פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מדרגות מס מופחתות

רחלי חכם יוסף

27/01/2008 15:24

מדרגות מס רכישה

עו"ד משה כהן-זאדה

27/01/2008 17:32

מכירת דירה

ציפי

26/01/2008 23:30

נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה לת

עו"ד זהר ארד

27/01/2008 13:12

מה קובע בעלות על מרפסת ? תשריט או טאבו ?

אלי

26/01/2008 15:56

רישום בטאבו

עו"ד משה כהן-זאדה

27/01/2008 17:51

שאלה בנושא קניית נכס מזוג גרוש כשאחד מתגורר בחו"ל

שרון

25/01/2008 18:25

יפוי כח

עו"ד זהר ארד

27/01/2008 13:11

מה עושים?עו"ד שמתמהמה להשיב כסף שנשמר אצלו כפיקדון

נעם

25/01/2008 03:59

נאמן בעסקת מכר

עו"ד זהר ארד

25/01/2008 18:15

נועם שלום בעסקאות מכר מקובל להפקיד כסף בנאמנות אצל עו"ד בכדי להבטיח תשלומי מיסים שונים, בין היתר, מיסים שהצדדים לא צפו שיחולו על העסקה. בדר"כ, קובעים הצדדים בהסכם המכר, כי התנאי להעברת הכספים למוכר הינו קבלת כל האישורים הדרושים בכדי להעביר את הזכויות ע"ש הקונה בטאבו. בהתקיים התנאי, מחוייב הנאמן לפעול על פי תנאי הנאמנות שנקבעו בהסכם. במקרה שלך, עליך לבחון היטב את הוראות ההסכם ביחס לנאמנות. אם התקיימו התנאים לשחרור הכספים, עליך לפנות אל עורך דינך בדרישה לקבלת הכספים לאלתר. על פניו, נראה כי עורך הדין נקב בפניך בזמן משוער של 4-5 שבועות לצורך קבלת אישורי המיסים. זהו אכן זמן סביר (כאשר מבקשים פטור ממס שבח), אך הדבר יכול לקחת זמן רב יותר. על כן, חשוב כי תבדוק את כל הפרטים לאשורם בטרם תצא בהאשמות. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה ומה באשר לשאלתי בעניין "האם לקונה יש איזו שהיא אחריות " לת

נעם

27/01/2008 20:07

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

29/01/2008 20:42

עיסקת קומבינציה

טליה

24/01/2008 21:34

שלום שני אנשים (פרטייים) שהם בעלי אותה קרקע ביצעו עסקת קומבניציה עם קבלן מלפני כ-4 שנים הם מכרו 36% מהקרקע . ומאז מס הכנסה דורש שהם ישלמו את מס השבח והמכירה, למרות שבמשך כל השנים עד נכון מלפני כ- שנה לא היו עדיין היתרי בניה ואין כסף לשלם למס הכנסה . בסה"כ מגיע להם 17 דירות . מלפני כ- שנה החלו לבנות 2 בניינים שבהם שני השותפים מקבלים 4 דירות שבנייתם תסתיים ב- 7/2009 . ושאר הדירות עוד כ- 3 שנים בערך . מה שהשותפים חשבו לעשות זה למכור כמה דירות כדי לשלם את המיסים כי אין שום דרך אחרת לשלם את הסכומי עתק האלו . שאלתי היא : האם זה נכון הצעד של מכירת דירות? כי ידוע לי שגם במכירת דירות יש עוד מיסים , וגם מכירת הדירות יכולה לקחת שנים בשביל לקבל פטור ממס שבח ומכירה. קראתי קצת על המיסוי וראיתי שאפשר לקבל פטור ממס שבח וממס מכירה , האם ניתן לקבל פטור למרות שלא נגמרה עדיין בניית הדירות ? במידה וכן אפשר לקבל פטור, מה עליהם לעשות לצורך קבלת הפטור ? תודה וסליחה על אורך ההודעה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עסקת קומבינציה

עו"ד זהר ארד

25/01/2008 18:02

טליה שלום רב שאלתך מורכבת מפרטים רבים הדורשים בחינה עובדתית ומשפטית ואינה מתאימה לדיון בפורום. מסיבות מובנות איננו יכולים לייעץ לך בדבר הכדאיות של מכירת דירות. לשאלתך הספציפית ביחס לפטור ממס שבח, אציין רק שבכדי לקבל פטור ממס שבח, על הדירה להיות בנויה ומושלמת. מן הסתם ישנם פתרונות רבים שאפשר לבחון במקרה זה, לאחר בחינת החומר, וככל שהנך מעוניינית הנך יכולה לנסות לפנות "בפניה דחופה" ויעשה מאמץ להוסיף ולהשיב לך עד כמה שניתן. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המחאה דחויה ע"י חברה בע"מ

ווליד

24/01/2008 14:55

שטות מוחלטת! לת

עו"ד זהר ארד

24/01/2008 15:00

בניית חדר על גג בבית משותף

מ.ק

24/01/2008 11:36

תיקון צו בית משותף

עו"ד משה כהן-זאדה

24/01/2008 14:26

אגרת רישום דירה בבית משותף בטאבו

קורוו נרו

24/01/2008 09:31

אגרת רישום

עו"ד משה כהן-זאדה

24/01/2008 14:28

שלום לך, האם זהו המחיר שמשלם הקבלן כאגרה לצורך רישום הדירה

קורוו נרו

24/01/2008 16:39

אגרות רישום

עו"ד זהר ארד

24/01/2008 18:20

שלום. מה שאתה מתאר זה הוצאות בגין פרצלציה

קורוו נרו

24/01/2008 19:10

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

24/01/2008 20:39

פרצלציה ורישום בית משותף הן שתי פעולות שונות בתכלית. אם שאלת לגבי "אגרת רישום", לפי איך שאתה מפרש זאת, הרי שקיבלת תשובה. אם אתה סבור שההגדרה בהסכם היא צרה ומתייחסת לאגרה בלבד ללא הוצאות נוספות הכרוכות ברישום הבית המשותף, הרי שהנך מוזמן לעלות טענות אלו בפני הקבלן ואף להתעמת איתו. אין בווכנתי לשפוט את פרשנותך ולקבוע אם אתה טועה או לא, גם לאור העובדה שחוזה הרכישה שלך אינו מונח בפניי. שיהיה לך בהצלחה ומזל טוב עם הדירה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על תשובותיך. לילה טוב. לת

קורוו נרו

24/01/2008 21:55

כמה שאלות לפני רכישת דירה

גבי

23/01/2008 17:12

שלום רב. אני כרגע בשלב של חיפוש דירה לקנייה, יש לי כמה שאלות: 1- אני רוצה לברר את המצב המשפטי של הדירה כגון: עיקולים, שיעבודים, הערות אזהרה, זכויות על הדירה וכ"ו. האם אפשר לראות את כל מה שנחוץ בנסח הטאבו ? אפשר לראות בטאבו אם יש חובות ישנים של מס שבח, תשלומים למינהל מקרקעי ישראל, היטלי השבחה לוועדות המקומיות, דמי היתר למינהל ודומה לזה ? מנסח הטאבו אפשר לדעת גם מי בעל הקרקע (לא הדירה אלא הקרקע) ? 2- מה קורה אם בעל הדירה שממנו אני קונה את הדירה לא שילם ועד בית 10 שנים ? או שיש לו חובות אחרים לועד בית ? ברגע שאני קונה את הדירה חובת תשלום החובות האלה עליי ? יש דרך לברר את זה ? 3- נאמר וקניתי דירה בעזרת משכנתה והדירה רשומה על שמי בטאבו. נאמר שלפני שהספקתי לשלם על כל הדירה בעזרת המשכנתה התחתנתי עם הסכם ממון והתגרשתי. האם הדירה נחשבת לנכס שהיה שלי לפני הנישואים ולכן בחלוקת רכוש אני לא צריך למסור חצי ממנו לגרושתי או שמכיון שלא הספקתי לשלם את המשכנתא והמשכתי לשלם עליה בתקופת הנישואים זה נחשב נכס משותף ואני צריך לתת חצי לגרושתי ? אתם לא חייבים לענות על מה שאתם לא יודעים רק על מה שאתם יודעים :) תודה גבי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בדיקות לפני רכישת דירה.

עו"ד משה כהן-זאדה

24/01/2008 14:31

רכישת דירה עם דיירים שלא מתפנים

רונן

23/01/2008 16:46

שוכרים סוררים

עו"ד זהר ארד

24/01/2008 12:57

הסתמכות על הכנסה מיחידת דיור

יורם

23/01/2008 16:36

ניתן לברר במחלקת הנדסה בעירייה לת

עו"ד זהר ארד

24/01/2008 12:54

העברת בעלות הדירה להורה

מוטי

23/01/2008 16:23

העברה ללא תמורה מיחיד לקרובו

עו"ד זהר ארד

24/01/2008 12:52

פטור מס שבח

ענת

23/01/2008 16:08

דירה שהושכרה כמשרד

עו"ד זהר ארד

24/01/2008 12:19

ענת שלום, התשובה לשאלתך הראשונה מצויה בהגדרת "דירת מגורים מזכה" בחוק מיסוי מקרקעין: " "דירת מגורים מזכה" — דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן: (1) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח; (2) ארבע השנים שקדמו למכירתה; חוק (מס') לענין הגדרה זו, יראו תקופה שבה לא נעשה בדירה שימוש כלשהו, או תקופה שבה שימשה הדירה לפעולות חינוך, לרבות פעוטון, או דת כפי שקבע שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, כתקופה שבה שימשה הדירה למגורים; לענין התקופה הקבועה בפסקה (1) — לא תובא בחשבון תקופה שקדמה ליום הקובע, ולענין התקופה הקבועה בפסקה (2) — לא תובא בחשבון תקופה כאמור, אם ביקש זאת המוכר." לגבי שאלתך השניה, במס שבח בוחנים את המצב הפיזי בפועל (להבדיל למשל מהמצב הרישומי). אם אוחדו מספר דירות לדירה אחת ויש את כל הסממנים הפונקציונים של דירה אחת - מטבח אחד, כניסה אחת וכיו"ב, הרי שניתן לקבל פטור ממס שבח אם עומדים בשאר דרישות החוק.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

רחלי חכם יוסף

23/01/2008 14:58

התשובה: כן! לת

עו"ד משה כהן-זאדה

23/01/2008 15:24

צו הריסה

גלית

23/01/2008 12:23

צו הריסה

עו"ד זהר ארד

24/01/2008 15:06

דמי מפתח

אלעד

23/01/2008 09:44

מיסים

אלי

23/01/2008 09:37

מכירת דירה בפטור ממס

עו"ד זהר ארד

23/01/2008 10:57

אלי שלום כעקרון אין טווח זמן שצריך לעבור לכדי לקבל פטור ממס שבח במכירה. יחד עם זאת, ישנם מצבים בהן נדרשת "תקופת צינון" בין קניה למכירה, למשל דירה שנתקלה במתנה או שהכספים ששימשו לרכישתה (או רובם) ניתנו במתנה. ככל שהדירה נרכשה מכספך (ו/או בכספי הלוואה שנטלת) והדירה הינה "דירת מגורים מזכה", נראה על פניו כי תוכל לקבל פטור ממס שבח במכירה. ואולם, חשוב כי תדע, כי אף אם תקבל פטור ממס שבח, עשויות רשויות המס לזמנך לבירור ולטעון שמדובר בעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי. זאת, במיוחד לאור העובדה שכתבת שהדירה נמכרת ברווח גדול. ככל שזו דירתך הראשונה והעסקה הראשונה שאתה מבצע, הסכיויים לכך אינם גבוהים, אך חשוב לדעת שפטור ממס שבח אינו סוף פסוק. מיסי מקרקעין לחוד ומס הכנסה לחוד. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוקי בנייה

דודו

22/01/2008 18:45

שינוי יעד

דודי

21/01/2008 22:41

שינוי יעוד

עו"ד זהר ארד

22/01/2008 09:35

ראשון	קודם		1524	1525	1526	1527	1528	1529	1530	1531	1532	1533	1534	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני מיסים 20/05/2024 | 09:03 הנחה בתשלום אגרת רישוי ברכב לנכה שלום. בתקנות התחבורה יש תקנה 272א' המאפשרת לבעל תו נכה לרכב לקבל הנחה בתשלום אגרת רישוי שנתי לרכב...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 20/05/2024 | 07:33 משכיר דורש שיק חדש משוכר שנה וחצי ל... היי אשמח לעזרתכם במקרה שקרה לילפני שנה וחצי שכרתי דירה בפ"ת. מאז עברתי דירה ואפילו קניתי דירה משל...

פורום עורכי דין 20/05/2024 | 06:44 ידועים בציבור שלום, מה הדרך הנכונה לזוג שחי ביחד ולא מתכנן להתחתן אלא להביא ילדים ולהתנהל כמשפחה כשצד אחד מגיע ...

פורום הוצאה לפועל 20/05/2024 | 01:22 הצגת מצג שקרי האם ניתן לעשות משהו כנגד הזוכה כאשר מדובר בהצגת מצג שקרי ,הטעיית צד ג' בכוונה ובמטרה להוציא ממנו ...

פורום לשון הרע 20/05/2024 | 01:13 הצגת טענה כוזבת שלום רב,האם הצגת טענה כוזבת לרשמת בהליך הוצל"פ הינו לשון הרע? (ניתן בודאות להוכיח ניסיון נוכלות ש...

כניסה לפורומים המשפטיים