פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

היתר על תנאי

בר

05/06/2012 16:18

היתר

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 07:09

הבהרה

בר

06/06/2012 08:37

היתר בניה

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 23:10

נוהג כמחייב

זלמיאן

05/06/2012 16:03

רשות מקומית

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 07:12

ומה קורה אם לא הוצאו צווים

גל זנזורי

06/06/2012 09:25

רשות מקומית

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 23:14

בריכת שחייה

דוד

05/06/2012 15:02

שלום, השכן שלי בנה בשנה האחרונה בית פרטי כאשר הוא השאיר שטח גדול לבריכה, כאשר הוא חפר בור לבריכה באו ביקורת מהעיריה ואמרו לו שזה בניגוד לחוק באייזור ולא מאשרים לו לבנות בריכה. לאחרונה במקום לחפור בור הוא הרכיב בריכה על הקרקע(איפה שהיה מיועד להיות בור לבריכה במקור) בהרכבה 30-40 מ"ר במקביל יש לו גן ילדים והילדים כל יום עושים רעש עצום, בנוסף זה מוסיף יתושים וחרקים מעופפים. השאלה שלי, האם זה חוקי מה שהוא עשה כי שהוא בנה את הבית העיריה לא הסכימה לו לבנות בריכה? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בריכת שחיה

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 07:14

הערה בדבר שמורות טבע

דודי

05/06/2012 14:36

סבי רכש על שם אבי קרקע לפני הרבה שנים, והיא נרשמה על שם אבי בשנות ה-70. אבי לא עשה עם הקרקע דבר, עד לאחרונה שהחליט לבדוק מה מצב הזכויות. הוא הוציא נסח טאבו וגילה שבאמצע שנות ה-80 נרשמה על הקרקע "הערה בדבר שמורות טבע". אבי לא קיבל שום הודעה וגם לא קיבל פיצוי מהמדינה ולא מאף אחד אחר. לא מגיע לאדם שהופכים את הקרקע שלו לשמורת טבע פיצוי או קרקע חלופית? למי אנחנו יכולים לפנות כדי לברר אם ומה מגיע לנו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הערה בטאבו

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 07:15

איך מגלים מי רשם עיקול על הנכס שלי

עמית

05/06/2012 13:42

עיקול

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 07:17

חניות בבנין משותף

רפי

05/06/2012 11:05

הצמדת חניות

עו"ד אברהם ללום

05/06/2012 12:51

בניית איצטדיון בשכונה חדשה

חגית

05/06/2012 09:50

התנגדות לתכנית

עו"ד אברהם ללום

05/06/2012 12:45

דייר מוגן בבית עסק

השואל

05/06/2012 00:22

עיקול ומכירת מטלטלין

יורם

04/06/2012 23:37

עיקול ומכירת מטלטלין

יורם

04/06/2012 23:35

העברת זכות בקרקע חקלאית

יוני

04/06/2012 23:33

שלום,לאבי יש חלק בקרקע חקלאית בצפון הארץ. שוויה נמוך מאוד (כמה אלפי שקלים) ומשלם ארנונה סמלית (200 ש"ח לשנה). הוא מעוניין להעביר את הבעלות אלי.איני מכיר את התהליך שיש לבצע, וגם חושש מהשלכות שיהיו לכך עלי או עליו. האם תוכלו לסייע בתשובות?1. האם יש צורך בחוזה עם עו"ד או טפסים מיוחדים? או שמספיק חוזה מכר בינינו? 2. האם יהיה צורך בתשלום מס מסוים?3. האם יש סיכוי שאפגע בעתיד מבחינת מסים או תשלומים? בכוונתי לרכוש קרקע ולבנות בית בשנה הקרובה4. האם אבי יכול להפגע בעתיד? גם הוא מתכוון לעבור דירה בשנה הקרובה (למכור ולקנות )תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת זכות בקרקע חקלאית

עו"ד אלדן פרחית

06/06/2012 09:50

שלום רב, ניתן לעשות העברה ללא תמורה מאביך אליך. העלויות הינן מס רכישה מופחת (1/3 ממס הרכישה הרגיל. מס רכישה הרגיל הינו 5% משווי הקרקע). על מנת לעשות העברה ללא תמורה מומלץ להסתייע בעו"ד מאחר ויש לדווח לרשויות המס, לקבל אישורי מיסים ולהעביר את הזכויות בטאבו. קבלת קרקע חקלאית ללא תמורה אינה פוגעת בזכותך לרכוש קרקע אחרת ולבנות עליה. בכל מקרה רכישת קרקע, כאמור מס הרכישה הינו 5% משווי הקרקע. לגבי אביך, שוב מאחר ומדובר בקרקע חקלאית, העברת זכויות בקרקע חקלאית אינה מעלה או מורידה מזכותו לקבל פטור ממס שבח. יש לבחון האם הוא זכאי לקבל פטור ממס שבח, ללא קשר לקרקע החלקאית בברכה עו"ד אלדן פרחית, מומחית למקרקעין ומיסוי מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזק מים מנזילה של דירה מעליי

שאול

04/06/2012 23:09

נזק מים

עו"ד אברהם ללום

05/06/2012 12:55

לעניין פיצוי- יש לבחון האם אכן נגרם לו נזק כלשהו על אף שאתה נשאת בתיקון. אכן גם אתה וגם שכנתך מעליך אחראים לנזק. הואיל והנזק לשכן מתחתיך נגרם בשל מחוברים במיצר הגובלים בשטח שלך קרי, בקיר/ תקרה ורצפה המשותפים לכם, פנייתו תהיה אליך, ככל ואכן ניתן להצביע על נזק אשר נגרם לך משכנתך מעליך הרי שאתה תוכל להגיש הודעת צד ג' כלפיה אולם זכותך היא אישית כלפיה וזכות השכן שמתחתיך הינו אישית כלפיך. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בדיקת שמאי

יוסי

04/06/2012 19:21

שלום הדיירים שבניתי להם את הבית הביאו חברת בדק בית אשר מצאה ליקויים בדירה. חוות הדעת היתה מגמתית מאוד והרבה ממה שכתוב בה אינו נכון. ביקשתי מהדיירים לאפשר לי להביא שמאי נוסף שיבדוק ויתן דו"ח ליקויים. הדיירים לא מסכימים להכניס שמאי נוסף לביתם והם מתעקשים שאני אעשה את התיקונים לפי חוות הדעת שהם הביאו. כיצד עלי לנהוג? בדירה זו הדיירים כבר מתגוררים בבית אבל עדיין לא סיימו לשלם לי את התשלומים שהם חייבים לי מה לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוות דעת שמאי

עו"ד אברהם ללום

05/06/2012 12:59

יש לבחון אפשרות פניה להוצאה לפועל ככל ומתקיימים התנאים הנדרשים לצורך גביית החוב המוחזק אצלם בגין עבודתך. ככל והינם טוענים לנזק הרי שחובת הוכחת הנזק חלה עליהם גם בפני בימ"ש ניתנת לצדדים הזדמנות להביא שמאי כל אחד מטעמו לצורך אומדן הנזקים ככל וקיימים. התנהגות הדיירים בדבר סירובם לאפשר הצגת חוות דעת נוספת מהווה חוסר תום לב ויכולה לשמש לרעתם בלבד. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכויות ללא עו"ד

רועי

04/06/2012 16:28

העברת זכויות במקרקעין

עו"ד אברהם ללום

05/06/2012 13:02

השכרת חניה סגורה

יפתח

04/06/2012 14:17

סגירת חניה ושימוש חורג

עו"ד אברהם ללום

05/06/2012 12:08

שחרור כספים בנאמנות אצל עורך דין

רוית

04/06/2012 14:11

מכרתי דירה ונשאר סכום אצל עורך הדין עד שיתקבל אישור מס שבח. פתאום טוען הקונה כי יש נזקים בדירה (זרם לא טוב בברזים, מזגן מקולקל, תריסים רופפים) והוא דורש שהכסף יעוכב עד שאתקן הליקויים. לטענתי, מדובר בדברים קטנים (סוללות בשלט של מזגן או מילוי גז, הזרם של המים בסדר, התריס סודר) והוא מנסה להיות קטנוני כדי שאתקן דברים שהיו במצב הזה גם כשהוא ראה את הדירה לפני שקנה אותה. כמו כן, טוען שמאוורר תקרה שלו למרות שהמאוורר לא רשום בכלל בחוזה בינינו. מה עושים במקרה כזה? אני אמרתי לעורך הדין שאם יש לקונה טענות שיתבע בבית משפט ויוכיח שמדובר בנזקים שנגרמו אחרי, לדעתי הוא סתם קטנוני ומנסה להוציא ממני סתם תיקונים למרות שידע שזה מצב הדירה גם לפני כן. ומה לגבי המאוורר? מה עושים? אני זקוקה לכסף הזה וזה מעכב אותי בתשלום למשהו שהתחייבתי בו. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כספי נאמנות

עו"ד אברהם ללום

05/06/2012 12:00

חוזה שכירות

04/06/2012 13:06

שלום רב השכרתי יחידת דיור במשך 8 חודשים.החוזה נחתם לשנה אבל רציתי לצאת מהדירה לפני תום השכירות מסיבות אישיות.כשהחוזה נחתם היו שני בעלים של הדירה ושניהם חתמו על החוזה.כמה זמן אחר כך היו לי כמה בעיות עם הדירה והתקשרתי לאחד מהם,הוא תמיד הפנה אותי לבעל הדירה השני כי לטענתו הוא זה שצריך לפטור את הבעיות תיקונים ובכלל גיליתי שיש ביניהם איזשהם הליכים משפטיים בקשר לדירה.כשרציתי לעזוב מצאתי דיירים חלופיים ודיברתי עם שני הבעלים והם הסכימו לזה.דיברתי עם בעל הדירה הראשון שהיו בידיו 4 הציקים האחרונים וציק ביטחון ,שבועיים לפני סגירת החוזה וביקשתי שיחזיר לי את כל הציקים.בנוסף אמרתי שיבוא לסיים את החוזה אך הוא אמר שהוא לא יגיע ושאני צריכה לדבר עם השותף שלו כי הוא מצידו לא קשור לזה כבר.איכשהו הוא שיכנע אותי וביום סגירת חוזה סגרתי אותו עם משכיר אחד.גם באותו יום התקשרתי למשכיר הראשון שהוא יחזיר את הצקים הוא אמר שהוא שכח להוציא אותם מהבנק ושיקח לו עוד שבועיים להוציא אותם! המשכיר השני חתם איתי על חוזה שאין לי שום חובות ושאין לו שום תביעות ושהוא מתחייב להחזיר את הציקים. אחרי כמה ימים שוב התקשרתי למשכיר שבידיו הציקים והוא אמר שלא יחזיר לי אותם כי שותפו חתם חוזה לא חוקי עם הדייר החדש והוא תבע אותו.ושהציקים עכשיו שייכים למשפט ואם בית משפט יחליט להפקיד אותם הוא יעשה את זה! אם חתמתי חוזה עם שני בעלים וסגרתי אותו עם בעל אחד זה נחשב שסגירת החוזה לא היה חוקי??ובעצם אני צריכה להמשיך לגור שם? האם אני יכולה לבטל את הצקים?מה הוא יכול לעשות עם הציק ביטחון?ואם אני צריכה לתבוע אותם אז את מי ואיך?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום הסכם שכירות

עו"ד אברהם ללום

05/06/2012 11:57

זכויות של שוכר

דורית

04/06/2012 12:28

שימוש סביר למגורים

עו"ד אברהם ללום

05/06/2012 12:12

העברת דירה

04/06/2012 11:34

העברת מקרקעין

עו"ד אברהם ללום

05/06/2012 13:08

תוקף תקנות מס שבח החדשות

גל

04/06/2012 11:28

פטור מס שבח

עו"ד אברהם ללום

05/06/2012 13:05

ראשון	קודם		903	904	905	906	907	908	909	910	911	912	913	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 19/05/2024 | 15:56 בקשה להצהרה שלום רב, לפני כארבעה חודשים התחלתי עבודה חדשה בתפקיד עם אחריות גדולה על שלום הציבור ואחריות ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 19/05/2024 | 15:38 אם מדובר בדירה עצמאית - שלא בהרחבת ... על בעל דירה כזו לשלם לוועד הבית כמו כל דירה אחרת בבנייןוזאת על פי הקבוע בסעיף 58 לחוק המקרקעין, ת...

פורום עורכי דין 19/05/2024 | 13:08 עץ במתחם אנחנו גרים במתחם בן 5 בניינים. הרכבי אברהם 13-21 תל אביב. בין הרכבי 19 ו21 נמצא עץ, העץ הוא ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 19/05/2024 | 10:04 ת"ק חובה להביא את העד או אפשר להסתפ... הגשתי תביעה על נזק הגד רשות מקומית .נפילה /מדרכהעד כתב לי מסמך עדות, לא תצהיר, עם מלוא פרטיו ,וצר...

פורום דיני חברות 19/05/2024 | 10:04 שינויים בעמותה שלום האם אפשר לפנות לבית דין רבני בעניינים של שינויים ובקשות בעמותה דתית כמו של בית כנסת?לדוגמה ל...

כניסה לפורומים המשפטיים