פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

פטור ממס עקב ירושה

אביתרמשה

11/12/2007 10:21

ירושה

עו"ד זהר ארד

11/12/2007 15:20

למה לא קובעים בחוק שיש להציע מכירת והשכרת דירות בשקלים ולא בדולרים?

דליה

10/12/2007 22:51

נכון, גם נמאס מהדולר הזה שכל הזמן עולה יורד כמו איזה נדנדה.

KOBI

10/12/2007 23:00

ראו תשובתי מיום 19.10.07 בעניין לת

עו"ד זהר ארד

11/12/2007 15:16

כמה מקובל לגבות על מכר דירה כעורך דין

אייל

07/12/2007 11:01

למה לא ענו לי?

אייל

11/12/2007 16:10

מקובל ולא מקובל

עו"ד משה כהן-זאדה

11/12/2007 16:35

שלום אייל. אתר זה נועד לתת מענה משפטי ולא צרכני (כמו אתרי השוואות מחירים למיניהם) ולו מסיבה זו לא אוכל להשיב לשאלתך. אוכל רק לציין, כי כללי לשכת עורכי הדין קובעים תעריף מינימאלי מומלץ של שכר-טרחה בגין כל טיפול משפטי. ככל שידוע לך היקף השירות של אותו עו"ד (עריכת חוזה בלבד או טיפול מקיף וכולל עד להעברת הזכויות ע"ש הקונה), תוכל להשוות את שכר הטרחה הנדרש לזה שהומלץ בכללים הנ"ל. לשאלתך השנייה - מס הרכישה החל על רכישת מקרקעין, שאינו דירת מגורים מזכה (כהגדרתה בחוק), הינו 5% משווי השוק של המקרקעין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חלוקת דירה - חוקי?

רגילוב

06/12/2007 08:08

שאלה יפה. יש לי 2 דירות מחולקות בת"א ולא דיוחחתי על זה..

ד.

10/12/2007 14:12

פיצול דירה

עו"ד זהר ארד

11/12/2007 15:28

מס שבח

יורם

03/12/2007 20:23

רכישת נכס מחברה מחוקה בע"מ

אסף

02/12/2007 09:36

חכירה מחברה בע"מ

עו"ד משה כהן-זאדה

02/12/2007 16:17

שלום אסף. את התשובה לשאלתך ניתן למצוא בהסכם החכירה של החברה עם המוכר (ככל שישנו) וכן בשטר רישום החכירה בטאבו. כעקרון, אין מניעה לרכוש זכויות חכירה מהמוכר, גם אם החברה נמחקה, ובלבד עפ"י המסמכים הנ"ל למוכר אי שום זכויות או חובות לחברה הנ"ל ולמעשה החברה הנ"ל הינה ריקה מתוכן, באופן שלא יחסום לך כל אפשרות ניצול של הנכס בעתיד. על-כן, הננו שבים וממליצים לפנות לעו"ד המתמחה בתחום על מנת שיבחן את המצב המשפטי לאשורו והמסמכים הרלבנטיים. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סליחה אבל מה זה "חברה מחוקה"? לת

סתם אחד

02/12/2007 21:15

חברה מחוקה

עו"ד זהר ארד

03/12/2007 14:01

הערת אזהרה

רולון

01/12/2007 20:40

הגנת הערת אזהרה

עו"ד משה כהן-זאדה

02/12/2007 16:33

שאלה לעניין צו הריסה

רן

30/11/2007 12:39

צו הריסה מינהלי

עו"ד משה כהן-זאדה

02/12/2007 18:38

שלום רן. כוונתך לסעיף 238 א' (ח) לחוק האמור: הסמכות למתן צו הריסה מינהלי ניתנה מלכתחילה כדי ליתן תגובה מיידית ולמנוע עובדה מוגמרת, בהנחה שהליכים בבימ"ש ימשכו זמן רב. סעיף זה בא למנוע מצב שהזריז בהפרת החוק יצא נשכר בכך שיביא את הבניה הבלתי חוקית לידי השלמה ואז יגדלו הסיכויים, שיקשה יותר על רשויות האכיפה להביא לידי הריסה בניה כזו בזמן קצר. אם סקרנותך המשפטית חורגת מהיקף תשובתי, הנך מוזמן לקרוא בספרו של דר' שמואל רויטל "דיני התכנון והבניה". עבודה/לימודים נעימים...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בקשר למס על מכירת דירות

ירון

29/11/2007 18:17

מיסוי דירות מגורים

עו"ד משה כהן-זאדה

02/12/2007 18:48

שלום ירון, פורום זה אינו מתיימר להוות תחליץ לייעוץ משפטי ובוודאי שאינו מעניק ייעוץ משפטי חינם. אני שב ומציין, כי לצורך מכירת דירה/ות מגורים מומלץ ביותר להיוועץ עם עו"ד, בין היתר לצורך תכנון מס נכון. ככלל, אציין שבחוק מיסוי המקרקעין קיימת אפשרות למכור דירת מגורים מזכה (כהגדרתה בחוק) אשר נתקבלה בירושה, בפטור ממס, תחת סעיף החוק הרלבנטי, ובנוסף למכור דירת מגורים מזכה שניה, גם היא בפטור ממס, תחת סעיף חוק אחר. בהצלחה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הבטחת תשלומים לקבלן

חני

28/11/2007 23:29

סוף מעשה במחשבה תחילה

עו"ד משה כהן-זאדה

29/11/2007 13:20

שלום חני, מכותרת תשובתי את למדה, כי השלב הנכון להבטיח את נושא התשלומים לקבלן היה בעת החתימה על ההסכם. ישנם הסכמי בהם התמורה מובטחת באמצעות ערבות בנקאית או חלופות אחרות עדיפות על פי חוק המכר (דירות). אכן, לפי התוספת לתקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) עד לשלב גמר טיח חוץ או ציפוי חוץ של הדירה ניתן לגבות מהקונה 90% מערכה. אכן לדעת רבים, חקיקה זו אינה מעניקה הגנה מספקת לרוכשי הדירות בשלב אליו הגעת, אך לצערי בשלב זה, דומה שאין לך אלא לקוות שהקבלן אכן יכבד את תנאי ההסכם וישלים את הבניה כנדרש. אני מתקשה להאמין שהקבלן יעתר מלפנים שורת הדין, בשלב זה, לספק לך הגנה נוספת. אבל תמיד אפשר לנסות... בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם זה נכון שאני צריך לחכות 4 שנים עד שאני מוכר דירה שנייה שברשותי?

עזרא

28/11/2007 22:40

מהניסיון שלי כן אבל אני עדיין לא עו"ד לת

אריק

28/11/2007 22:43

אבל הייתי רוצה לדעת מה גובה המס לת

שוב אריק

28/11/2007 22:45

פטור ממס שבח בגין דירת מגורים

עו"ד משה כהן-זאדה

29/11/2007 13:33

עזרא שלום, אני מניח ששאלתך מתייחסת לקבלת פטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים מזכה (כהגדרת בחוק), כאשר הינך בעלים של יותר מדירה אחת. ובכן, בעניין זה סעיף 49 ב לחוק מיסוי מקרקעין קובע, כי המוכר דירת מגורים מזכה יהיה זכאי לפטור ממס במכירתה, בין היתר, אם המוכר לא מכר בארבע שנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס. חשוב לציין, כי ישנם סעיפי פטור נוספים המאפשרים מכירת דירת מגורים שניה בפטור ממס, גם בטרם חלוף ארבע שנים, אך לשם כך אמורים להתקיים תנאים אחרים הקבועים בחוק ויש להתאימם לכל מקרה באשר הוא (כגון ירושה, מכירת שתי דירות לצורך רכישת דירה חלופית וכו'...).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צו פינוי

מושיק

27/11/2007 11:25

תביעה לסילוק יד

עו"ד זהר ארד

27/11/2007 12:19

שלום רב עליך להגיש לבית המשפט השלום תביעה לסילוק יד. ניתן להגיש את התביעה בהליך של סדר דין מקוצר (לפרטים נוספים על הליך זה אנא פנה לפורום בתי משפט). בנוסף, ניתן להוסיף לתביעה גם של סעד של אכיפה או פיצוי לגבי תשלומי שכר הדירה שלא שולמו. לחילופין, ניתן לבקש מבית המשפט לפצל את הסעדים ולתבוע בעתיד את דמי השכירות וכל נזק כספי שנגרם לדירה. עוד פרטים על ההליכים בבית המשפט ניתן לקבל בפורום בתי משפט. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצול דירה

דינה

27/11/2007 10:35

פיצול דירה

עו"ד זהר ארד

27/11/2007 12:21

העברת שם בעירייה

ריאן

27/11/2007 08:32

הודעה לעירייה על חדלת חזקה

עו"ד זהר ארד

27/11/2007 12:26

שלום רב עליך לשלוח לאגף גביית ארנונה ומים בעירייה מכתב המודיע על חדלת חזקתך בנכס והעברת החזקה לקונה החל מיום מסירת החזקה בנכס לקונה. רצוי לצרף למכתבך את הסכם המכר. במסגרת המכתב תבקשי להסב את חשבונות הארנונה ומים לקונה. לא ברור מדוע עוה"ד אינו מתערב ולא ברור מה נעשה לצורך העברת הזכויות לקונה שכן אחד המסמכים הדרושים להעברת הבעלות בדירה הינו אישור עירייה על העדר חובות. במילים אחרות, יש ליידע את העירייה על המכירה ולבקש את אישורה לרישום הזכויות על שם הקונה, דבר שמשאלתך ניתן ללמוד שלא נעשה או לא הושלם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אז לכל התמעניינים בנושא...

סטודנט

26/11/2007 22:07

העלו לאתר מאמר חדש על בית משותף - ממליץ לקרוא

גולש

26/11/2007 22:02

בכלל גיליתי שיש אחלה מאמרים

אוהב לקרוא

26/11/2007 22:05

הפרת הבטחה למכירת דירה

דני

25/11/2007 23:19

שלום רב, אקווה שתוכלו לייעץ לי. ניהלתי מו"מ למכירת דירה עם שתי משפחות א' וב'. עם משפחה ב' לא הגעתי להסכמה על המחיר והם נסוגו מהענין (הם היו הראשונים שפנו אלי). עם משפחה א' הגעתי להסכמה לגבי המחיר ודיברנו על כך שיש לקבוע מועד לחתימה על זכרון דברים אך לא חתמנו על דבר. בטרם נקבע מועד לחתימה על זכרון דברים חזרה אלי משפחה ב' והציעה סכום גבוה יותר עבור הדירה. הודעתי על כך למשפחה א' וחתמתי זכרון דברים עם משפחה ב'. כעת משפחה א' מאיימת עלי בתביעה. האם יש לי מה לחשוש?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אין תשובה לשאלה שלי? אני מתחיל להיות מודאג... לת

דני

27/11/2007 13:04

ניהול מו"מ בתום לב

עו"ד זהר ארד

28/11/2007 12:32

דני שלום ראשית, צר לי כי לא אוכל להרגיע אותך שכן על פניו יש לך ממה לחשוש. בהעדר פרטים עובדתיים מדוייקים של התנהלות העניינים לא ניתן כמובן לקבוע מסמרות לגבי מידת החשיפה שיש לך לתביעה ומהם סיכויה ככל שתוגש. עקרון יסוד בשיטתנו המשפטית הוא שמו"מ יש לקיים בתום לב. מהתיאור העובדתי עולה שסיכמת עם משפ' א' ולאחר מכן חתמת עם משפ' ב' והתנהלות זו על פניה אינה משקפת התנהגות בתום לב. ישנם הרבה פרמטרים שיש לבחון שיש בהם כדי להשליך על מידת חשיפתך. לדוגמא האם הודעת מראש לצדדים שאתה מנהל מו"מ גם עם צדדים אחרים? האם נתת למשפ' א' "זכות קדימה" דהיינו אפשרות להשוות את הצעתם של משפ' ב'? האם הבהרת לצדדים שרק הסכם בכתב יחייב אותך ולא סיכומים בע"פ? ועוד כהנה וכהנה פרמטרים חשובים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשית, תודה על התשובה

דני

28/11/2007 13:27

מצער אותי מאד לשמוע שההתנהלות שלי לא היתה כשורה. דווקא ניסיתי לעשות הכל בשקיפות ובהגינות. היום אני מבין שנקלעתי למצב סבוך בשל תמימות ולחץ מצד הקונים. אני מקווה שאצליח לסדר את העניין כי באמת זה הדבר האחרון שהתכוונתי לעשות... לשאלתך - כיוון שמשפחה ב' הגיעה אלי ראשונה להם ניתנה "זכות הקדימה" במובן זה שהם ביקשו שאעדכן אותם אם תהיה לי הצעה רצינית אחרת שכן הם מאד מעוניינים בבית. ומרגע שהודעתי להם שיש קונה אחר רציני הם העלו את הסכום לתשלום ואף לחצו עלי לממש את זכות הראשונים שלהם. בדיעבד אני מבין שלא הייתי צריך לעשות את זה. לאיזה סוג של תביעה אני חשוף? תודה על התיחסותך הרצינית והמעמיקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

28/11/2007 20:10

ראשית, לא אמרתי שהתנהלותך לא היתה כשורה אלא שעל פניו במצב שאדם מסכם וקובע לחתום עם א' ובסוף חותם עם ב' ישנה בעיתיות מסויימת מבחינת דיני תום הלב. כעת, הנך מתאר מצב שבעצם נתת מעין זכות קדימה למשפ' ב'. האם הודעת למשפ' א' מראש שבטרם תחתום איתם על חוזה הנך מחוייב לחזור למשפ' ב' וליתן להם הזדמנות להשוות את הצעתם של משפ' א'? ככל שאתה בכלל חשוף לתביעה, הנך חשוף לתביעה כספית לפיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום לב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אני מודה לך מאד על התיחסותך הרצינית לשאלתי.

דני

29/11/2007 08:09

הערת אזהרה בהמשך לזכרון דברים

אייל

25/11/2007 21:14

רישום הערת אזהרה

עו"ד זהר ארד

27/11/2007 12:31

מחיר עסקה קודמת בדירה

דנה

25/11/2007 19:42

מכירת דירה

עומר

25/11/2007 00:16

יצוג שני צדדים

עו"ד זהר ארד

25/11/2007 12:34

ראשון	קודם		1528	1529	1530	1531	1532	1533	1534	1535	1536	1537	1538	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 09/05/2024 | 10:49 גמ"ח לעובד שלום רב,אם במידה ועובד מקבל חלף הודעה מוקדמת שמפוצלת לשני תלושי שכר באיזה תלוש אמורה לעשות א...

פורום דיני משפחה 09/05/2024 | 02:03 צפון רוצה לעזור למשפחה של זוג הורים בני ששים ומעלה , גר ביחד אתם בנם בגיל 25, מסודר בעבודה, ההורים עוז...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 08/05/2024 | 23:53 פיצוי לפי חוק הגנת הצרכן סעיף 31א שלוםהאם חברה שלא נתנה החזר כספי על עסקה שבוטלה במשך מספר חודשיםלמרות בקשות רבות ואפילו מכתב אזהרה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 08/05/2024 | 23:18 מעלית שלא מגיעה לקומה שלום, רכשנו דירה בקומה חמש בפרוייקט תמא. בחוזה כתוב שיש מעלית (וכך גם הקבלןאמר לנו כשקנינו את הדי...

פורום דיני תעבורה 08/05/2024 | 20:00 המרה באזהרה שלום יעל,כתבתי זאת מניסיון.במחלקה המשפטית בודקים את הנסיבות, את עברו של הנהג ואם אין לו עבירות חנ...

כניסה לפורומים המשפטיים