אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
שכירות
אלה
|
29/05/2012 14:13
שלום רב,מחודש מרץ הנני משכירה דירה. השוכרים לא העבירו על שמם את תשלומי העירייה, הגז, החשמל וכו', ולא משלמים את החשבונות. בחודש האחרון, הם אף לא שילמו את דמי השכירות לי. בידי קיימים צ'קים שהם שילמו מראש, אולם לא הפקדתי אותם על פי בקשתם. בנוסף לכך, יש לי צ'ק ביטחון. לפי חוזה השכירות, אי עמידה בסעיפים על פיהם עליהם לשלם את דמי השכירות, ולשלם על החובות בחברות השונות (חשמל, גז וכו') מהווה הפרה יסודית של ההסכם ומזכה אותי בביטולו ללא צורך בהתראה.כיצד אני יכולה לפנות את השוכרים, במקרה ויסרבו? והאם אני יכולה להשתמש בצ'יקים על מנת לשלם על חובותיהם?תודה מראש על תשובתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה נוספת
אלה
|
29/05/2012 14:46
אם הצ'קים יהיו ללא כיסוי, זה יגרום לי לבעיות כלשהן?ואם השוכרים מאיימים לעזוב את הדירה, בלי לשלם את כל חובותיהם, והם מציעים לפנות לביהמ"ש מפני שלא מאמינים שייענשו על הפרת החוזה, האם אני יכולה לפנות למשטרה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הליך פינוי מושכר
עו"ד שירן רומנו-הרוש
|
31/05/2012 13:12
לעניין שימוש בשיקים- לרוב בהסכמי השכירות מנוסח סעיף המאפשר שימוש בשיק הבטחון במקרים מפורטים יש לבחון קיומו של סעיף כזה בהסכם השכירות אשר חתמתם. כמו כן, לצורך פינויים עליך לפנות לבימ"ש בהליך של פינוי מושכר ובימ"ש יורה על סילוקם לרבות נקיטת אמצעים לסילוקם- ההליך הינו יחסית מהיר וקצר אך איננו כולל תביעת נזקים בגין אי פינוי במועד ולשם כך יש לפנות בהליך נפרד. בהצלחה עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה בעסקת מתנה
ארז
|
29/05/2012 13:36
במידה ואני נותן דירה במתנה לאבא שלי ומנצל פטור לפי סעיף 49 ב1 ,מס הרכישה של אבא שלי יעמוד על שליש ממס הרכישה הרגיל שחל עליו? האם יש חובה דווקא להשתמש בפטור לפי ס' 62 מתנה בין קרובים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה בין קרובים
עו"ד שירן רומנו-הרוש
|
31/05/2012 13:20
אכן, העברה ללא תמורה בין קרובים הנמנים תחת הגדרת "קרוב" לעניין תקנות מס רכישה מחייבת במס רכישה בשיעור של 1/3 ממס הרכישה הרגיל באותה עסקה אולם יחולו לעניין זה מדרגות המס הרגילות ולא מדרגות המס בהתאם לדירת מגורים יחידה. אין כל חובה לשימוש בפטור על פי סעיף מסויים זוהי זכות ואיננה חובה ולכן ככל ולא יעשה שימוש בפטור מס הרכישה שיחול הינו רגיל בהתאם לנסיבות הספציפיות (דירה יחידה וכו....) בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה
ארז
|
03/06/2012 08:38
אז במידה ונתתי לאבי דירה במתנה והשתמשתי בפטור לפי סעיף 49 ב1 ולאבי זו תהיה דירה יחידה הוא בעצם יחויב ב1/3 מס רכישה מ 0 ש"ח בשל כך שזו דירתו היחידה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקונים בדירה או חנות
דור
|
29/05/2012 13:34
כאשר לא מוזכר דבר בחוזה מה אומר החוק על תיקונים בדירה וחנות (כל אחד בנפרד) אני יודע שמוזכר משהו על בלאי סביר. אך מהו בלאי סביר? כאשר נשברת הידית של הדלת חובתו של מי לשלם על התיקון? כאשר יש עובש בדירה? או כשצריך להחליף ברז בכיור? כאשר יש משהו גדול יותר כמו פיצוץ בצנרת?תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
תום
|
29/05/2012 12:33
מתכוונת לחתום על חוזה שכירות לדירה כאשר השכ"ד הוא 3900 שח, התבקשתי לצ'ק בטחון על סך 12000, 2 ערבים, ושטר חוב על סך 25000, האם כל דרישות אלו לגיטימיות ושכיחות בחוזים מסוג זה? או שמא מדובר בהגזמה שאמורה להדליק לי נורה אדומה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הדרישה לגיטימית אך מופרזת בעליל
לת
יוסי אפשטיין, עו"ד
|
29/05/2012 13:52
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשכיר לא מחזיר את הציקים
ענבר
|
29/05/2012 12:12
שלום רב השכרתי יחידת דיור במשך 8 חודשים.החוזה נחתם לשנה אבל רציתי לצאת מהדירה לפני תום השכירות מסיבות אישיות.כשהחוזה נחתם היו שני בעלים של הדירה ושניהם חתמו על החוזה.כמה זמן אחר כך היו לי כמה בעיות עם הדירה והתקשרתי לאחד מהם,הוא תמיד הפנה אותי לבעל הדירה השני כי לטענתו הוא זה שצריך לפטור את הבעיות תיקונים ובכלל גיליתי שיש ביניהם איזשהם הליכים משפטיים בקשר לדירה.כשרציתי לעזוב מצאתי דיירים חלופיים ודיברתי עם שני הבעלים והם הסכימו לזה.דיברתי עם בעל הדירה הראשון שהיו בידיו 4 הציקים האחרונים וציק ביטחון ,שבועיים לפני סגירת החוזה וביקשתי שיחזיר לי את כל הציקים.בנוסף אמרתי שיבוא לסגור את החוזה אך הוא אמר שהוא לא יגיע ושאני צריכה לסגור את החוזה עם השותף שלו כי הוא מצידו לא קשור לזה כבר.איכשהו הוא שיכנע אותי וביום סגירת חוזה סגרתי אותו עם משכיר אחד.גם באותו יום התקשרתי למשכיר הראשון שהוא יחזיר את הצקים הוא אמר שהוא שכח להוציא אותם מהבנק ושיקח לו עוד שבועיים להוציא אותם! המשכיר השני חתם איתי על חוזה שאין לי שום חובות ושאין לו שום תביעות ושהוא מתחייב להחזיר את הציקים. אחרי כמה ימים שוב התקשרתי למשכיר שבידיו הציקים והוא אמר שלא יחזיר לי אותם כי שותפו חתם חוזה לא חוקי עם הדייר החדש והוא תבע אותו.ושהציקים עכשיו שייכים למשפט ואם בית משפט יחליט להפקיד אותם הוא יעשה את זה! אם חתמתי חוזה עם שני בעלים וסגרתי אותו עם בעל אחד זה נחשב שסגירת החוזה לא היה חוקי??ובעצם אני צריכה להמשיך לגור שם? האם אני יכולה לבטל את הצקים?מה הוא יכול לעשות עם הציק ביטחון?ואם אני צריכה לתבוע אותם אז את מי ואיך? סליחה על השאלה הארוכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טאבו לדירה - האם תקין שאין בדירה בת 5?
דני
|
29/05/2012 11:51
שלום,אני מעוניין לקנות דירה באם המושבות החדשה והבנתי שאין טאבו על אף שהדירה בת 5.על פי מה שאמר המוכר - בכל שכונת אם המושבות החדשה אין אף לא דירה אחת בטאבו.האם יתכן הדבר? האם זה תקין לקנות דירה ללא טאבו?מה הסיכונים ?תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טאבו
יוסי אפשטיין, עו"ד
|
29/05/2012 14:09
רישום בטאבו הוא הטוב ביותר ויחד עם זאת העניין לוקח במדינתנו זמן רב מטעמים שונים לרבות מסיבות בירוקרטיות בהן לא בוצעה פרסלציה של הקרקע וחלוקתה לחלקות ולתתי חלקות וכיו"ב. לעיתים הרישום הוא בממ"י ולעיתים בחברה משכנת ואז המדובר בזכויות אובליגטוריות מדרג נמוך יותר מרישום בטאבו, שכן לעיתים הדירה נקנית מחברה משכנת ושם הדברים סבוכים יותר ולעיתים הזמן הוא פונקציה של טיפול עצל ברישום. איני יודע מה קורה ספציפית בדירה אותה הנך מעוניין לקנות ו/או בשכונה המדוברת ועליך לבדוק זאת פרטנית ואולם 5 שנים לרישום טאבו לא מדיר שינה מעיני. אני גר לשם ההשוואה בדירה שנבנתה מזמן ועדיין אין טאבו למרות שחלף זמן ניכר מהזמן המתואר על ידך. בכל מקרה, מן הסתם תיקח עו"ד לרכישת הדירה והוא יבהיר לך הכל בפרוטרוט ובהתייחס לדירה אותה ברצונך לקנות. אדגיש כי בדירה חדשה, העו"ד של הקבלן אינו יכול לייצג אותך למעט לעניין רישום הדירה וזאת מפאת ניגוד העניינים בין הקבלן לקונה פוטנציאלי. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה יפה,מהירה ועניינית! תודה רבה לך!
לת
דני
|
29/05/2012 19:01
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה לא רשומה בטאבו
עו"ד שירן רומנו-הרוש
|
31/05/2012 13:22
אין דבר כזה "דירה ללא טאבו" יתכן ויש טאבו אך זכויות המוכר אינן רשומות או לחילופין אין רישום בית משותף, יתכן ורישומי הדירה מתנהלים במנהל ו/או בחברה משכנת .רצוי להביא העניין בפני עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין על מנת שיבצע עבורך את הבדיקות הנדרשות. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת דירה
ניקי
|
29/05/2012 11:14
שלום רב! הנני בעלת דירה בחלק 1/4, יש שותף נוסף בעלים כ-1/4 ושותף אחר בעל 1/2. הדירה רשומה בטאבו כ-מחסן, יש 2 כניסות. האם ניתן לחלק את הדירה אחד ל-2 דירות. כך שלי ולשותף בעל 1/4, תהיה דירה נפרדת בזכות 1/2. 1/2 הנותרים יישארו בבעלות שותף שהוא בעלים לו. אם כך, להיכן פונים.. עיריה או טאבו? בברכה , ורוניקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת מחסן ליחידות דיור
עו"ד שירן רומנו-הרוש
|
31/05/2012 13:28
ראשית ראוי להדגיש כי מדברייך עולה כי הנכס הינו מיועד לשימוש מחסן ולא דירה ולכן שימוש בו כדירה הינו שימוש חורג ואסור בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה. לעניין חלוקת דחרה למספר דירות - יש לבצע פעולות תכנוניות ולהגיש בקשה מתאימה להיתר. הזכויות שלכם בנכס בהתאם לדברייך הינן זכויות במושע, קרי באחוזים בלתי ממשיים מתוך הנכס. כלומר, כל אחד ואחד מכם שותף בכל "גרגר וגרגר" במקרקעין ולכן לצורך חלוקה ממשית יש לבצע הסכם שיתוף הקובע שימוש נפרד ועצמאי לכל אחד מהשותפים בחלק מוגדר. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכרז
מבקש לדעת
|
29/05/2012 01:33
שלום,אבקש לדעת האם ישנה הגבלה מסויימת במכרז על מקרקעין מכונס במספר ההצעות שאני יכול להגיש.תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בדירה
ליאור
|
28/05/2012 23:48
שלום רב בבעלותי דירה יחידה מלפני 30 שנה שאני מתגורר בה. אני מעוניין להעביר 50% מהדירה לאשתי כמתנה, ואז האם עלי לשלם מסים כלשהם על הדירה ? והאם אוכל למכור בעתיד את הדירה הרשומה ע"ש שנינו ללא תשלום מס ? והאם אצטרך לחכות מס' שנים עד המכירה ? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בדירה
שגיא בכור-עו"ד ונוט'
|
29/05/2012 11:13
שלום ליאור מתנה לאישה פטורה ממס על פי חוק. צריך לערוך הסכם מתאים ולדווח לרשויות המס כמובן. כן בעתיד תוכל למכור הדירה בפטור ממס, אם לא מכרתם דירה בפטור ממס לאחרונה וכיוצ"ב (טיפ: עד סוף השנה ישנה גם הוראת שעה שמאפשרת מכירת עוד 2 דירות בפטור ממס). אין צורך להמתין כאמור אם לא מכרתם דירות אחרות (אם כן מכרתם - צריך לבדוק מה ומתי). בהצלחה, שגיא בכור, עו"ד ונוטריון בהצלחה, שגיא בכור, עו"ד ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות מוגנת בדמי מפתח
אמיר
|
28/05/2012 22:08
אני גר בדירה בקומה אחרונה בבניין מאוד ישן בעיר חיפה בשכירות מוגנת בדמי מפתח ובעל הדירה והבניין לא ביצע כל תיקון בבניין משנות ה-80 והגג מתמוטט ונפלו חתיכות מהגג לביית נאלצתי לשפץ בתוך הבית ולעשות הנמכת תקרה בקירות גבס ונודע לי היום כי אנשים רוצים לקנות את הבניין ואני לא יודע מה לעשות ,האם להתלונן על הבעלים !! מה זכויותיי ומה חובותיי .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה שכורה
שני
|
28/05/2012 19:09
אני משכירה יחידת דיור ונשאר לי עוד 4 חודשים עד לסיום החוזה. כרגע אני רוצה לעזוב ומצאתי אנשים שרוצים לשכור במקומי. הלכתי לבעל הדירה והצגתי בפניו את המצב, והנ"ל אמר לי שהוא לא מעוניין להתערב ואם אני רוצה שאני אסגור עם האדם הזה תנאים אבל אני אשאר אחראית על הדירה עד סוף החוזה. השאלה שלי אם אני יכולה להשכיר דירה שאני משכירה כרגע והיא לא שלי? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות משנה
עו"ד שזר תומר
|
28/05/2012 21:05
זה נקרא שכירות משנה, באם לבעל הבית אין התנגדות (אם יש סייג בחוזה - מומלץ מאוד לקבל את אישורו בכתב) - אז כן , בעקרון מותר לך, כמובן, שאת תהי אחראית לכל נזק שהם יגרמו, אז קחי זאת בחשבון, וקחי ערבויות ושוכרים ראויים, אחרת זה לא שווה את כל הבלאגן הזה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מוכר בית פלש לשטח שכן - שאלה
מור
|
28/05/2012 17:32
היי,רכשנו בית במושב, מועד המסירה הוא בעוד כשבוע, לפני כמה ימים נפגשתי בבית עם שיפוצניק בן המקום שסיפר לי שלמוכר היה סכסוך של שנים עם השכן הצמוד שטען כי המוכר פלש לשטחו והקים גדר וחניה כפולה. העו"ד שלנו בדק וראה כי אין תביעות או הליכים בבית משפט.מה עושים? כרגע 10% מהכסף נמצא בנאמנות של עו"ד המוכר, האם ניתן לעכב אותם? מה קורה במידה ואכן היתה פלישה של המוכר? בחוזה הוא הצהיר שאין דברים כאלו.אשמח לשמוע דעה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כספי נאמנות
עו"ד שזר תומר
|
28/05/2012 21:04
הייתי בודק את התוכניות - כלומר שוכר בעל מקצוע, שמבין בעניין (מהנדס, הנדסאי, שמאי, אדריכל וכו'), שיבדוק את התוכניות המאושרות מול מה שקיים בשטח ויבדוק האם יש חריגה. בנוסף הייתי מבקש אישורים כתובים מהמועצה על העדר חריגות בניה והיטלי השבחה. אכן - כעת שלב קריטי (לאור ה- 10 אחוז), ויש לפעול בהתאם. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
במידה ומגלים כי הוא חרג
מור
|
28/05/2012 22:34
ולא דיווח על כך בחוזה, מה עושים?עברו 12 שנה מאותו סכסוך.אין תביעות או הליכים משפטיים נגדו בנושא הזה, האם צריך להוכיח שהוא ידע כי חרג ולא דיווח שלא בתום לב?לפי החוזה שלנו מולו דבר כזה מהווה הפרה יסודית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון משכנתא
תמר
|
28/05/2012 17:25
הייתי היום בטאבו ת"א ואמרו לי שאני צריכה להמציא שטר תיקון משכנתא משום שהמשכנתא רשומה היום על בעלות של 1/6 ועכשיו מקטינים את הבעלות ל- 1/12. אני לא מוצאת בשום מקום טופס של תיקון משכנתא. מה עושים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון משכנתא
עו"ד שזר תומר
|
28/05/2012 21:02
פונים לבנק - הוא זה שאמור לחתום על הטופס. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אבל זו לא משכנתא של בנק זו משכנתא פרטית
לת
תמר
|
29/05/2012 09:18
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר בניה של קרקס
לילך
|
28/05/2012 16:07
שלום יש לי שאלה, האם קרקס שמגיע לעיר מסויימת ונמצא שם שבועיים צריך לקבל היתר בנייה מהעירייה או שלא מדובר בבנייה ממשית ולכן אין צורך. בנוסף, האם הקרקס צריך לקבל אישור חורג על שימוש בקרקע שמיועדת לשימוש חקלאי עליה הוא עומד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר בניה
עו"ד שזר תומר
|
28/05/2012 21:02
צר לי אין לי ידע בנושא, אולי לאחד המשתתפים האחרים בפורום. לטעמי - אין צורך שכזה, אלא בהיתר זמני , שהוא לא היתר בניה, אלא היתר להקמת מבנה זמני. טיפ: אולי תבררי בעירייה.... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר
אור
|
28/05/2012 15:46
אני משכיר יחידת דיור לאחר חודשים של פיגור בתשלום השכירות החוש אנני מקבל את התשלום כבר שלוש שבועות ומקבל העלמות מהטלפונים שלי האם אני רשאי להוציא את החפצים ולאחסנם שזה לא הרבה כי כל הריהוט הוא שלי ולהחליף מנעול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר
און איל ינקו
|
28/05/2012 17:30
אור שלום, החוק אינו מתיר לבעלי הנכסים לעשות דין לעצמם ולפנות את הדיירים, לאחר שאלו הפרו את הסכם השכירות ואף מסרבים לפנות את הנכס. לכן חשוב לערוך הסכם שכירות ראוי ולקחת בטחונות מתאימים מהשוכר. על כן, מה שהייתי ממליץ, ראשית לפנות לשוכר בכתב ולדרוש את התשלום ופינוי הנכס, ואם פניה זה אינה מועילה, להגיש תביעה לסעד של פינוי ו/או סעד כספי. בברכה, און איל ינקו, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר - פינוי דייר - סעד עצמאי?
עו"ד שזר תומר
|
28/05/2012 21:00
תזהר לעשות כן, שכן אתה מתסכן בתביעה משפטית כנגדך, עד כמה שזה ישמע אבסורדי אך נעשה בעבר. ניתן להגיש תביעה לפינוי שוכר - היום זה מהיר יותר מבעבר, פנה לעו"ד שמתמחה בתחום. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הארכת תקופת חכירה
אברהם
|
28/05/2012 11:52
שלום רב, רכשתי דירה לפני כשלוש שנים. לפני מספר ימים ברפרוף בניירת, ראיתי כי תקופת החכירה בה (49 שנים) הסתיימה בחודש מרץ 2012. בנסח הטאבו רשום כי החכירה היא מהוונת ואין הגבלה בהעברה ובירושה. עוד רשום בנסח כי הבעלות היא של רשות הפיתוח. שאלתי היא מה עליי לעשות על מנת להאריך את תקופת החכירה ? האם יש לכך עלות (הערכה?) ? האם זה בעיה שחלפו כחודשיים מאז תום התקופה ? תודה רבה והמשך יום טוב אברהם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הארכת תקופת החכירה
אלדן פרחית, עו"ד
|
28/05/2012 13:53
אברהם שלום, עליך לגשת למינהל ולבקש להאריך את הזכות. מאחר והזכות מהוונת, לא אמור להיות תשלום. המינהל ימציא בידך טופס הארכת ההיוון, עליך להחתים את רשות המיסים, במידה ושולם מס רכישה במועד ההיוון המקורי, לא אמור להיות תשלום מס רכישה. לאחר מכן, עליך לגשת לטאבו מצויד בטופס ההארכה עם חותמת המינהל ורשות המיסים בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מקרקעין
אסף
|
28/05/2012 05:33
אם יש מגרש לא בנוי שהזכויות בו הן בחכירה במינהל שבו יש 4 שותפים. אחד השותפים נפטר והשאיר נוסח צוואה לפיה הוא מצווה את זכויותיו במגרש לילדיו הקטינים כשיגיעו לגיל 18. 1) האם ניתן יהיה לרשום כבר עתה את זכויותיהם במינהל? או שניתן יהיה לרשום אותם רק בהגיעם לגיל 18? 2) המטרה ברכישת אותו מגרש לפני שנפטר אחד השותפים היתה לבנות על המגרש. האם כעת ניתן יהיה לבנות על המגרש או לא? שהרי כעת במגרש יש כעת זכויות לקטינים שזכאותם תהיה בגיל 18. 3) האם הקטינים נחשבים לשותפים במקרקעין או שהם יהיו שותפים במקרקעין רק בגיל 18? 4) האם אחד השותפים רשאי כבר עתה לרכוש את חלקיהם במקרקעין, למרות שכביכול זכאותם קמה לפי הצוואה רק בגיל 18? 4) האם המשמעות היא שלקטינים אין כעת כל זכות במגרש אלא רק בגיל 18. ואז מה עושים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקה עם קטינים
עו"ד שזר תומר
|
28/05/2012 20:59
קטינים הם ישות משפטית לכל דבר ועניין - פשוט צריך לעשות "עסקים" עם האפוטרופוס שלהם, ולקבל אישור לעסקה שעושים מביהמ"ש לענייני משפחה. תברר מי האפטרופוס ואפשר יהיה להתקדם משם. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גדר
שימי
|
27/05/2012 21:47
שלום רב - הנני מתעתד לקניית בית צמוד קרקע (דו משפחתי בימים הקרובים ) מקבלן .מפגישה אקראית עם השכן ( המיועד ) הסמוך אליי העלה השכן את הנושא של השתתפותי היחסית בגדר שהוא הקים לפני כמה חודשים .חשוב לציין שוב כי הגדר הוקמה עוד לפני שקניתי את הבית או בכלל שהתענינתי בקניית הבית . האם אני אמור להשתתף בעלות הקמת גדר שכלל לא הייתי מעורב בהקמת עוד לפני שקניתי את הבית ???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גדר משותפת
עו"ד שזר תומר
|
28/05/2012 20:58
יש כאן לקונה - כעקרון גדר משותפת צריכה להיות משולמים על ידי שני השכנים, מנגד - אכן לא רכשת עדיין את הנכס. יתכן כי חוייב לשלם עבור עלות של גדר סבירה - אבל לצורך יעוץ מחייב יש צורך לעשות לך סקירה משפטית בנושא. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מועד תשלום מס רכישה
שימי
|
27/05/2012 08:35
שלום - בימים הקרובים אני ואשתי קונים דירה במחיר הדורש מס רכישה ( מעל 1500000 )- תוך כמה זמן מיום הרכישה אנו נדרש לתשלום מס הרכישה ?? בנוסף עדיין לא החלטנו אם למכור את הדירה הראשונה או לא - האם נוכל להצהיר כי תול 24 חודשים נמכור את הדירה ובהמשך לשנות את החלטתנו ולהשלים בעתיד את ההפרש של מס הרכישה??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
27/05/2012 15:08
ראה תשובתי למטה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בעניין גדר משותפת בין שכנים
מאי
|
27/05/2012 01:59
שלום רב, הנני בונה בית פרטי ולידי שכנתי גילה בנתה גדר משותפת לי ולה (אני יודעת שאני צריכה לשאת איתה בעלות של מחצית מהבנייה בחלק המשותף של הגדר). שאלתי היא כזו - גילה וויתרה לי על תשלום ואינה מעוניינת בכסף עבור הגדר מפאת עניינים אישיים ביננו ומפאת הסיבה שאנו חברות ילדות טובות, לאחר מספר שנים מכרה גילה את ביתה (לאחר שבניית הגדר המשותפת הושלמה במלואה והתבצעה על חשבונה המלא של גילה) לאנשים אחרים- בני הזוג שמעוני. כיום הם (הזוג שמעוני) באים ותובעים ממני תשלום עבור החומה המשותפת. על פי מה שאני יודעת מהחוק - לא מגיע להם כסף. האם אני צודקת???הרי זה לא הגיוני כלל שאשלם להם על גדר שהם בכלל לא בנו הלא כן??האין זה מה שאומר ס' 49 לחוק המקרקעין???אשמח לפרון הסוגייה.בתודה עו"ד מאיה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גדר משותפת
עו"ד שזר תומר
|
27/05/2012 15:07
באם הם כבר רכשו את הקרקע של גילה - לטעמי אין להם זכאות לדרוש ממך עלות זו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה נוספת
מאיה
|
03/06/2012 23:31
הם אכן רכשו את הקרקע מגילה ועליה בית עם חומות בנויותמה גם שאין להם מושג כמה עלתה הגדרגם אני עו"ד הסברתי להם שאין זה הגיוני שאשלם להם, אך רציתי להתייעץ כדי להיות בטוחה. תודה על עזרתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
907
908
909
910
911
912
913
914
915
916
917
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני מיסים
29/05/2024 | 14:19
עצמאי העובד מהבית
בהמשך לשאלתי הקודמת. כאמור אני עצמאי השוכר דירה למגורים ועובד מהדירה המושכרת. העבודה ללא קבלת קהל...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
29/05/2024 | 13:50
עצמאי העובד מהבית
אני עצמאי השוכר דירה למגורים ועובד מהדירה המושכרת. העבודה ללא קבלת קהל, אלא כמתכנת מחשבים, כשבדיר...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
29/05/2024 | 12:07
דו״ח פקח על כלב
שלום רב,פקחית עירייה עצרה אותי הבוקר בטיול עם הכלבה בטענה שהיא צריכה לבדוק האם לכלבה יש חיסון כלב...
פורום צוואות וירושות
28/05/2024 | 17:11
צוואה וצו ירושה
שלום רב. מורישה הורישה בצוואה מחצית דירה לבן שלה . יתר הדירה לשאר ילדיה. בצוואה הורישה רק את הדיר...
פורום דיני ביטוח
27/05/2024 | 17:08
הפרשה לפנסיה
שלום רבאני עובד במקום עבודה עם הרכב הפרטי שלי ומשתכר ב4000₪החלוקה היא כזו לפחות לפי התלוש ש2000₪ ...
כניסה לפורומים המשפטיים