פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

העברת זכויות בנכס לאחר גרושין

מאיה

15/01/2008 14:16

העברה אגב גירושין

עו"ד זהר ארד

17/01/2008 16:20

חניות המהוות הפרעה והיזק למהלך חיים תקין

שמעון

15/01/2008 13:25

ניהול ושימוש במקרקעין משותפים

עו"ד זהר ארד

15/01/2008 13:33

ביטול הסכם שיתוף לא שוויוני ולא צודק

שמעון

15/01/2008 13:18

הזכות לתבוע פירוק שיתוף

עו"ד זהר ארד

15/01/2008 13:30

שמעון שלום פרק ה' לחוק המקרקעין דן בשיתוף במקרקעין. על פי סעיף 37 לחוק, כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף. הסעיף מוסיף וקובע, כי אם ישנה בהסכם השיתוף תניה השוללת או מגבילה את הזכות לדרוש את פירוק השיתוף, ותניה זו הינה לתקופה העולה על שלוש שנים,רשאי בית המשפט, כעבור שלוש שנים, לצוות על פירוק השיתוף, על אף התניה, אם נראה לו הדבר צודק בנסיבות העניין. עוד יצוין, כי אם טענותיך הינן במישור של ניהול ושימוש הנעשה במקרקעין, הרי שסעיף 30(ב) לחוק קובע, ששותף הרואה עצמו מקופח מקביעת בעלי רוב החלקים במקרקעין רשאי לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראות, ובית המשפט יחליט כפי שנראה לו צודק ויעיל בנסיבות העניין. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חובת חתימה

אבי

14/01/2008 19:04

הסכם פינוי

עו"ד זהר ארד

15/01/2008 12:16

אבי שלום אומר, בזהירות רבה, כי לכאורה ההסכם מחייב רק את מי שחתום עליו. אשתך יכולה לכאורה לטעון לזכויות בדירה ולכך שאינך יכול לוותר על זכויות אלו בשמה ללא הסכמה או הרשאתה המפורשת. כך גם פסק דין מחייב רק את מי שניתן כנגדו. לא ברור משאלתך מדוע אשתך לא נתבעה ביחד איתך בבית המשפט ואם התובעים בכלל ידעו על קיומה או על מגוריה בדירה. כמו כן, לא ברור אילו זכויות אם בכלל יש לכם בנכס. כך או אחרת, ומאחר והנושא סבוך ומתנהל לגביו הליך משפטי, מומלץ בחום כי תפנו לעו"ד בהקדם ותעלו בפניו את כל שאלותיכם וכוונותיכם ותקבלו יעוץ אישי ופרטני לאחר בדיקת כל העובדות והמצב המשפטי לאשורו. אין באפשרותינו להוסיף ולהשיב במסגרת הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה

אייל

11/01/2008 11:39

מכירת דירה בפטור ממס שבח

עו"ד זהר ארד

13/01/2008 17:11

אייל שלום ראשית, לא מובן מדוע אתה מעלה את השאלה בפורום שעה שהנך מיוצג על ידי עו"ד אשר חזקה עליו שמכיר את המצב העובדתי והמשפטי במקרה הפרטי שלך. שנית, לא ניתן לענות על שאלתך באופן פרטני שכן חסרים נתונים. באופן כללי אציין, כי בחוק מיסוי מקרקעין ישנן מספר הוראות/חלופות ביחס לפטור ממס שבח. הפטור ה"פופולרי" ביותר (סעיף 49(ב)(1)לחוק) הינו פטור על מכירת דירת מגורים מזכה כהגדרתה בחוק אחת ל- 4 שנים. ככל ש"השתמשת" בפטור זה במכירת הדירה הקודמת, ורכשת תחתיה דירה חדשה, וזו דירתך היחידה, אתה יכול למכור מייד את דירתך החדשה ולהשתמש בהוראת פטור של סעיף 49(ב)(2) לחוק הדנה במצב של דירת מגורים מזכה יחידה. אולם, אם למשל השתמשת בפטור זה (49ב2) במכירה הקודמת, אכן יהיה עליך להמתין 18 חודשים עד המכירה החדשה גם אם זו דירתך היחידה. יצוין, כי קיימות אפשרויות נוספות שיש לבחון ועל כן מומלץ כי לא תתקשר בהסכם ביחס לדירתך אלא לאחר בדיקת כל הנתונים על ידי עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין. באשר לשאלותיך הנוספות, זכרון דברים דינו כדין חוזה לצורך העניין. לגבי פירסום הדירה אין כל מניעה המוכרת לי האוסרת עליך לפרסם את הדירה למכירה. מה שקובע לצורך מיסוי מקרקעין זה המועד בו נכרת הסכם או ניתנה התחייבות. בהצלחה לך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה בפטור ממס שבח

אייל

14/01/2008 22:53

שלום, אני מקווה שאני שואל במקום הנכון - שאלתי היא(הסבר לשאלה הראשונה): קניתי דירה ראשונה ולאחר שנתיים מכרתי את הדירה כעבור חודש קניתי דירה נוספת (יחידה) כעת אני מעוניין למכור את הדירה לאחר שעברו שנה ושלושה חודשים מתאריך מכירת הדירה הראשונה - האם קיימת אופ' לסגור על חוזה בפטור מלא ממס שבח לפני תום 18 חודשים מתאריך מכירת הדירה הראשונה. כמו כן האם 18 חודש נספרים מתאריך המכירה של הדירה הראשונה או מתאריך קניית הדירה השנייה, ואם לא ניתן למכור לפני תום 18 חודש, מה הדרכים שניתן להבטיח קונה שמעוניין כעת לקנות את הדירה. לגבי שאלת ייצוגי ע"י עו"ד, קראו מקרים בהם עו"ד טעו (כמו גם רופאים) ולא בה לי שזה יהיה המקרה. כמו כן אני מעוניין בעו"ד טוב במידה ותוכלו להפנות אותי אשמח לקבל המלצות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

15/01/2008 12:02

שוב שלום, ראשית, כפי שכתבתי בתשובתי הקודמת, יש לבחון איזה פטור התבקש במכירת הדירה הראשונה. יתכן, שבכלל אין לך כל צורך להמתין וניתן כבר כיום למכור את הדירה בפטור ממס שבח. ככל שאכן יש צורך להמתין 18 חודשים, תקופה זו נמנית מיום מכירת הדירה הראשונה. לא ניתן למכור או להתחייב למכור לפני כן מבלי להיחשף לשומת מס בגין המכירה. היו מקרים שמוכרים ניסו להתחכם ולתת לכאורה אופציה לקונה לרכוש את הדירה ואילו הקונה מצידו היה מממש את האופציה רק לאחר חלוף 18 חודשים ואולם רשויות המס לא "ראו זאת בעין יפה" וקבעו שאין מדובר בתכנון מס לגיטימי אלה בניסיון התחמקות ממס. אתה צודק שעורכי דין אינם חסינים מטעויות ועל כן יש חשיבות עליונה לשכור עו"ד הבקיא בתחום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך לשאלה

אייל

16/01/2008 22:31

מכירת דירה - קריאה נוספת

אתר הפורומים

16/07/2008 11:02

ביטול חוזה מכירת דירה

א.א

10/01/2008 19:54

לכל המעוניינים - ניתנה תשובה בפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

11/01/2008 09:34

ביטול טיוטת חוזה

שרי

10/01/2008 16:19

נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

11/01/2008 09:34

הערת אזהרה "רדומה"

ריטה

10/01/2008 12:28

- לפני 27 שנה, קניתי בית בחלקה משותפת. - בחוזה היתה תוספת לוותר על חלקה מסוימת, ואין ויכוח על כך שהחלקה הנ"ל שייכת למוכר. - כתבתי (אז) יפוי כוח לעו"ד, לטובת עשיית הערת אזהרה בלתי חוזרת בטאבו לגבי סוגיה זו. - הערת האזהרה לא התבצעה ע"י העו"ד שלי, מסיבה לא ידועה, והסוגייה נשארה רדומה למשך 27 שנה (בידיעת המוכר). - בתקופה האחרונה, המוכר פנה אליי בתוקפנות, שעלי לדאוג לבצע את הערת האזהרה, בטענה שהיפוי כוח שבידיו (מלפני 27 שנה), מחייב אותי לעשות כן. - בשום מקום – לא בחוזה ולא במסמך אחר, לא התחייבתי לבצע את הערת האזהרה. ברצוני לשאול את השאלה הבאה: האם יפוי הכוח שניתן לפני 27 שנה יכול לשמש כהתחייבות חוקית שמחייבת אותי לבצעה כיום?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השאלה לא מובנת

עו"ד זהר ארד

11/01/2008 09:41

פינוי שוכר שלא משלם

ברוך

10/01/2008 11:54

צו פינוי

עו"ד זהר ארד

11/01/2008 09:50

ברוך שלום מדובר בסוגיה מקוממת שלצערנו הרב אינה נדירה במחוזותינו. הדייר שלך אומנם מפר את הסכם השכירות אך עדיין יש לו זכות חזקה (שכירות) בדירה ועל כן אינך יכול להשתמש בכוח סביר כדי לפנותו, כפי שיכולתה לעשות למשל עם גילוי פולש "טרי" בדירה (פחות מ-30 יום). המשטרה מצידה לא תתערב שכן מדובר לכאורה בסכסוך אזרחי. על כן, במידה והדייר לא יתקן את ההפרה וימשיך שלא לשלם, יהיה עליך לעתור לבית המשפט לקבלת צו פינוי. תביעת פינוי עשויה לקחת מספר חודשים בודדים עם הדייר לא מתגונן או עם הגנתו קלושה ביותר. מומלץ לך לשכור עו"ד. שאלות נוספות על הליכים משפטים אנא הפנה לפורום בתי משפט. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה זה אומר שהטענות שלו קלושות? מה הדייר יכול לטעון כדי לעכב את הפינויי שלו? לת

ברוך

20/01/2008 18:27

חריגות בניה

דרורי

09/01/2008 08:34

חריגות בניה

עו"ד זהר ארד

09/01/2008 18:58

דרורי שלום בחלק גדול מהמקרים ניתן להעביר בטאבו נכס הכולל חריגות בניה וזאת מאחר ובחלק גדול מהמקרים, הרשויות כלל אינן יודעות על קיומן של חריגות אלו ועל כן מנפיקות אישור עירייה להעברה בטאבו. על מנת להכשיר חריגת בניה מומלץ לך ראשית לפנות לאדריכל מטעמך שיבדוק את המצב התכנוני וידריך או ילווה אותך בתהליך. חשוב לדעת כי לא חריגה ניתן להכשיר. עוד יותר חשוב לדעת, כי העירייה יכולה להוציא צווי הריסה ולהעמיד לדין עברייני תכנון ובניה. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעת קבלן

שרית

08/01/2008 22:42

פורום בתי משפט

עו"ד זהר ארד

09/01/2008 18:50

מס במכירת בית 2

גיל

08/01/2008 20:23

האם שאלתי לא-מובנת? לת

גיל

10/01/2008 16:07

הוספת בן-זוג ברשום מקרקעין

נירה

08/01/2008 19:03

עסקה במקרקעין

עו"ד זהר ארד

10/01/2008 11:00

נירה שלום לרישום בטאבו אי אפשר פשוט להוסיף בעל זכויות כמו שניתן לעשות ברכב למשל. בכדי לרשום זכויות יש צורך בהעברת זכויות בין בדרך של מכירה, מתנה, ירושה וכיו"ב. למעט במקרים של ירושה אשר אינה נחשבת "עסקה במקרקעין", העברות זכויות, בין בתמורה ובין שלא בתמורה הינן "עסקה במקרקעין" על פי הגדתה בחוק, ועל כן כרוכה בתשלום מיסים. יחד עם זאת, בחוק מיסוי מקרקעין ישנם פטורים שונים מתשלום מס אשר אם עומדים בתנאיהם ניתן לקבל פטור מתשלום. לדוגמא, העברה של זכויות בדירה בה מתגורים בני הזוג ללא תמורה מאחד לשני, פטורה מתשלום מיסי מקרקעין. בכדי לבצע את העברה יש לערוך הסכם העברה ללא תמורה הנתמכת בתצהירים של בני הזוג לפיהם לא נתנו/קיבלו תמורה, לדווח על העסקה לרשויות המס ולבקש פטור ממיסים. רק לאחר קבלת אישורי מיסים, ניתן יהיה להוסיף את בן הזוג לפנקס הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. רצוי להיעזר בשירותיו של עו"ד לעריכת המסמכים, דיווח העסקה ורישום הזכויות. בהצלחה. הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דמי מפתח

דניאל

08/01/2008 17:53

דמי מפתח - קריאה נוספת

אתר הפורומים

16/07/2008 10:56

מס שבח מקרקעין ומס הכנסה

עדי סגל

08/01/2008 16:49

שלום, 1.עלי לשלם מס שבח ומס מכירה על מניית מקרקעין שהיתה בידי ונמכרה עם פרוק החברה: הצלחת יחזקאל בע"מ (בפרוק מרצון). ( ראה מסמכיכים מצורפים). התמורה :152,661 ש"ח. על פי הנתונים שבידי החברה המפרקת אני צריך לשלם 57,796 מס שבח ומכירה. לי זה נראה גבוה מאוד האם זה סביר? 2.האם עלי להצהיר למס הכנסה על המכירה כהכנסה נוספת החייבת במס? כלומרהאם צריך גם לשלם מס הכנסה חוץ ממס השבח והמכירה? אם זה רלוונטי, או לא אני פנסיונר שמקבל פנסיה רגילה כ9000 ש"ח ברוטו. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי

עו"ד זהר ארד

09/01/2008 18:18

צביעת הדירה ומזגן

יוסי

08/01/2008 16:40

שינויים במושכר

עו"ד זהר ארד

09/01/2008 18:50

תגובה

יוסי

09/01/2008 19:00

אני שמח שאתה משעשע את עצמך. בכל אופן, אין בחוזה שום סעיף המתיר / אוסר על התקנת מזגן. כל שמצויין זה שצריך להחזיר את הדירה צבועה, ולתקן חורים שנתלו עליהם תמונות / רהיטים יתוקנו בשפכטל. הדבר היחידי שאולי זה שרשום: "מתחיחייבים לשמור על הדירה שמירה מעולה ולתקן על חשבונם ולשביעות רצונו של המשכיר כל פעם או ליקוי בדירה כתוצאה משימוש בלתי סביר" השאלה אם יש איזו הגדרה להתקנת מזגן או משהו שאני לא מודע לו שלמרות שנכנס תחת תקינות הדירה. אני מתכוון במצב שאני מתקין מזגן שלי ושאני עוזב את הדירה אני מתקן את החור של צינור המזגן בקיר. (אגב כנראה חיצונית בטח יראו את תיקון החור) תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר ערבון - הטופס של הדואר

יוסי

08/01/2008 15:53

שטר חוב

עו"ד זהר ארד

09/01/2008 18:46

תגובה

יוסי

09/01/2008 18:51

פינוי מוקדם של המושכר

אייל

07/01/2008 22:07

שלום, חוזה השכירות שלי הוא לשנה ואני מעוניין לעזוב חודשיים לפני הזמן. יש סעיף בחוזה שאומר: "במקרה והשוכר ירצה להפסיק את קשר השכירות, ולעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות, יהיה חייב בתשלום דמי השכירות עד סוף התקופה או להמציא דייר אחר במקומו לשביעות רצון המשכיר ובהסכמתו" הודעתי לבעלת הבית חודשיים לפני כוונתי לעזוב והיא נאותה שאמצא דייר במקומי אך ורק דרך מתווך מטעמה. במשך שבועיים אף אחד לא בא לראות את הדירה אז צלצלתי למתווך אשר אמר לי שהיא דורשת $1100 במקום $900 שאני שילמתי עד כה ומכיוון שהמחיר לא ריאלי אף אחד לא בא. האם מותר לה לעשות כן? מה הטעם בסעיף שאני רשאי להביא דייר אחר אם מעלים את המחיר באופן כה חד?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ערבות בנקאית בשכירות

יוסי

07/01/2008 16:46

צו מניעה

עו"ד זהר ארד

07/01/2008 17:13

עלויות

יוסי

07/01/2008 17:16

אגרת בית משפט

עו"ד זהר ארד

08/01/2008 15:33

תשלום חובות עבור דירה שהושכרה

אייל

07/01/2008 14:52

הוצאה לפועל

עו"ד זהר ארד

07/01/2008 15:02

ראשון	קודם		1525	1526	1527	1528	1529	1530	1531	1532	1533	1534	1535	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 09/05/2024 | 02:03 צפון רוצה לעזור למשפחה של זוג הורים בני ששים ומעלה , גר ביחד אתם בנם בגיל 25, מסודר בעבודה, ההורים עוז...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 08/05/2024 | 23:53 פיצוי לפי חוק הגנת הצרכן סעיף 31א שלוםהאם חברה שלא נתנה החזר כספי על עסקה שבוטלה במשך מספר חודשיםלמרות בקשות רבות ואפילו מכתב אזהרה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 08/05/2024 | 23:18 מעלית שלא מגיעה לקומה שלום, רכשנו דירה בקומה חמש בפרוייקט תמא. בחוזה כתוב שיש מעלית (וכך גם הקבלןאמר לנו כשקנינו את הדי...

פורום דיני תעבורה 08/05/2024 | 20:00 המרה באזהרה שלום יעל,כתבתי זאת מניסיון.במחלקה המשפטית בודקים את הנסיבות, את עברו של הנהג ואם אין לו עבירות חנ...

פורום דיני נזיקין 08/05/2024 | 18:06 נזק בגין נזילה מהשכן כרגע נמצא בשלב תביעה לחברת ביטוח על נזק שנגרם בדירה בגין נזילה מהשכןהאם תובעים החסר כספי בלבד? ( ...

כניסה לפורומים המשפטיים