פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

פטור דירה שנתקבלה בירושה

אנונימי

21/06/2012 11:09

פטור במכירת דירה

עו"ד גיא ראשין

21/06/2012 12:18

שלום רב, בחוק קיימים מס' פטורים לדירות מגורים. הפטורים הנפוצים הינם הפטור במכירת דירה אחת ל-4 שנים (סעיף 49ב(1)), ופטור למכירת דירה יחידה (סעיף 49ב(2)). פטור לדירת ירושה (סעיף 49ב(5)) מקובל אף הוא. מכירת דירת ירושה לפי סעיף 49ב(5) איננה מבזבזת פטור לפי סעיף 49ב(1) ואינה גורמת לספירה מחדש של תקופת 4 השנים (8 בעתיד). מכירה של דירה יחידה שעה שאין יותר ולא היתה יותר מדירה אחת במשך 4 שנים, אינה דורשת המתנה בת 18 חודשים.היא אפשרית באופן מיידי לפי סעיף 49ב(1). זאת כיוון שמגבלת המתנת 18 החודשים בין מכירה למכירה, חלה רק על מכירות לפי סעיף 49ב(2). לכן לאור כל האמור לעיל מומלץ למכור קודם דירה בפטור לפי 49ב(5) (דירת ירושה) וכאפשרות שניה למכור בפטור לפי סעיף 49ב(1). רק בסוף לבקש פטור סעיף 49ב(2). מעבר לכל אלה רצוי להזכיר את הוראת השעה אשר תקפה עד סוף שנה זו ומאפשרת מכירה של 2 דירות בפטור [שאינו "שורף" פטור לפי 49ב1] ובלבד ששוויה של כל דירה אינו עולה על 2.2 מליון ש"ח. בכל מקרה, מוצע להיפגש עם עו"ד לפני ביצוע מכירה זו או אחרת. בברכה, עו"ד גיא ראשין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אודה לתשובה-העברה ללא תמורה

שיר

20/06/2012 21:07

העברה ללא תמורה

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 23:43

שיר שלום, קיימת אבחנה בהגדרת המונח "קרוב" לעניין מס שבח ולעניין מס רכישה. לעניין מס שבח- נראה כי ההעברה לחמות תיחשב כמקנה את הפטור [הסעיף מגדיר כקרוב גם הורה ובן זוגו]. לעומת זאת, ההגדרה שונה לעניין מס רכישה- החמות אינה נחשבת "קרוב" ולכן תחויב במס מלא. לעניין חשיבות עתידית גם בנושא מכירה על ידי החמות - יש לבדוק עמדת רשות המיסים בנושא. מוצע להיוועץ בעו"ד שיבחן את התמונה כולה לפני ביצוע הפעולה. בברכה, עו"ד גיא ראשין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חניות שנשארו בידי הקבלן

vardina

20/06/2012 20:32

חניות

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 23:47

חניות

vardina

21/06/2012 08:40

הערת אזהרה

אור

20/06/2012 20:06

רישום הערת אזהרה

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 23:49

בית ברוסיה

אור

20/06/2012 20:01

בית בחו"ל

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 23:55

סוגיה באשר לאחריות כונס נכסים כלפי צד ג'

בנדל"ן/שכירות

20/06/2012 15:39

שלום רב, האם באופן עקרוני, לכונס נכסים אשר התמנה ככונס מטעם הזוכה על נכס נדל"ן בו גר עד למועד הפינוי שוכר חוקי מן המניין בהסכם שכירות בלתי מוגנת מול החייב, האם יש לכונס הנכסים חובה כלפי צדדי ג' בטרם פינוי הנכס ומכירתו וזאת גם אם הכונס לכאורה לא ידע שהחייב משכיר את הנכס לצדדי ג' בטרם ביצוע הפינוי בפועל ובעת הטלת צו הכינוס ולאחריו? יובהר, כי כנראה לכאורה במהלך השנים הנכס היה מושכר באופן תמידי לצדדי ג', כאשר לא ברור האם החייב עצמו התגורר בנכס זה בפועל או בכלל. האם תיתכן עקרונית עילת תביעה כלשהיא לשוכר כנגד כונס הנכסים או שניתן לפעול רק כנגד המשכיר אשר הסתיר מהשוכר את קיומו של צו הכינוס בטרם הכניסה לנכס ומתן התמורה? האם קיימת חובה כלשהיא לכונס כלפי צדדי ג'? האם הכונס גם שהגיע לשטח וראה שיש שוכר בנכס הכונס לא היה צריך לעצור את הפינוי ולפנות לבימ"ש בבקשה למתן הוראות? ליתן אולי לשוכר דיור חלוף? לבדוק את חוזה השכירות? האם הכונס בעצם לא נכנס לנעלי המשכיר בהיות חוזה שכירות בתוקף? האם יש חשיבות בכלל לעניין הידיעה של הכונס מול צדדי ג' או בכלל? האם הכונס לא היה צריך לבחון את הנכס לפני הפינוי ולראות שיש שוכר שם בפועל ולהתריע על כך מראש? האם ישנה עילה אחרת אולי כנגד הכונס אם בכלל לשוכר? תודה מראש ויום טוב!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כונס

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 23:56

תשלום מס שבח

ארז

20/06/2012 15:37

מכירת דירה

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 23:59

את זה אני בטוח אעשה

ארז

21/06/2012 08:38

דירה יחידה

עו"ד גיא ראשין

21/06/2012 12:24

שלום רב, סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין קובע: " (2) הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א, והמוכר לא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו, ובארבע השנים שקדמו למכירה לא הייתה לו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת כאמור;הוראה זו לא תחול על מכירת חלק בדירה שהוא פחות מ25% ממנה ועל מכירת דירה שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997); " למוכר של דירת מגורים יחידה קיים פטור כללי ממס שבח ולו הוא זכאי אחת לשנה וחצי. פטור זה לא ניתן למוכר דירה אם ובמידה היו לו יותר מדירה אחת בארבע השנים שלפני המכירה ומספיק שהמוכר יחזיק בשתי דירות ולו תקופה קצרה ביותר לא יהיה זכאי להשתמש בפטור על פי סעיף 49ב (2). שב וחוזר על הצעתי לגשת לעו"ד ולבצע תכנון נכון של המכירה, אשר יכול בהחלט לחסוך כסף רב בשל מיסוי. בברכה, עו"ד גיא ראשין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות שוכר

צחי

20/06/2012 15:36

שוכר

עו"ד גיא ראשין

21/06/2012 00:01

תודה רבה על התשובה, רק בשביל לחדד...

צחי

21/06/2012 01:07

שוכר

עו"ד גיא ראשין

21/06/2012 08:32

המפקח על המקרקעין או בית משפט?

דודי

20/06/2012 14:10

נזילה בבית משותף

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 15:02

תודה רבה עו"ד גיא לת

דודי

20/06/2012 15:04

מעוניין להיכנס לתחום

ג'ון

20/06/2012 12:42

ספרים

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 15:01

צו הקנייה לממונה על רכוש נטוש

יוסי

20/06/2012 11:41

הממונה על הרכוש הנטוש

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 15:13

שלום רב, יש לעיין בחומר שבידך. בד"כ הממונה מקנה את הזכויות במקרקעין לגוף מיישב באמצעות הסכם הרשאה לפיתוח או הסכם חכירה, והוא זה שרשאי לבנות. סמכויות הממונה באשר לרכוש פרטי מעוגנות אף הן בצו. לא ברור משאלתך האם אתה הבעלים של המקרקעין לכן יש לבדוק את מהות המקרקעין, זכויותיך בהן לפני ביצוע פעולה, שכן אם אתה הבעלים ניתן לפעול להשבת אותם מקרקעין לחזקתך. מוצע לפנות לעו"ד ולהציג את המסמכים המתאימים. בברכה, עו"ד גיא ראשין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התיישנות במקרקעין

מאיר גולדמן

20/06/2012 02:06

שלום, ברצוני לשאול שאלה המתייחסת להתיישנות במקרקעין לאור התרחיש הבא: בית הושכר ל-x ללא חוזה שכירות x חי בדירה עם משפחתו מעל 25 שנה ופתאום המשכיר רוצה את הנכס ולפנות את x ומשפחתו מהדירה. האם קמה זכות כלשהי ל-x במצב דברים זה ואם כן באילו תנאים (אני מודע לכך שמדובר בשאלה רחבה תלויית הקייס הספציפי ועל כן אסתפק גם בתשובה כללית) שנית לעניין התיישנות - אני יודע שאם מדובר במקרקעין מוסדרים שלא נרשמו אזי חלה התיישנות אם עברו 25 שנה כמו במקרה שלנו. אם אני x איך עובדה זו פועלת לטובתי? האם זה אומר כי המשכיר לא יכול כבר לטעון לזכות הבעלות על הדירה כי עברו 25 שנה? מהי הנפקות להתיישנות של 25 שנה במקרה שתיארתי? תודה רבה, אשמח לתשובה רחבה ככל הניתן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התיישנות במקרקעין

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 15:22

לעו"ד גיא ראשין - תודה רבה על המענה אולם אשמח אם

מאיר

20/06/2012 19:24

התיישנות

עו"ד גיא ראשין

21/06/2012 00:18

מאיר שלום, בקצרה: המונח התיישנות מתאר מצב שבו כאשר לאדם קיימת עילת תביעה כלפי אחר, קיימת מניעה בדין ואין הוא יכול להביאה לבירור בבית המשפט. במקרקעין מוסדרים אין אפשרות לרכוש זכויות [כפי שאתה, כשוכר, מבקש לעשות] מכוח התיישנות [ס' 159ב לחוק המקרקעין]. גם לזאת יש סייגים [שאין זה המקום לפרטם]. להבנתי, כפי שמוצגת שאלתך בהן אתה שוכר נכס במקרקעין מוסדרים, בידיעת הבעלים, שלא ויתר על זכויותיו, אינך יכול לתבוע בעלות. בברכה, עו"ד גיא ראשין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הלוואה ממשרד השיכון- משכנתא

מאיר

19/06/2012 20:03

הלוואה משרד השיכון

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 15:00

גובה גדר הפרדה בין בתים פרטיים

שבע

19/06/2012 17:31

גדר משותפת

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 14:59

היתר בניה לגדר בין שני בניינים

משה מעוז

21/06/2012 01:12

העברה ללא תמורה

שיר

19/06/2012 17:00

פיצויים או דיור חליפי לדירת מפתח עם יזם

רמי

19/06/2012 15:35

בניה באמצעות יזם

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 14:51

הפקעה

רן

19/06/2012 14:25

הפקעה

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 14:49

הקלה במס רכישה לנכה 93%

אסף

19/06/2012 12:11

הקלה במס רכישה

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 15:19

ביטול עסקה עקב אי קבלת היתר בניה

אורי

19/06/2012 11:10

שלום רב. קנינו קוטג' מקבלן על אדמת מנהל. הקבלן התחייב בחוזה לקבל היתר בניה עד 10 חודשים מחתימת ההיתר. תקופה זו עברה ואנו שוקלים את האופציות העומדות בפנינו. עד כה שילמנו 15% מהתמורה לקבלן. כל חודש שעובר גורר הצמדות של 85% מערך הנכס ולכן ההשתהות של הקבלן בקבלת ההיתרים עולה לנו בכסף רב. האם במידה ונבטל את העסקה נהיה זכאים גם לתשלום העו"ד מצד הקבלן ? (1.5% פלוס מע"מ) ? האם אנו זכאים להפרשים והצמדות עבור הסכום ששילמנו עד כה? (15%) תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול הסכם

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 14:47

מקרקעין משותפים.

אלי לוי

19/06/2012 02:15

שלום רב, ברצוני לברר בנוגע לסוגיה משפטית שעלתה, ברשותי גג בניין שעבר בירושה בהצמדה לדירה, הגג רשום בהצמדה לדירה וניתן להפרידו מהדירה לרשות יחיד, לאחר משא ומתן קצר סיכמתי מסמך קצר ובו ציינתי שזהו לא חוזה פעמיים וחוזה צריך להכרת כמו כן ציינתי בפני ברוכש הפוטנציאלי כי אני לא מייצג את כל האחים ששותפים בקניין ועליהם לאשר זאת, סכום הסיכום היה 650 אלף ש"ח, ולאחר עריכת המסמך הפקיד הרוכש הפוטנציאלי 100 אלף ש"ח דמי רצינות בנאמנות אצל העו"ד של המשפחה, האחים האחרים לא אישרו זאת והביאו קונה אחר שמוכן לשלם 900 אלף ש"ח, האם הקונה הראשון יוכל להוציא צו מניעה ואף לבקש אכיפת חוזה? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תום לב במו"מ לכריתת חוזה

עו"ד אברהם ללום

19/06/2012 11:46

שותפים...

אלי לוי

19/06/2012 18:23

???

אלי לוי

21/06/2012 14:15

ראשון	קודם		897	898	899	900	901	902	903	904	905	906	907	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום לימודי משפטים ומתמחים 26/04/2024 | 19:02 עזרה בכתיבת עבודות תמורת תשלום עזרה בכתיבת עבודות או חיפוש חומראבי גור אריטלפונים: 029932462או 0506234016

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 16:27 פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר... לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...

פורום הוצאה לפועל 26/04/2024 | 15:19 איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א... שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...

פורום עורכי דין 26/04/2024 | 14:52 שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...

פורום צוואות וירושות 26/04/2024 | 14:29 הערת אזהרה לשינוי צוואה אחי בן 48, גבר גרוש בעל דירה משלו. יש לו ילד אחד שנמצא בחזקת אימו והילד כלל לא בקשר איתו. אחי לוק...

כניסה לפורומים המשפטיים