרגל,ומתוך כך יצרנו הסכם בעל פה עם המזכירות הקודמת ועל פיהם המשכנו את יציקת החניה על שטח שצ"פ הזהה לשטח המדרכה השייך לנו. בימים אלו שבאנו לקבל את פיקדון הבניה על סך 10000 ש"ח נעננו בסירוב חברי המזכירות,בטענה שאין הם מכירים הסכמים בע"פ,וכן שגזלנו רכוש ציבור. הצעתם היתה שנשאיר את השטח הזה כרכוש ציבורי ונוכל להשתמש בו לחניה עד שיחליטו לעשות שם כרצונם (מה שאפשר לעשות בשטח זה ערוגת פרחים או ספסל ציבורי ותו לא). הסברתי לחבר המזכירות שנשלח אליי,שהדבר פשוט מאוד אם הישוב נותן לי להשתמש בשטח השצ"פ לצמיתות,ואני נותן לכם לציבור הישוב להשתמש בשטח שלי לצמיתות ,זה הסכם יפה (שעליו הסכימו עמי חברי המזכירות דאז) אך הלה אמר שאין רשות לדבר זה וכל אחד יעשה בשלו כרצונו,השבתי לו שאם תבנו ערוגה ותפרו את ההסכם גם אנו נפר את ההסכם ונרחיב את החומה וזה לא חכם מפני שאנו נסכן את היישוב הלה השיב "זה שטח שלך בנה לך קיר על המדרכה ואנו נסגור את הכביש הפונה לבית הכנסת" אני פונה אליכם ציבור יקר: 1)מדוע לא מכבדים הסכמים שנערכו עם מזכירויות קודמות (גם שנערכו בע"פ)? 2)האם חשוב שיהיה ערוגת פרחים יפה וכביש סגור, או כניסה פתוחה ובטוחה לרחוב? 3)כידוע לנו שהיו מקרים של המרת שטחים בעבר כדוגמת המקרה שלנו. 4)האם זה צודק לתפוס ממון השייך לנו ולא לשחררו עד תום הבירורים והלא כבר תפסו מממוני בזה שיש מדרכה בשטחי ואין תופסי ממון יותר מגובהה התביעה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכמים בעל פה

עו"ד שזר תומר

03/06/2012 17:30

לטובת הציבור ...

איתי

02/06/2012 22:43

שלום וברכה אנחנו גרים בישוב. ניתן להיכנס לביתנו דרך רחוב מסוים ממנו יש כ- 19 מדרגות, או מאחור, ללא מדרגות. השטח מאחור המחבר בין המדרכה הציבורית לשטח שלנו, מוגדר כשטח ציבורי. מטעמי נוחות, בעיקר בהריונות קשים של אשתי שמחייבים כיסא גלגלים, וכן הבוץ הרב ולכלוך שנכנסים לביתנו בחורף (כולם כולל כולם משום מה מעדיפים להיכנס מאחור..), ביקשנו ממזכירות הישוב, לרצף לנו שביל כניסה מאחור תוך התחייבות בכתב שאילו הישוב יצטרך את השטח, נפרק את השביל על חשבוננו. לפני שנכנסנו להוצאה הכספית, הסתכלונו בתוכניות הישוב ואין לישוב תוכניות להשתמש בשטח, שכן מדובר בשטח קטן מאוד שלא ניתן לעשות איתו משהו מהותי. המזכירות התחלפה. כעת שולח לנו עו"ד הישוב מכתב בו הוא דורש שנפרק את השביל ע"מ להשתמש בו לצרכי הישוב. פרחים !!! שאלתי, האם ניתן משהו לעשות ? לו היינו מדמים בנפשנו סיבות מעין אלו, ברור שלא היינו מוציאים אלפי שקלים לסידור השטח, מה שהצריך חציבה ויישור ועבודה רבה. מיותר להדגיש שלא ביצענו דבר לפני שקיבלנו אישור מסודר מהמזכירות, זו שהתחלפה. תודה תודה !!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לטובת הציבור

עו"ד שזר תומר

03/06/2012 17:27

ברור

אליהו רוזנר

02/06/2012 19:49

תנאים להמשך דירות מוגנת

עו"ד שזר תומר

02/06/2012 22:46

דייר מוגן שנפטר- כאשר דייר מוגן נפטר, בן הזוג של הדייר המוגן יהפוך בעצמו לדייר מוגן, עם כל הזכויות והחובות הנלוות לכך, בתנאי שהשניים היו בני זוג לפחות ששה חודשים לפני פטירת הדייר והתגוררו יחד בתקופה זו. דייר מוגן שנפטר ולא היה לו בן זוג- במקרה זה זכות הדייר המוגן עוברת לילדיו של הנפטר, ובמקרה ואין לו ילדים אל קרובי משפחתו האחרים, בשני תנאים: האחד, שהם התגוררו יחד עם הדייר המוגן במשך ששת החודשים שלפני פטירתו. השני: בזמן פטירתו לא הייתה להם דירה נוספת בה יכלו להתגורר. ההלכה הפסוקה בעניין זה, היא כי "מגורים", אינם בהכרח "מגורים פיסיים" בדירה, וכי די לילדו של המנוח אם יוכיח, כי מרכז חייו ומעונו הקבוע היו בתקופה הרלבנטית בדירה בה התגורר המנוח, ולא היה לו מקום מגורים קבוע אחר. נקבע עוד בפסיקה, כי יש לתת פירוש רחב למונח "קרובים". בית המשפט הכיר בבת חורגת כ"קרוב" לצורך העברת זכות הדיירות המוגנת. דייר מוגן שנפרד או התגרש מבן זוגו- דייר מוגן בדירה שנפרד או שהתגרש מבן-זוגו או שבוטלו נישואיהם לאחר שהשנים היו בני-זוג לפחות ששה חדשים והתגוררו יחד במשך תקופה זו, יהפוך בן-הזוג הבא להחזיק בדירה בתוקף הסכם בכתב שנעשה בין בני-הזוג לרגל הפירוד או הגירושין, או בתוקף פסק דין לגירושין לדייר מוגן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחסן בבניין משותף

יבגני

02/06/2012 19:39

מחסן בבניין משותף

אלדן פרחית , עו"ד

02/06/2012 21:13

טאבו

02/06/2012 19:17

טאבו

אלדן פרחית , עו"ד

02/06/2012 21:09

ויתור על זכויות בנכס

יעל

02/06/2012 18:03

פירוק שיתוף במקרקעין

עו"ד שזר תומר

02/06/2012 22:37

המשכיר ביקש ממני לחתום על חוזה שכירות פיקטיבי.

ערן

02/06/2012 15:09

חוזה שכירות פקטיבי

עו"ד שזר תומר

02/06/2012 15:40

שכירות

מיכאל

02/06/2012 09:08

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

02/06/2012 10:53

מס רכישה לתושב חוץ?

חיים

01/06/2012 23:46

האם תושב זר / חוץ אמור לשלם מס רכישה?

עו"ד שזר תומר

02/06/2012 10:51

הפיכת שטח החניה לגינה

אסף

01/06/2012 20:55

שינוי תוכנית - תב"ע

עו"ד שזר תומר

02/06/2012 10:00

ראשון	קודם		904	905	906	907	908	909	910	911	912	913	914	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 19/05/2024 | 15:38 אם מדובר בדירה עצמאית - שלא בהרחבת ... על בעל דירה כזו לשלם לוועד הבית כמו כל דירה אחרת בבנייןוזאת על פי הקבוע בסעיף 58 לחוק המקרקעין, ת...

פורום עורכי דין 19/05/2024 | 13:08 עץ במתחם אנחנו גרים במתחם בן 5 בניינים. הרכבי אברהם 13-21 תל אביב. בין הרכבי 19 ו21 נמצא עץ, העץ הוא ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 19/05/2024 | 10:04 ת"ק חובה להביא את העד או אפשר להסתפ... הגשתי תביעה על נזק הגד רשות מקומית .נפילה /מדרכהעד כתב לי מסמך עדות, לא תצהיר, עם מלוא פרטיו ,וצר...

פורום דיני חברות 19/05/2024 | 10:04 שינויים בעמותה שלום האם אפשר לפנות לבית דין רבני בעניינים של שינויים ובקשות בעמותה דתית כמו של בית כנסת?לדוגמה ל...

פורום דיני מיסים 19/05/2024 | 08:15 מכירת שני דירות וקניית בית פרטי - ת... ברשותי שתי דירות ומעוניין למכור את שתיהן ולקנות בית פרטי .על הדירה הראשונה שאמכור ברור לי שאשלם מ...

כניסה לפורומים המשפטיים