פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

אי מסירת דירה בזמן

HAJI

24/11/2007 08:53

שלום!! על פי החוזה שלנו רשום כי העברת הדירה לידינו תיהיה לאחר 20 חודש , במידה ועברו 20 חודש והדירה לא נמסרה עדיין וכידוע ישנם עוד 120 יום לפגור במסירת הבית הנתנות לקבלן על פי דין עקב עיכובים שלא מטעמו. שאלתי היא: לאחר 120 יום(שלושה חודשים) הדירה לא נמסרה אזי האיחור יהיה מתחילת סוף תקופת ה20 חודש, בעיון בחוזה רכישה שלנו ראיתי סעיף שהוסף עי העו"ד של החברה כי לא אוכל לתבוע מתחילת סוף התקופה (דהיינו מתחילת ספירת שלושה החודשים שניתנם לקבלן עד מסירת הבית) . לידיעה לא ידעתי שקיים דבר כזה רק לאחר מכן הוברר לי כי במידה והדירה לא נמסרה ללקוח בזמן ולאחר שלושה חודשיים אזי הקבלן מחוייב גם על שלושת החודשים שניתנו לו. האם כאן במקרה שלנו הסעיף תופס או שזה על פי חוק המכר שהוא מחוייב בשלושת החודשים האלו או שעקב החתימה לא אוכל לתבוע זאת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שאלה לעניין צו הריסה

רן

23/11/2007 09:55

בעל הבית מנסה להפר את חוזה השכירות

לאה

22/11/2007 18:30

פרשנות חוזה

עו"ד משה כהן-זאדה

22/11/2007 19:28

מכירת דירות

זהבה

22/11/2007 17:44

תכנון מס

עו"ד משה כהן-זאדה

22/11/2007 18:23

שלום זהבה, ככל שהנכם מעוניינים למכור את שתי הדירות בעת ובעונה אחת (דהיינו לא בהפרש של 4 שנים ביניהן), תוכלו להנות מפטור בגין מכירת דירת מגורים אחת בלבד. במקרה כזה בהחלט רצוי "לשמור" את הפטור לדירה היקרה יותר וזה לא משנה מי משתיהן נמכרה קודם. לגבי מהות המיסים אני מפנה אותך להתייחסותו של עו"ד זהר ארד מיום 10/9/07 והתייחסויותי מיום 16/10/07 ו- 17/10/07. בכל מקרה, אני מאוד מקווה שאין אתם מתכוונים לעבור את כל התהליך ללא ייעוץ משפטי פרטני!... שיהיה בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יפוי כח בלתי חוזר

אתרוג

22/11/2007 08:27

יפוי כח בלתי חוזר

עו"ד זהר ארד

22/11/2007 16:48

תודה על התשובה ו....

אתרוג

23/11/2007 09:14

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

25/11/2007 12:32

השתלטות על מחסן הבית,ואי תשלום מס וועד

תייר שלום

21/11/2007 21:19

תביעה לסילוק יד

עו"ד זהר ארד

22/11/2007 16:51

מחוברי קבע

שקד

21/11/2007 12:51

אני ובן זוגי קנינו דירה יד שנייה. בדירה יש סוכך במרפסת השמש וסורגים. כשחתמנו על ההסכם נאמר בע"פ ע"י המוכר, שכמובן, שהוא משאיר את הדברים הנ"ל. חמישה חודשים לפני מסירת הבית, החליט המוכר עקב ירידת הדולר כי הוא מוציא את המחוברים הנ"ל. האם אלו לא מחוברי קבע כפי שמצויין בחוק ואסור לו להוציא אותם? יש לציין כי בחוזה לא מוזכר דבר על מחוברי קבע, אלא על כך שהוא צריך להשאיר את הדירה כפי שהיא. אודה לתשובה בהקדם האפשרי עקב המצב המתסכל. שקד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תסכול רודף תסכול (של אחר)

עו"ד משה כהן-זאדה

21/11/2007 17:50

שלום שקד. נראה שמפאת תסכולו של המוכר - אתם יוצאים מתוסכלים גם כן. כמובן שירידת ערך הדולר אינה מזכה את המוכר לפרק מחוברים כלשהם מהדירה שעפ"י הדין אמורים להשאר כחלק מהדירה עצמה. באשר להגדרת "חיבור של קבע" - על כך נערמו כבר תילי תילים של פרשנויות. במלוא הזהירות אומר שנראה, כי המקרה שלכם הינו מהקלים שבהם. ראשית, בהנחה שהסוכך והסורגים מותקנים באופן קבוע לקירות הבית ואינם "תלישים" בפעולת ידיים פשוטה או ניידים בצורה כלשהי, הרי שהדעת נותנת כי יש לראות בהם מחוברים בחיבור של קבע. מלבד זאת, לטעמי יש משקל גם לעובדה שבעת החתימה הודיע המוכר כי הינו משאיר מחוברים אלו, הגם שזה לא קיבל ביטוי בחוזה. בקיצור, נראה שיש לכם על מה להילחם. עכשיו, תחשבו טוב אם בא לכם לצאת למלחמה או להינות משלושת רבעי הכוס המלאה - שער הדולר הנמוך... אגב - תתחדשו...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מודה

שקד

22/11/2007 10:38

מבקש עזרה דחופה

ליאור

21/11/2007 09:28

שלום רב, לפני כחצי שנה עברתי לבית משותף ובו 6 דיירים, להפתעתי לאחר כחודשיים גיליתי כי דירה בבנין פוצלה (אציין שזה לא בת"א) וחולקה ל - 3, כתוצאה מכך הרעש גבר, כמות החניה ברחוב פחתה וכמובן ערך הדירה שלי ירד, לתדהמתי היותר גדולה הסתבר לי לפי כחודש לערך כי עוד דירה בבנין עוברת כעת חלוקה כאשר היא נמצאת בשיפוצים, פניתי לגבי שתי הדירות בתלונות לעירייה, אך אני רואה כי אין ממש לתלונות שלי וכי לא נעשות פעולות אמיתיות כדוגמת ביקורים במקום או יצירת קשר עם אותם הדיירים, הגעתי עד למס´ הנייד של המפקח ואף שוחחתי עמו מס´ פעמים בטלפון אך ללא הועיל, משכך השגתי את מנהל מחלקת הבניה שגם הוא נשאר באדישותו וכפי שאני יכול להעריך את הדברים גם הדירה שעכשיו נמצאת בשיפוצים תסתיים בקרוב ללא שום תוצאות מבחינתי, מיותר לציין אך אציין כי אין לשני הדיירים האלו אישורים בכתב מאף דייר לגבי החלוקה. שאלותיי הם : האם יש דרך להשיג ישירות מבית משפט צו מניעה כנגד המשך הבניה של הדירה שנמצאת כרגע בשיפוצים (הבנתי שזה יכול להיות כרוך בהוצאת כסף רב מבחינתי) או דרך אחרת ומיידית להפסקת הבניה שם, כי ידוע שלאחר שיסתיים השיפוץ הקרב יהיה דיי אבוד. לגבי הדירה שחולקה ומאוכלסת כבר, האם מעבר לדו"ח עירייה שמתעקב ניתן לעשות דברים נוספים ? בנוסף, שלחתי מכתבים רשומים שהגיעו כבר לעירייה, למחלקת הפיקוח הארצית וליחדה המרכזית ברמלה, אף גורם לא חזר אלי. אשמח מאוד מאוד לקבל תשובות פרקטיות, מה עלי לעשות, מה ניתן לעשות מעשית על מנת לשנות את רוע הגזרה היות והראש שלי טרוד בשני המקרים האלו ואינני יודע כבר מה לעשות. תודה, ליאור"

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיצול דירות - פרק 2034

עו"ד משה כהן-זאדה

21/11/2007 17:33

שלום ליאור. אני שב ומפנה להתייחסותי מיום 23/10/07 בקשר לדין החל בנושא. העובדה שמדובר בשתי דירות אינה משנה את הדין, מן הסתם. באשר לשירות הקלוקל שאתה מקבל מנציגי הרשות המקומית אין לי אלא להשתתף בתיסכוליך. מעבר לכך ובנסיבות מסויימות (אשר ראוי כי עו"ד יבחן באופן מפורט אם אכן מתקיימות במקרה שלך) ניתן לפעול בדרכים משפטיות על מנת לאלץ את הרשות לממש את סמכויותיה לאכוף את הדין ולמנוע עבירות בניה, ככל שאכן מתבצעות. באשר לפגיעה בזכויותיך הקנייניות - בהיותך בעל דירה שערכה פחת כתוצאה מהפיצולים - רצוי בהחלט לשקול פניה לערכאות על מנת למנוע את המשך הבניה ולמצער לקבל פיצוי הולם בגין הפגיעה. כמובן שרצוי - ואף חלה עליך חובה שבדין - לא להשתהות במיצוי הדין ובהחלט "סיכוייך" עלולים לפחות לאחר שהכל כבר יהיה בנוי. אכן התהליך כרוך בהוצאה כספית לא מבוטלת (אגרת בית-משפט, שכר טרחת עורך-דין וכו') אבל עדיין הייתי ממליץ לך להסתייע בשירותי עו"ד המתמחה בתחום. תלמד מסיפורו של קונשטטר (אפרים קישון)... בהצלחה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ועד בית

מאיה כרמל

20/11/2007 18:49

בעיה של כולנו אז גם אני אשמח לקבל תשובה על זה לת

סימן טוב

20/11/2007 18:51

ועד הבית

עו"ד משה כהן-זאדה

21/11/2007 17:07

שלום מאיה. ועד הבית הינו גוף הנבחר באסיפה הכללית של בעלי הדירות בבית משותף ואמור לדאוג לאינטרסים של כלל דיירי הבניין, בהתאם לתקנון הבית המשותף. במידה שכשלו ניסיונותיך לברר על מה את משלמת דמי ועד גבוהים ביחס לתמורה או להציע אלטרנטיבות זולות יותר, את בהחלט רשאית לנסות לגרום ל"הפיכה" (בדרכים חוקיות כמובן...) ולבקש להבחר לועד או להחליף את הרכב הועד באסיפה הבאה. ככלל - והדבר תלוי בעיקר בנוסח התקנון - את רשאית לבקש לכנס אסיפה בעניין אף לפני מועד האסיפה השנתית הרגילה (אם היא מתקיימת בכלל...). אם הועד לא משתף פעולה עם כל האפשרויות שפרטתי לעייל את כמובן יכולה לפנות לאגודה לתרבות הדיור או לבחור בדרך משפטית - פניה למפקחת על רישום המקרקעין לקבלת הסעד המבוקש. לשאלתך האחרונה - אכן התפתח נוהג בקרב דיירים מתוסכלים "לקזז" דמי ועד שחייבים בהם לטובת תיקון וטיפול בליקויים שונים אשר הובטח להם שיתוקנו. בנסיבות מסויימות נוהג זה הינו בהחלט אפשרי מבחינה משפטית אך לשם כך יש לבחון את נסיבות המקרה מבחינה משפטית מוסמכת ולוודא שאינן נוהגת בניגוד לדין. אז... מתי נראה שלטי חוצות: "הצביעו מאיה כרמל"?... (סימן טוב: לך בוודאי יהיה הרבה יותר קל עם הסלוגנים...) הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

"בדק בית"

19/11/2007 23:20

"בדק בית"

עו"ד משה כהן-זאדה

20/11/2007 00:59

תודה לך אני אבדוק במה מדובר לת

20/11/2007 18:45

יואל צירפתי לך לינק של חוק מכר דירות כמו שביקשת היום במשרד

יניב

19/11/2007 23:18

אחלה ראיתי וצדקת, דרך האתר הזה זה באמת הכי קל. לת

יואל

19/11/2007 23:21

השכרת דירה

קרן

18/11/2007 12:48

תשלומי שכ"ד

עו"ד זהר ארד

18/11/2007 21:09

השכרת דירה - קריאה נוספת

אתר הפורומים

16/07/2008 11:25

ביטול חוזה

לימור פורל

18/11/2007 11:33

דיני חוזים

עו"ד זהר ארד

18/11/2007 21:06

שלום רב, אני מתלבטת אם להתמחות במקרקעין

רונית שלום

18/11/2007 11:00

התמחות

עו"ד זהר ארד

18/11/2007 21:05

האם מותר לחלק דירה ל2 בבית שיתופי (בלוק)? לת

יוסי

17/11/2007 22:12

פיצול דירת מגורים

עו"ד זהר ארד

17/11/2007 23:31

היטל השבחה

naorba

15/11/2007 14:12

שלום רב, לפני כשנה מכרתי דירה שהייתה בבעלותי במשך שלוש וחצי שנים, במהלך תקופה זו השכרתי את הדירה למשך שנה וחצי, כפי שציינתי לפני כשנה במעמד מכירת הדירה המצאתי לקונה אישור מהעירייה על כך כי לא קייימים שום חובות בכל סוג שהוא על הדירה. לפני שובעיים, פנה אליי הקונה וביקש שאמצי לו בשנית אישור לטאבו מעודכן, מכיוון שהעו"ד שלו לא ביצע בזמן את ההליך מול הטאבו, וכעת הוא מעוניין לבצע את ההליך הרישום בטאבו, אך בקשו ממנוט אישור מהעירייה מעודכן. פניתי בשנית למח' הגבייה בעירייה על מנת להמציא את האישור המבוקש, אך כעת הפקידה במח' הגבייה ציינה כי קיים חוב של היטל השבחה על הדירה, וכי עליי לפרוע אותו וכל זמן שהחוב לא יוסדר לא אוכל לקבל את האישור המבוקש. שאלתי אותה, הכיצד קיים חוב ?!! הרי כבר קיבלתי אישור כזה לפני שנה ולא היה שום חוב ?, אז איך פתאום צץ החוב? היא השיבה כי היא חדשה בתפקיד והיא אינה יודעת כיצד הפקידה שלפניה הוא היתה עירנית לבעיה, וכי גם באישור שהונפק עבורי אז רשום טל"ח ולכן אין בעיה לדרוש כעת את החוב. עו"ד יקר, להלן השאלות : א. מי אמור לחוב בחוב זה ? אני או הקונה. (נ.ב. ניסיתי לברר עם הפקידה בגין מה החוב, והיא ציינה כי הייתה תכנית מתאר באיזור בו ממוקמת הדירה) ב. האם האישור שהונפק עבורי אז מהווה ראיה כי איני אמור לשאת בחוב של היטל השבחה ? ג. בתחילת השאלה ציינתי את עניין השכרת הדירה, זאת מכיוון שהפקידה ציינה בשיחה כי ניתן לקבל פטור בגין חוב זה במידה ואני עונה על שני קרטריונים והם: 1. שטח הדירה הוא מתחת ל-140 מ"ר (על נתון זה אני עומד). 2. ושהדירה היתה בבעלותי והתגוררתי בה פיזית (לא בשכירות) לפחות במשך 4 שנים שקדמו למכירה. (בתנאי זה אני לא עומד לדברי הפקידה). אודה על תשובתך המהירה לפנייתי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

היטל השבחה

עו"ד זהר ארד

15/11/2007 15:53

שלום רב. מיותר כמעט לציין שעליך לפנות באופן מיידי לעורך דין שייצג אותך במכירת הדירה. בשביל לתת תשובה מדוייקת ככל הניתן לשאלתך, יש לבחון את הוראות הסכם המכר שערכתם וכן לבדוק אילו תוכניות עירוניות יוצרות חבות בהיטל השבחה (ואת מועד אישורן). כעקרון, היטל השבחה חל על מוכר על פי דין. יחד עם זאת, בהסכמי מכר נהוג לקבוע כי היטל השבחה שמקורו בתוכניות שאושרו עד לחתימת ההסם יחול על מוכר הזכות, ואילו היטל השבחה בגין תוכניות שיאושרו לאחר חתימת ההסכם יחולו על רוכש הזכות. לפיכך, את התשובות לשאלותך עליך לחפש בהסכם המכר ואצל עורך הדין שייצג אותך. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום בטאבו על שם אמא שלי והסכם נאמנות

מצדה

15/11/2007 13:28

שלום רב, בימים אלה ברצוני לרכוש דירה שתהיה רשומה על שם אימי (מסיבות שונות), מאחר והדירה על שם אימי היא תהא זו שרשומה בטאבו אך כמובן שביני ובינה יהיה הסכם נאמנות אשר מעגן את זכויותיי. לאבי יש עסקים רבים והוריי נשואים ובינהם קיימת הלכת שיתוף, מה קורה במקרה שעסקיו של אבי כושלים? האם כונס נכסים או עיכול כלשהו יכול לחול על הדירה בגלל שזו רשומה על שם אימי בטאבו או שמא הסכם הנאמנות מגן עליי? האם יש דרך להגן על זכויותיי כבעלת הדירה למרות שאימי רשומה בטאבו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קניית בית יד שניה

גרמטה נדיה

14/11/2007 16:56

רישום בטאבו

עו"ד זהר ארד

15/11/2007 15:28

טאבו על הבית

סהרי (כהן) בת שבע

14/11/2007 08:46

האמת היא שאיני יודעת למי לפנות לפני כ- 50 שנה רכשנו מגרש עליו בנינו בית, העורך דין שטיפל ברכישת המגרש טיפל בכל העניינים כולל העברה בטבו כך על כל פנים הבנו ממנו, איך שלא יהיה, אנחנו שילמנו את כל המיסים שהיינו צריכים לשלם לאחר שנים התברר לנו שאין לנו טאבו ושיש תביעה לתשלום מס שהיה על בעל המגרש לשלם, בעל המגרש נעלם, ידוע לנו שהוא ירד לאמריקה, לפני למעלה מ- 12 שנים היגשנו תביעה ועד היום טרם נעשה דבר בעניין, בעלי כבר לא בחיים ואני עוד מעט בת 07 רוצה למכור את הבית כדי לעבור לדיור מוגן ואיני יכולה לעשות זאת, איני יודעת למי לפנות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חובות מס

עו"ד זהר ארד

15/11/2007 15:58

צו ירושה

זהבה

13/11/2007 19:24

אני בטוח שמנהל הפורום יתן תשובה מדוייקת יותר, אבל אפשר אולי לפנות לרשם הצוואות כדי לברר.. לת

מיכאל

14/11/2007 21:49

הרשם לענייני ירושה

עו"ד זהר ארד

15/11/2007 16:11

ראשון	קודם		1529	1530	1531	1532	1533	1534	1535	1536	1537	1538	1539	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 09/05/2024 | 02:03 צפון רוצה לעזור למשפחה של זוג הורים בני ששים ומעלה , גר ביחד אתם בנם בגיל 25, מסודר בעבודה, ההורים עוז...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 08/05/2024 | 23:53 פיצוי לפי חוק הגנת הצרכן סעיף 31א שלוםהאם חברה שלא נתנה החזר כספי על עסקה שבוטלה במשך מספר חודשיםלמרות בקשות רבות ואפילו מכתב אזהרה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 08/05/2024 | 23:18 מעלית שלא מגיעה לקומה שלום, רכשנו דירה בקומה חמש בפרוייקט תמא. בחוזה כתוב שיש מעלית (וכך גם הקבלןאמר לנו כשקנינו את הדי...

פורום דיני תעבורה 08/05/2024 | 20:00 המרה באזהרה שלום יעל,כתבתי זאת מניסיון.במחלקה המשפטית בודקים את הנסיבות, את עברו של הנהג ואם אין לו עבירות חנ...

פורום דיני נזיקין 08/05/2024 | 18:06 נזק בגין נזילה מהשכן כרגע נמצא בשלב תביעה לחברת ביטוח על נזק שנגרם בדירה בגין נזילה מהשכןהאם תובעים החסר כספי בלבד? ( ...

כניסה לפורומים המשפטיים