פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שיפוץ בבנין ושיפוץ תמורת זכויות בניה על גג לקבלן המשפץ בבית משותף - האם נדרשת רב או 100% הסכמה

שלי

25/12/2007 23:41

בבנין המשותף אליו אנו אמורים להיכנס ממש בקרוב נראה שמתדיינים ב- 2 נושאים חשובים: 1. הועלתה הצעה לערוך שיפוץ כביכול מוצדק גם מבחינת מהנדס מטעם העיריה (שבדק את הבניין עקב פניה של אחת הדיירות) המדובר בריצוף הכניסה, שיפוץ משטח החניה וחיזוק עמודים תומכים בין היתר 2. במקביל סיפרו כי פנה אל ועד הבנין קבלן שמוכן לשפץ את הבנין (לפי התיאור בסע' הקודם) תמורת אישור השכנים כי יבנה בגג הבניין קומה נוספת של 2 דירות נוספות, אשר יהיו בבעלותו ואני שואלת: א. בהקשר לסע' 2 האם להחלטה זו נדרש רב או 100% הסכמה של כל השכנים ב. לגבי סע' 1 - כנ"ל האם נדרש רב או 100% הסכמה - נוכח ההוצאות הכרוכות ? או שיהיו חייבים את הסכמת כל השכנים לשיפוצניק הנבחר לפי עלויותיו ? ג. בבנין ישנה בעלת דירה בקומה האחרונה שמתעקשת לבנות מעלית על חשבונה אך לרשותה בלבד, הועד מנגד טען כי תצטרך לפצות את השכנים - האם יש לה זכות לעשות כזה דבר ללא הסכמה של 100% של כל השכנים ? (היום כלכלית אולי לא אוכל לעמוד בהוצאה של מעלית אך בעתיד יתכן וארצה להשתמש בה- אך אני חוששת שאהיה חשופה להחלטתה העתידית של בעלת המעלית לכאורה שתוכל גם לומר לי שאיני יכולה להשתמש במעלית, אף לא תמורת סכום הגיוני כמשתתפת שווה) ד. האם נכון כי אסור לאחסן במקלט מטלטלין (אופנים, עגלות) לפי החק, האם חשופים לקנס ? אודה לתשובתכם בהקדם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - חיזוק מבנים

עו"ד משה כהן-זאדה

06/01/2008 18:10

שלום שלי, לפי שאלותיך נראה, כי המדובר בחיזוק מבנה מפני רעידות אדמה לפי תמ"א (תכנית מתאר ארצית) מס' 38. תכנית זו נועדה לתמרץ בעלי דירות בבתים רעועים לחזק את הבניין מפני רעידות אדמה ובתמורה תנתן להם הקלות בשיפוץ הבניין ואישור זכויות בניה נוספות. כך, בעצם, מקור המימון אמור לבוא מגורם חיצוני - יזם, קבלן - אשר ידאג, על חשבונו, לשיפוץ והחיזוק ובתמורה יקבל את הזכויות להקמת דירות מגורים נוספות בבניין. ככלל, אחוזי הבניה ו/או זכויות הבניה הנוספות הינם רכוש משותף של כלל בעלי הדירות אלא אם נקבע אחרת בתקנון מוסכם של הבית המשותף. לפיכך - שוב, אלא אם נקבע מפורשות אחרת - צריך את הסכמת כל בעלי הזכויות ע"מ לנצל את כל אחוזי הבניה הנוספים. יחד עם זאת, היות שלא פעם בעבר היו בעלי דירות שסרבו לאשר תוספת יחידות מגורים ע"מ לקבל טובות הנאה נוספות החורגות מהסביר ובכך "קלקלו לכולם את החגיגה" נחקק חוק, לפיו שאר בעלי הדירות, שנפגעו מסרבנותו הבלתי סבירה של בעל הדירה הסרבן, יהיו רשאים לתבוע את אותו בעל דירה בעילה נזיקית. כיום, מדברים גם על תיקון התמ"א כך שיהיה ניתן לאשר בניה תמורת שיפוץ/חיזוק בניין בכפוף להסכמתם של 80% ואף 60% בלבד מכלל בעלי הדירות. זהו בינתיים, שלי, בואי נהיה הוגנים ונותיר זמן גם לאחרים לקבל תשובות לשאלותיהם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מסירת מידע כוזב למפקחת

ריקי

25/12/2007 18:30

מהות הפורום

עו"ד זהר ארד

25/12/2007 19:54

ריקי שלום בפורום זה אנו מנסים לענות על שאלות ענייניות של גולשים בנושאים שונים הקשורים לדיני מקרקעין. איננו שופטים ואין באפשרותינו (או ברצוננו) לקבוע מסמרות בהליכים משפטיים על סמך שבבי מידע ומבלי לראות את התמונה הכוללת. לפי שאלתך ושאלותיך הקודמות (שזכו למענה הולם) נראה כי מתנהל על ידך (או עתיד להתנהל) הליך משפטי, ומן הסתם המפקחת או בית משפט, לאחר בחינת כל החומר הרלבנטי, ישפטו ויכריעו האם מדובר במידע כוזב ומהן ההשלכות הנובעות מכך. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה ומס שבח

גלית

24/12/2007 08:28

מדובר ברכישת זכויות בקרקע קרי בעל משק במושב היה זכאי למשבצת בהרחבה. הנ"ל לא נרשם כבעל הזכות ,הוא העביר לי את הזכות תמורת תשלום הפיתוח למושב. היות והמושב העביר את שמות הזכאים למינהל , לא ראיתי צורך בליווי עורך דין, ולא בחתימת חוזה, אני שילמתי לבעל המשק את הוצאות הפיתוח, והוא רשם אותי כבעל הזכות. בשלב זה התבצעה כל ההתנהלות מול המנהל, ורכשתי זכות חוקית בקרקע. העסקה התבצעה ב 1998 אז עוד היה חוק מס רכוש ושילמתי במשך שנתיים, כלומר רשויות המס ידעו כי אני בעל הקרקע ולא דרשו מעולם תשלום מס רכישה או שבח. כמו כן ביצעתי רישום בטאבו על שמי. כיום בעת בקשה לפטור ממס שבח (עסקת מכירה) , נטען כי מסירת הזכות היא עסקת מכר שלא דווחה, ואנו נדרשים להמציא הצהרה על העסקה, ולשלם מיסים שעדיין לא ברור סכומם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

המשך

גלית

24/12/2007 08:29

לפנות בהקדם לעו"ד

עו"ד זהר ארד

25/12/2007 19:41

מפקחת על המקרקעין

רבקה

23/12/2007 19:04

הרישום בצו הבית המשותף

עו"ד משה כהן-זאדה

23/12/2007 20:07

שלום רבקה, בצו הבית המשותף, המצוי בלשכת המפקחת, נכלל תשריט הבית עם שרטוט כל תתי-החלקות (הדירות) בעת רישום הצו. בהחלט יכול להיות שנערך שיפוץ פנימי והבית חולק כך שכעת ישנם 5 חדרים. ניתן לתקן זאת ברישום הצו, ע"י הגשת בקשה לתיקון צו הבית המשותף. לטעמי, תיקון כזה אינו כה קריטי, כל עוד קווי המתאר של הדירה נותרו בעינם ואותו שטח דירה הרשום בצו הוא אשר רכשת בפועל עפ"י החוזה. אגב - מוטב היה לערוך את הבדיקה אצל המפקחת לפני שרכשת את הדירה, הלא כן?...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשובה לעורך דין על מספר חדרים ברישום של המפקחת

ריקי

24/12/2007 11:44

מכירת דירה

שלומית

23/12/2007 15:41

שלום, מכרנו דירה לפני מספר חודשים. שכרנו עו"ד משותף (מה שהתברר שטעות), בתחילה כאשר העו"ד ייצג רק אותנו הוא אמר לנו שבשום פנים ואופן הוא אינו מוכן שנחתום על פינוי דירה בתקופה שתפחת מחצי שנה מיום חתימת החוזה. אך לאחר שגם הקונים באו אליו, הוא החליט להתגמש ואמר שלאחר ארבעה חודשים מיום חתימת החוזה, יש לפנות את הדירה. כשאמרנו שזה קצת זמן, הקונה אמרה לנו שגם כך היא לא נכנסת לפני שיפוץ לדירה ושבמהלך הקמת היסודות מסביב לדירה נוכל עוד להישאר בדירה. - לתומנו הסכמנו. במועד התשלום הראשון - קיבלנו את הכסף. במועד התשלום השני - של הנתח הגדול והעיקרי - היה ***** של חודשיים בתשלום, אי לכך מועד מסירת הדירה נדחה בחודשיים ג"כ. שאלתי היא: בנוסף להצמדה שיצטרכו לשלם, וכמובן גם ריבית *****ים שתידרש מהם, האם יש לי זכות לדרוש את גובה הקנס שמצויין בחוזה במקרה של הפרת תנאי בסיסי? האם ***** תשלום בחודשיים מהווה הפרת תנאי בסיסי למרות שישולמו לי שאר התשלומים? האם יש לי זכות לא למסור את מפתחות הדירה עד לתשלום כל הקנסות? יש לציין שזה לא מתוך רוע, פשוט הקונים ששים להעיף קשיש מדירתו וזאת למרות שאמרו לנו שיוכל להישאר שם עם בניית היסודות וחזרו בם... לקריאה נוספת: מכירת דירה >>

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לכל המתעניינים ניתנה תשובה בפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

25/12/2007 19:58

רכישת דירה יד שנייה

שי

23/12/2007 15:05

שלום לכולם, לפני כשבועיים החלטתי לרכוש דירת מגורים יד שנייה. נחתם זיכרון דברים ובו הוסכם המחיר בשקלים וכי 10% מהכסף יועברו ביום חתימת החוזה ואילו יתרת הכספים(90%) יועברו ביום קבלת המפתח. יום הכניסה לדירה(קבלת המפתח) נקבע לעוד 8 חודשים. העוברה אליי טיוטת חוזה ובה סעיף אשר מבקש להצמיד את יתרת הסכום (90%) למדד המחירים, מיום חתימת החוזה ועד ליום קבלת המפתח. יש לציין כי בזכרון הדברים נחתם סכום בשקלים (ולא דובר על הצמדה כלשהי). במידה וסעיף זה היה עולה במעמד זיכרון הדברים, ההסכם לא היה נחתם מאחר והסעיף לא היה מקובל עליי. לאחר שיחתי עם המוכר, הוא הבהיר לי שהוא לא ימכור את דירתו באם הכסף לא יהיה מוצמד ומבחינתו אין עיסקה והוא לא ימכור את דירתו. שאלתי היא: 1. האם עלי לתבוע אותו בגין הפרת זיכרון הדברים שכן אין שם כל איזכור לעניין ההצמדה. 2.האם יש תקדימים התומכים במכירות הנעשות על בסיס נומינאלי ולא ריאלי. 3.האם לבטל את העיסקה ללא תביעה, האם דרישתו מוצדקת ועליי להסכים להצמדה(סכום ההצמדה הוא בערך 20 - 30 אלף ש"ח). תודה מראש לכל העוזרים...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לכל המתעניינים ניתנה תשובה בפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

25/12/2007 19:59

האם ישנה חובה לצרף תצהיר לבקשה למפקח מקרקעין?

ריקי

22/12/2007 23:16

סדרי הדין בפני המפקח על המקרקעין

עו"ד משה כהן-זאדה

23/12/2007 19:59

קניית מגרש לבניה

קרן

21/12/2007 09:22

רכישת מגרש בהרחבה

עו"ד משה כהן-זאדה

23/12/2007 19:51

שלום קרן, לנוחותך, להלן ציטוט מהסעיף הרלבנטי בהוראת האגף החקלאי מס' 101 המתייחסת להקצאת מגרשים ברחבה: 6. הקצאות המגרשים 6.1 המגרשים יוקצו ע"י המינהל למומלצי האגודה ובלבד שהינם יחידים, אינם בעלי זכות בנחלה, במגרש מגורים צמוד קרקע או במשק עזר בישוב כלשהו,שהוקצה בעקבות זכייה במכרז. 6.2 בעל זכות בנחלה או במשק עזר או במגרש צמוד קרקע שלא הוקצה במכרז יהא זכאי למגרש בהרחבה אם יתקיימו התנאים שלהלן: 6.2.1 במועד קבלת המלצת האגודה, יצהירו כי הוא ובן זוגו לפי העניין כי הם מוותרים על זכותם בנחלה, או במשק העזר או במגרש צמוד קרקע שלא הוקצה במכרז. 6.2.2 על היזם לו הוקצה המגרש להעביר זכויותיו בנחלה, או במשק העזר או במגרש המגורים לפי העניין, תוך 3 שנים מיום אישור העיסקה. חוזה חכירה לא ייחתם עד אשר לא תסתיים העברת הזכויות. אני מציע שתשובי למינהל ותפני את תשומת לבם להוראה הנ"ל (אם הנך עומדת בקריטריונים הנ"ל כמובן)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם זאת אומרת שעלי לוותר על המשק?

קרן

24/12/2007 08:40

בקשה לרישום הערת אזהרה

עופר

20/12/2007 10:38

רישום הערת אזהרה

עו"ד משה כהן-זאדה

23/12/2007 19:37

סעיף לגיטימי בחוזה להזמנת שירותי תיווך או עקיפת תכלית החוק?

יוני

19/12/2007 20:47

מה מעמדה המשפטי של "הזמנה לביצוע פעולות במקרקעין" האמורה בס' 9 לחוק המתווכים במקרקעין? האם מדובר רק ב"הצעה" של המתווך לספק עסקת מכר כאשר ה"קיבול" מתבצע רק בעת חתימת הסכם המכר בעתיד? או שמא יש לראות בהזמנה גופא חוזה שלם, היינו הצעה+קיבול, כאשר על הפרק מתן שירותי תיווך תמורת תשלום , כאשר רק מבחינת עניין תשלום דמי התיווך מדובר בסעיף המותנה בחתימת הסכם המכר בין המוכר לקונה בעתיד? הנפקא מינה היא שאם מדובר בחוזה ממש ניתן בהפרתו, ואף הצפויה (היינו באמירה - "שיניתי את דעתי ואין אני מעוניין בשירותי התיווך"), להחיות סעיף הדן בפיצויים מוסכמים על הפרה שכזו. אך אם מדובר רק ב"הצעה", אזי ניתן לחזור ממנה (כל עוד אין מדובר בהצעה בלתי חוזרת) עד למשלוח הודעת הקיבול. האמור לעיל לא בא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה שכירות של מחסן

daso567

19/12/2007 19:42

הסתיים חוזה שכירות של מחסן המשמש כנגריה במושב שהשכרתי לנגר ולמרות שהודעתי לו חודשיים מראש ויותר הנגר לא חידש חוזה ומשך אותי בזמן, כעת הסתיים חוזה השכירות והנגר לא חידש חוזה עדיין כתוצאה מחילוקי דעות ביננו על נוסח השכירות והתנאים, האם אני רשאי לנתק למחסן את החשמל והמים ולחסום דרכי גישה למחסן לאחר שהסתיים חוזה שכירות והנגר מסרב לפנות את חפציו וממשיךלעבוד מקום? מה האפשרויות החוקיות העומדות לרשותי נגד הנגר למעט פנייה לבימ"ש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כוחו של שוכר

עו"ד משה כהן-זאדה

23/12/2007 19:26

פקח עיריה

יוסי

19/12/2007 12:29

פיצול דירה

עו"ד זהר ארד

19/12/2007 14:19

הוספת מעלית לבניין

רונן

17/12/2007 20:59

איך אני שונא שכנים כאלה. פשוט לא אכפת להם משאר האנשים בבניין.

אסף

17/12/2007 21:42

הוספת מעלית לבית משותף

עו"ד זהר ארד

19/12/2007 11:43

רונן שלום, חוק המקרקעין מתייחס במפורש לעניין התקנת מעליות בבתים משותפים. להלן ציטוט של החלק הרלבנטי בחוק אשר יענה על שאלותיך: "א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה: 1) ניתן לקבל היתר בנייה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה מ-1965. 2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית. ב. 1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור. 2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה. 3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית. 4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם תשלומים. ג) .1) בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון מוסכם כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם. 2) אין בהוראת סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית. ד). 1) ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המתחייבים. 2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון."

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרת לי מאד, תודה רבה!

אסף

23/12/2007 00:32

שטר חוב

לא בקיא

15/12/2007 15:55

תביעה מכח שטר חוב

עו"ד זהר ארד

15/12/2007 16:21

בעל הדירה אכן יכול לתבוע בגין נזק בדירה מכח שטר החוב שניתן כבטחון למילוי התחייבויותיך על פי הסכם השכירות. למעשה, זו אינה תביעה כספית רגילה המוגשת לבית המשפט, אלא הגשת השטר ישירות לביצוע בלשכת ההוצאה לפעול. המשמעות היא, שנטל ההוכחה עובר אליך. במילים אחרות, מוטל עליך הנטל להוכיח שאינך חייב לבעל הדירה מהומה. אתה מצידך יכול להגיש ללשכת ההוצאה לפועל התנגדות לביצוע שטר ולנמק מדוע לא מגיע לבעל הדירה פיצוי כלשהו. להרחבה נוספת אנא פנה לפורום הוצאה לפועל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות ואופציה

13/12/2007 17:30

שלום רב הנני משכיר דירה ובחוזה נתנה זכות אופציה להאריך את החוזה לשנה נוספת אך בהודעה מראש של 90 יום אך השוכר לא עשה זאת למרות שהוא טוען שהוא כן. אינני מוכן להשכיר לו את הדירה לשנה נוספת ובטח לא באותם התנאים אילו כן היה מודיע לי על רצונו מראש, אז כן. הוא אמר שהוא ישלח לי בדואר שקים אך אינני מוכן לקבל זאת. הוא אמר שלא יפנה את הדירה - כיצד עלי לפעול? הוא אינו מוכן להפגש ולדון על כך האם אוכל לפנותו - בחוזה כתוב שאוכל להחליף מנעולים ולפנותו בכוח. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש אופציה

עו"ד זהר ארד

16/12/2007 15:08

שלום רב שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני חוזים אך אנסה לתת לך תשובה קצרה. במקרה שתארת, נראה כי קיימת מחלוקת על התקיימות התנאים למימוש האופציה על ידי השוכר. לשוכר ישנה זכות שכירות בדירה. הוא אינו פולש או מסיג גבול ועל כן לכאורה אינך יכול להפעיל כח ו/או להחליף מנעולים מבלי להסתכן בעבירה פלילית (ממש כך!). כעקרון, שוכר שאינו מוכן לפנות את הדירה מהווה בעיה חמורה לבעל הדירה, שכן במקרה כמו שתיארת, הדרך היחידה לפנותו היא באמצעות תביעה לבית משפט לסילוק ידו מהדירה. מדובר בהליך משפטי הכרוך בהוצאות לא מבוטלות ואף לוקח לא מעט זמן. מוצע כי תפנה לעו"ד לקבלת יעוץ. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חכירה לדורות

דרור

13/12/2007 14:12

חידוש חכירה מהוונת בתום 49 שנים

עו"ד זהר ארד

13/12/2007 15:32

ראשית, תודה רבה. שנית, אשמח אם תוכל לענות לי על שאלה נוספת:

דרור

13/12/2007 18:23

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

16/12/2007 15:17

תודה רבה על התשובות לת

דרור

17/12/2007 17:23

שאלה נוספת על חכירה לדורות

דוד

27/03/2008 00:13

הכירה

נתי

11/07/2022 19:23

לעו"ד זהר ארד ולעו"ד משה כהן זאדה, תודה עבור ההמלצות וטיפ לבחינה בע"פ.

איטה

12/12/2007 18:28

פטור ממס שבח

דורון

12/12/2007 14:56

בקשה לקבלת פטור ממס שבח

עו"ד זהר ארד

12/12/2007 16:40

דורון שלום את הפטור ממס שבח יש לבקש לאחר חתימת החוזה במסגרת הדיווח לרשויות המס על מכירת הדירה. חשוב לציין, כי לא די בכך שלא מכרת דירה ב- 4 שנים האחרונות כדי לקבל את הפטור. ישנם תנאים מוקדים שעליך (ועל הדירה) לעמוד בהם בכדי לקבל את הפטור. מוצע כי תבדוק היטב לפני חתימת החוזה האם תנאים אלו מתקיימים במקרה שלך. כמו כן, מוצע כי תבדוק האם בכלל יש שבח במכירה בטרם תנצל את הזכות לפטור. לסיום אוסיף, כי אנו שבים וממליצים לגולשי הפורום שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בתחום. בהצלחה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה לת

דורון

12/12/2007 20:46

הפרת חוזה שכירות

ליאור

11/12/2007 22:23

הפרת חוזה שכירות

עו"ד משה כהן-זאדה

12/12/2007 13:11

שלום ליאור, ככל שבעלת הדירה אוחזת בשיקים בגין כל תקופת השכירות ו/או בטחונות אחרים, עליך לכבד את אלו, שאם לא כן אתה עלול להיחשף למימושם בהוצאה לפועל. יש לבחון בקפידה ובעיניים משפטיות את תנאי חוזה השכירות על מנת ללמוד אם קיימת עילה כלשהי "להיפרד" מהדירה בדרך כלשהי. אכן, לעיתים יש לשקול אפשרות של הפרת חוזה, תוך לקיחת הסיכונים הכרוכים בכך, אם קיומו של החוזה כרוך בנטל כלכלי כבד מידי, שאינו משתלם. כמו-כן, גם על בעלת הדירה חלה חובת תום הלב, ואם סירובה לקבל שוכר חלופי הינו שרירותי, יתכן שתוכל להשען על כך כטענת הגנה. בקיצור - בהחלט הייתי ממליץ לך לגשת לעו"ד עם החוזה, לפחות לשיחת התייעצות, על מנת שיבחן את הדברים על בסיס הנתונים וישיב לך בצורה מפורטת על האפשרויות העומדות בפניך. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות - קריאה נוספת

אתר הפורומים

16/07/2008 11:16

יזם קטן מול טייקון

bshulman

11/12/2007 21:32

נראה לי זה הפורום המתאים ביותר לפרסם את שאלתי. מבקש עזרה. אני בחור בן 24, לפני כשנתיים פתחתי עסק בקניון וחתמתי מול הקניון על חוזה. בחוזה ישנו סעיף האוסר עליי למכור/להשכיר את הדוכן שברשותי. אולם המצב בקניון היה כדלקמן: כל מי שרצה למכור עסק היה מבקש חוזה משולש חדש (בין המוכר - הקניון -והקונה) והיה נהנה מיד בחיוב. כך החלטתי גם אני לעשות. אולם פתאום בעל הקניון קיבל "קריזה" ואמר: רוצה למכור? אין בעיה - הב לי מחצית מסכום המכירה! לא מביא? - לא נותן אישור. עשיתי קצת בדיקות ומצאתי כי ס' 22 בחוק השכירות והשאילה אומר כי בעל הנכס רשאי לסרב להעביר את השכירות ממני לצד ג' רק מסיבות ענייניות. מה אתם חושבים? זה יכול להחזיק בבימ"ש? ועוד דבר. אני כבר התחייבתי למכור את הדוכן ולהעבירות ב1.1 (היה אישור מילולי של המנכ"ל - לא הבעלים - לעסקה) כך שאני צריך בלית ברירה להסכים לתנייה הסחטנית. אם אני חותם על כך בלית ברירה - האם יש לי דרך לבטל זאת בבימ"ש? אני מאוד רוצה ללמד את "הטייקון" הזה לקח בביהמ"ש (הוא מדבר פשוט באופן זוועתי). השאלה היא האם אני לא חוסם לעצמי את העילה אם אני חותם ומסכים "על הנייר".

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דיני חוזים

עו"ד זהר ארד

12/12/2007 11:03

ראשון	קודם		1527	1528	1529	1530	1531	1532	1533	1534	1535	1536	1537	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חברות 09/05/2024 | 22:04 סגירת חברה בעמ וחבות כלפי לקוחות קי... בבעלותי חברה בעמ.הבחרה בקשיים כלכליים ואני מעוניין לסגור אותה.שתי שאלות:1. יש לי לקוחות ששילמו בג...

פורום בתי משפט 09/05/2024 | 17:32 תשובה בקשה לביצוע שטר אינה מהווה הליך משפטי היוצר השתק עילה כשלעצמו. בהוצאה לפועל מתייחסים לשיק ב...

פורום דיני עבודה 09/05/2024 | 15:01 קיזוז אני עובדת במקום העבודה שלי כ6 שנים, תמיד אני במינוס קטן של ימיםקבלתי היום תלוש משכורת וראיתי שהור...

פורום דיני תעבורה 09/05/2024 | 14:55 האם נדרש לבצע אמצעי תיקון שלום.שאלה זו נוגעת לשיטת הניקוד.בצעתי לראשנה עבירת תנועה בחודש 6/21 וקבלתי 6 נקודות - העבירה התיי...

פורום רשלנות רפואית 09/05/2024 | 14:24 מסירת תוצאות ביופסיה חיוביות לסרטן ... מעשה שהיה כך היה -לאשתי היתה בלוטת לימפה נפוחה בצואר, לאחר בדיקות שונות הוחלט על ביצוע ביופסיה בנ...

כניסה לפורומים המשפטיים