פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

הצמדה למדד

דור

30/05/2012 16:59

הצמדת דמי שכירות למדד

עו"ד טלי קסלר

30/05/2012 18:33

חוזה שכירות מוגנת אחיד של עמידר

כפיר

30/05/2012 15:24

האם למי שנחשב דייר מוגן מותר לרכוש דירה להשקעה?

ענבל

30/05/2012 14:20

מקפיצה לתשובה לת

ענבל

31/05/2012 14:09

הצבת מצלמות בחדר המדרגות

מאיה

30/05/2012 13:35

גם בבית שלנו סיפור דומה

hoky

30/05/2012 17:02

התקנת מצלמה ברכוש המשותף

עו"ד טלי קסלר

30/05/2012 18:31

השכרת דירה לעירייה לצורך שימוש הדירה לפתיחת גן.

עודד

30/05/2012 08:59

שלום, בבניין שלנו ישנו שכן שמעוניין לפתוח גן ילדים המונה כ 25 ילדים עד גיל 3 (דירת גן חמישה חדרים), בנוסף נודע לנו כי הוא מתכנן להשכיר את הדירה לעירייה ובכך העירייה הי זו שתהיה אחראית לפתוח גן ילדים מול שוכר דירה נוסף. הסיבה לפי דברי השכן "אנחנו מעוניינים לשפר את רמת ההכנסה שלנו ..." שאלה: 1. האם עירייה יכולה על פי חוק לשכור דירה פרטית מדייר? ועוד לצורכי עסק כגון גן ילדים? 2. אני מניח כי לעירייה ישנו אינטרס בהקמת עסק מסוג שכזה (שיקולים כגון ארנונה, מיסים וכו ...) האם ישנו תקדים או חוק כלשהוא המונע מהעירייה לבצע זאת? 3. אני ממש אובד עצות, לאור העובדה שישנם מספר דיירים המתנגדים לפתיחת גן בבניין משותף. אשמח אוכל פרטים כלשהם באם ישנו סיכוי למנוע מלהקים עסק כדוגמת גן ילדים בבית משותף.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השכרת דירה לצורך שימוש כגן ילדים

עו"ד טלי קסלר

30/05/2012 18:29

שימוש בשטח שלי ע"י השכן שלי ללא אישורי

מוריה

29/05/2012 20:47

היי , אני גרה בדופלקס כלומר יש דירה מתחתי שם גרים דירים ואני גרה מעל ומעלי יש את הגג , השכן שלי עשה פרגולה באורך של כך - מטר וחצי פלוס מינוס כשהפרגולה ממוקמת בין שני הדירות נראה לי שבגובה שווה אך מעל הפרגולה שם מזגן כלומר בגובה שלי ללא אישורי זה מפריע לי מאוד מאחר וזה ממוקם מתחת לחלון חדר השינה שלי (רעש ואסטטיקה ) , האם מותר לו ?,ואם לו האם מותר לי להגיש נגדו תביע בנושא אם כן מה הסיכויים שלי ?(ביקשתי מספר פעמים שיוריד את המזגן אבל הוא לא מוכן ), תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש צורך לעשות בדיקות

משה מעוז

30/05/2012 01:30

צריך לבדוק אם יש הוראות בהיתר הבניה לגבי מיקום התקנת המזגנים. את צריכה לבקש צילום של היתר הבניה מהרשות המקומית שלך. אם אין הוראות בהיתר הבניה, צריך לבדוק מה קובעת התב"ע (תוכנית בניין עיר), שאותה ניתן לבדוק גם כן ברשות המקומית. שימי לב לתקנות התכנון והבניה לעניין התקנת מזגן. בבניה חדשה יש הנחיות לגבי מיקום המזגנים. בתי המשפט פסקו שמי שמתקין שלא על פי היתר הבניה או התב"ע חזקה שהתקין לא כשורה. כמו כן, תבדקי ברשות המקומית אם השכן קיבל היתר בניה לצורך בניית הפרגולה. אם כל זה לא יועיל לך, עדיין יש לך אפשרות לתבוע אותו בפני המפקח על בתים משותפים בשל הרעש והפגיעה בחזות החיצונית של הבניין, אם את מסתמכת לשם כך על הוראות התקנון המצוי (ולא על פקודת הנזיקין).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מטרד ליחיד

עו"ד שירן רומנו-הרוש

31/05/2012 12:46

מומלץ לשלוח בקשה נוספת בכתב- בגין התראה בטרם נקיטת הליכים משפטיים. באפשרותך לפנות לרשות המקומית ולהודיע בדבר בניית הפרגולה והצבת המזגן. לעניין המזגן אמנם זוהי עבירה על חוק התכנוןן והבניה אך ככל ואין בה עניין לציבור רוב הרשויות אינן נוקטות באכיפה, לא כן לגבי הפרגולה. בנוסף, באפשרותך להגיש תביעה בפני המפקחת על רישום בתים משותפים ולבקש סעד. לחילופין פניה לבימ"ש בעילות נזיקיות לרבות מטרד יוכלו לפצות על הנזק הנגרם ו/או להביא להסרת המטרד. בהצלחה עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ שות'

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכויות במקרקעין

רועי

29/05/2012 17:48

רישום בעלות במקרקעין

מיכל

29/05/2012 17:34

בר רשות במקרקעין

עו"ד שירן רומנו-הרוש

31/05/2012 12:57

זכאות להחזיק במקרקעין מכח רשות או רשות מכללא איננה זכות במקרקעין בהתאם להוראות חוק המקרקעין ולפיכך איננה ניתנת לרישום. כמו כן רשות כאמור אינה ניתנת להעברה ו/או הורשה הואיל והינה אישית בלבד. לפיכך נקבע במספר פסקי דין כי לכל היותר ניתן לרשום הערת אזהרה בגין קיומו של בר רשות אולם בנסיבות המקרה ונוכח הנחיות קפדניות המופנות ללשכות רישום המקרקעין - באם אין בידיך מסמכים מהותיים לעניין קבלת הרשות מאת הבעלים קשה להניח כי לשכת רישום המקרקעין תאפשר אף רישומה של הערת אזהרה בגין קיומו של בר רשות. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ שות'

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם מכר -תשלום ראשון

יריב

29/05/2012 16:36

סילוק משכנתא

עו"ד שירן רומנו-הרוש

31/05/2012 12:59

שלום שאלה בנוגע לשכירות

אופיר

29/05/2012 16:26

רשלנות/היזק על ידי המשכיר

עו"ד שירן רומנו-הרוש

31/05/2012 13:00

שכירות

אלה

29/05/2012 14:13

שלום רב,מחודש מרץ הנני משכירה דירה. השוכרים לא העבירו על שמם את תשלומי העירייה, הגז, החשמל וכו', ולא משלמים את החשבונות. בחודש האחרון, הם אף לא שילמו את דמי השכירות לי. בידי קיימים צ'קים שהם שילמו מראש, אולם לא הפקדתי אותם על פי בקשתם. בנוסף לכך, יש לי צ'ק ביטחון. לפי חוזה השכירות, אי עמידה בסעיפים על פיהם עליהם לשלם את דמי השכירות, ולשלם על החובות בחברות השונות (חשמל, גז וכו') מהווה הפרה יסודית של ההסכם ומזכה אותי בביטולו ללא צורך בהתראה.כיצד אני יכולה לפנות את השוכרים, במקרה ויסרבו? והאם אני יכולה להשתמש בצ'יקים על מנת לשלם על חובותיהם?תודה מראש על תשובתכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שאלה נוספת

אלה

29/05/2012 14:46

הליך פינוי מושכר

עו"ד שירן רומנו-הרוש

31/05/2012 13:12

לעניין שימוש בשיקים- לרוב בהסכמי השכירות מנוסח סעיף המאפשר שימוש בשיק הבטחון במקרים מפורטים יש לבחון קיומו של סעיף כזה בהסכם השכירות אשר חתמתם. כמו כן, לצורך פינויים עליך לפנות לבימ"ש בהליך של פינוי מושכר ובימ"ש יורה על סילוקם לרבות נקיטת אמצעים לסילוקם- ההליך הינו יחסית מהיר וקצר אך איננו כולל תביעת נזקים בגין אי פינוי במועד ולשם כך יש לפנות בהליך נפרד. בהצלחה עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה בעסקת מתנה

ארז

29/05/2012 13:36

העברה בין קרובים

עו"ד שירן רומנו-הרוש

31/05/2012 13:20

אכן, העברה ללא תמורה בין קרובים הנמנים תחת הגדרת "קרוב" לעניין תקנות מס רכישה מחייבת במס רכישה בשיעור של 1/3 ממס הרכישה הרגיל באותה עסקה אולם יחולו לעניין זה מדרגות המס הרגילות ולא מדרגות המס בהתאם לדירת מגורים יחידה. אין כל חובה לשימוש בפטור על פי סעיף מסויים זוהי זכות ואיננה חובה ולכן ככל ולא יעשה שימוש בפטור מס הרכישה שיחול הינו רגיל בהתאם לנסיבות הספציפיות (דירה יחידה וכו....) בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הבהרה

ארז

03/06/2012 08:38

תיקונים בדירה או חנות

דור

29/05/2012 13:34

חוזה שכירות

תום

29/05/2012 12:33

הדרישה לגיטימית אך מופרזת בעליל לת

יוסי אפשטיין, עו"ד

29/05/2012 13:52

המשכיר לא מחזיר את הציקים

ענבר

29/05/2012 12:12

שלום רב השכרתי יחידת דיור במשך 8 חודשים.החוזה נחתם לשנה אבל רציתי לצאת מהדירה לפני תום השכירות מסיבות אישיות.כשהחוזה נחתם היו שני בעלים של הדירה ושניהם חתמו על החוזה.כמה זמן אחר כך היו לי כמה בעיות עם הדירה והתקשרתי לאחד מהם,הוא תמיד הפנה אותי לבעל הדירה השני כי לטענתו הוא זה שצריך לפטור את הבעיות תיקונים ובכלל גיליתי שיש ביניהם איזשהם הליכים משפטיים בקשר לדירה.כשרציתי לעזוב מצאתי דיירים חלופיים ודיברתי עם שני הבעלים והם הסכימו לזה.דיברתי עם בעל הדירה הראשון שהיו בידיו 4 הציקים האחרונים וציק ביטחון ,שבועיים לפני סגירת החוזה וביקשתי שיחזיר לי את כל הציקים.בנוסף אמרתי שיבוא לסגור את החוזה אך הוא אמר שהוא לא יגיע ושאני צריכה לסגור את החוזה עם השותף שלו כי הוא מצידו לא קשור לזה כבר.איכשהו הוא שיכנע אותי וביום סגירת חוזה סגרתי אותו עם משכיר אחד.גם באותו יום התקשרתי למשכיר הראשון שהוא יחזיר את הצקים הוא אמר שהוא שכח להוציא אותם מהבנק ושיקח לו עוד שבועיים להוציא אותם! המשכיר השני חתם איתי על חוזה שאין לי שום חובות ושאין לו שום תביעות ושהוא מתחייב להחזיר את הציקים. אחרי כמה ימים שוב התקשרתי למשכיר שבידיו הציקים והוא אמר שלא יחזיר לי אותם כי שותפו חתם חוזה לא חוקי עם הדייר החדש והוא תבע אותו.ושהציקים עכשיו שייכים למשפט ואם בית משפט יחליט להפקיד אותם הוא יעשה את זה! אם חתמתי חוזה עם שני בעלים וסגרתי אותו עם בעל אחד זה נחשב שסגירת החוזה לא היה חוקי??ובעצם אני צריכה להמשיך לגור שם? האם אני יכולה לבטל את הצקים?מה הוא יכול לעשות עם הציק ביטחון?ואם אני צריכה לתבוע אותם אז את מי ואיך? סליחה על השאלה הארוכה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

טאבו לדירה - האם תקין שאין בדירה בת 5?

דני

29/05/2012 11:51

טאבו

יוסי אפשטיין, עו"ד

29/05/2012 14:09

רישום בטאבו הוא הטוב ביותר ויחד עם זאת העניין לוקח במדינתנו זמן רב מטעמים שונים לרבות מסיבות בירוקרטיות בהן לא בוצעה פרסלציה של הקרקע וחלוקתה לחלקות ולתתי חלקות וכיו"ב. לעיתים הרישום הוא בממ"י ולעיתים בחברה משכנת ואז המדובר בזכויות אובליגטוריות מדרג נמוך יותר מרישום בטאבו, שכן לעיתים הדירה נקנית מחברה משכנת ושם הדברים סבוכים יותר ולעיתים הזמן הוא פונקציה של טיפול עצל ברישום. איני יודע מה קורה ספציפית בדירה אותה הנך מעוניין לקנות ו/או בשכונה המדוברת ועליך לבדוק זאת פרטנית ואולם 5 שנים לרישום טאבו לא מדיר שינה מעיני. אני גר לשם ההשוואה בדירה שנבנתה מזמן ועדיין אין טאבו למרות שחלף זמן ניכר מהזמן המתואר על ידך. בכל מקרה, מן הסתם תיקח עו"ד לרכישת הדירה והוא יבהיר לך הכל בפרוטרוט ובהתייחס לדירה אותה ברצונך לקנות. אדגיש כי בדירה חדשה, העו"ד של הקבלן אינו יכול לייצג אותך למעט לעניין רישום הדירה וזאת מפאת ניגוד העניינים בין הקבלן לקונה פוטנציאלי. בהצלחה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשובה יפה,מהירה ועניינית! תודה רבה לך! לת

דני

29/05/2012 19:01

דירה לא רשומה בטאבו

עו"ד שירן רומנו-הרוש

31/05/2012 13:22

חלוקת דירה

ניקי

29/05/2012 11:14

חלוקת מחסן ליחידות דיור

עו"ד שירן רומנו-הרוש

31/05/2012 13:28

ראשית ראוי להדגיש כי מדברייך עולה כי הנכס הינו מיועד לשימוש מחסן ולא דירה ולכן שימוש בו כדירה הינו שימוש חורג ואסור בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה. לעניין חלוקת דחרה למספר דירות - יש לבצע פעולות תכנוניות ולהגיש בקשה מתאימה להיתר. הזכויות שלכם בנכס בהתאם לדברייך הינן זכויות במושע, קרי באחוזים בלתי ממשיים מתוך הנכס. כלומר, כל אחד ואחד מכם שותף בכל "גרגר וגרגר" במקרקעין ולכן לצורך חלוקה ממשית יש לבצע הסכם שיתוף הקובע שימוש נפרד ועצמאי לכל אחד מהשותפים בחלק מוגדר. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכרז

מבקש לדעת

29/05/2012 01:33

העברת זכויות בדירה

ליאור

28/05/2012 23:48

העברת זכויות בדירה

שגיא בכור-עו"ד ונוט'

29/05/2012 11:13

שכירות מוגנת בדמי מפתח

אמיר

28/05/2012 22:08

ראשון	קודם		906	907	908	909	910	911	912	913	914	915	916	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 19/05/2024 | 15:56 בקשה להצהרה שלום רב, לפני כארבעה חודשים התחלתי עבודה חדשה בתפקיד עם אחריות גדולה על שלום הציבור ואחריות ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 19/05/2024 | 15:38 אם מדובר בדירה עצמאית - שלא בהרחבת ... על בעל דירה כזו לשלם לוועד הבית כמו כל דירה אחרת בבנייןוזאת על פי הקבוע בסעיף 58 לחוק המקרקעין, ת...

פורום עורכי דין 19/05/2024 | 13:08 עץ במתחם אנחנו גרים במתחם בן 5 בניינים. הרכבי אברהם 13-21 תל אביב. בין הרכבי 19 ו21 נמצא עץ, העץ הוא ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 19/05/2024 | 10:04 ת"ק חובה להביא את העד או אפשר להסתפ... הגשתי תביעה על נזק הגד רשות מקומית .נפילה /מדרכהעד כתב לי מסמך עדות, לא תצהיר, עם מלוא פרטיו ,וצר...

פורום דיני חברות 19/05/2024 | 10:04 שינויים בעמותה שלום האם אפשר לפנות לבית דין רבני בעניינים של שינויים ובקשות בעמותה דתית כמו של בית כנסת?לדוגמה ל...

כניסה לפורומים המשפטיים