פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

קניית חדר מדירה צמודה

ש.

17/02/2008 00:09

בבעלותי דירת 4 חדרים בבניין משותף. הדירה קטנה לצרכיי ואני זקוקה לחדר נוסף. אני אוהבת את הדירה וחבל לי לעבור ממנה. דירתי גובלת על ידי קיר משותף בדירת 5 חדרים של השכנים, שממעטים להשתמש בדירתם, ובוודאי שלא בכל החדרים. שאלתי היא - האם יש אפשרות חוקית גם מצד רישום המקרקעין וגם מצד העיריה שארכוש מהם את החדר הגובל בדירתי?. ברצוני לציין כי למזלי, ככל שהדבר בכלל חוקי, החדר שבו אני מעוניינת ממוקם כך שהם מצידם צריכים לאטום את דלת הכניסה לחדר מדירתם, ואני מצדי צריכה לפתוח דלת כניסה לחדר מדירתי, ואין צורך כלל בשבירת קירות או שינויים מבניים אחרים בדירות של מי מאיתנו. אני יודעת שהחוק אוסר על פיצול דירות, אבל האם זה המקרה גם כאן?, שהרי מעשית לא מדובר על יצירת דירה עצמאית נוספת, ואין עניין של שעוני חשמל ומים, למעט שינוי בגודל הדירה שיחייב שינוי בגובה הארנונה. מה דעתכם?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת חדר מדירה צמודה

טלי קסלר, עו"ד

19/02/2008 16:04

תושב זר

קידון

15/02/2008 13:22

הפרת חוזה מכירת בית

remez

15/02/2008 01:00

שלום רב! קנינו בית ב13.12 ב88$ ביום חתימת חוזה שילמנו 10$ לפי אותו יום הדואר היה 3.93. להיום לאחר הדברות עם המוכר הוא שוקל לא למכור את בית ולהפר חוזה אפילו מסכים לשלם את הפיצוים הקבוע בחוזה. או שהוא מציא לנו לסגור את הדואר לפי שער שלו שהוא 3.75. חשוב לציין עד תאריך 7.2 הוא היה אמור לגרור או להקפיא את המשכנתא שלו לפי כך הדואר האמור להיות קפוא ל15.2 כלומר מחר. שלפי מה שהולך להיות הוא יותר נמוך ממה שהוא מבקש. שאלה שלי מה עלי לעשות ? האם אני יכולה לעמוד על שלי ? כי בסך הכול אנחנו רוצים את הבית זה. או לקבוע איתו את הדולר ?תודה קרין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אכיפה של חוזה

עו"ד זהר ארד

17/02/2008 21:03

מכירת דירה שנתקבלה בירושה

שמחה

13/02/2008 18:35

מכר דירה בירושה

עו"ד משה כהן-זאדה

13/02/2008 19:27

בית דו משפחתי - בניה

שמוליק

13/02/2008 13:17

אני מתגורר בבית דו-משפחתי בן קומה אחת. שכני בחציו השני בנו את הקומה השניה (למעשה הוסיפו קומה וחצי). תוספת הבניה גרמה לכך שדוד השמש שלי מוצל לחלטין. האם עליהם לפתור לי את הבעיה ולהגביה אותו על מנת שיהיה חשוף לשמש? מאחר שאינני מומחה לשרטוט כשהם ביקשו ממני אישור ליבנות חתמתי להם תוך כדי כך שהם מבטיחים לי בע"פ שאינם חוגים בבניה. לי נראה שהם חרגו באופן משמעותי בגובה המבנה. האם יש גוף מפקח שאמור ליבדוק את הנושא? האם יתכן שאני באישור שלי נתתי להם את ההסכמה לחריגה? במידה וחרגו בגובה המבנה האם אני זכאי לפיצוי בגין חריגה זו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוספת בניה

עו"ד משה כהן-זאדה

13/02/2008 18:27

שלום שמוליק. שאלת שאלות רבות ומן הסתם לא אוכל להשיב על כולם באופן ממצה דרף פורום זה. ראשית אבהיר, כי אם התכנית (הבקשה להיתר) עליה חתמתה אושרה ע"י הועדה המקומית אזי לא מדובר בחריגת בניה ממילא. ככלל, על מינהל ההנדסה בעירייה לבחון אם הבניה בפועל חורגת מההיתר שניתן ולפעול למיצוי הדין. אתה כמובן רשאי להסב את תשומת לבם לכך. לגבי דוד השמש המוצל, ככל שנגרם לך נזק כתוצאה ממעשה או מחדל של מאן דהוא, אזי בהחלט יתכן שעומדת לך הזכות לפיצוי בגין אותו נזק (או השבת המצב לקדמותו, לפי העניין), וזאת מכח דיני הנזיקין. למימוש זכותך, ככל שקיימת בגין עילה כזו, אפנה אותך לפורום בתי משפט.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקון ביוב בבית משותף

טל

12/02/2008 14:54

תיקון דחוף

עו"ד זהר ארד

12/02/2008 21:58

טל שלום ככל שמדובר בבעיה דחופה הדורשת תיקון בכדי למנוע או למזער נזק לדירות אחרות או לרכוש משותף, נראה כי ועד הבית יכול לפעול לטיפול בבעיה. עליך לקרוא בעיון את הסכם השכירות עליו חתמת מול בעלת הדירה ולחפש התייחסות לתיקונים בתשתיות המושכר, שחלים בדר"כ על המשכיר. מוצע כי תנסה אתה לפנות אל בעלת הדירה ולדרוש ממנה תיקון דחוף מטעמה או שאתה תאלץ לתקן את הדרוש תיקון והיא מבחינתה תשפה אותך או שתוכל אתה לקזז את עלות התיקון משכר הדירה, הכל בהתאם לחובותיך וזכויותיך מכח הסכם השכירות. בהצלחה. זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכ"ט לעוד לא מטעמי לדירה ללא טאבו

אילת

11/02/2008 22:49

אני עומדת לפני כניסה לחוזה ונתקלתי במצב שלא שמעתי עליו בעבר הדירה שאני מעוניינת לקנות היא יד שנייה 7 שנים ואין עליה טאבו מסיבה שלא סיימו עדיין את הפרצליציה באזור , ואת חלוקת המגרשים נאמר לי ע"י העו"ד של הקבלן של הבניין שגם אם אקח עו"ד אחר אהיה מחוייבת לו לשכ"ט לשם העברת זכויות כי הוא מטפל בבניין , כי אין עדיין טאבו והוא דורש בגין זה סכום מאוד מופרז מעל 1/4 אחוז למרות שיש לי עו"ד מטעמי האם זה נכון ? ומהו הסכום המקסימלי שמותר לו לגבות ממני בגין העברות זכויות ? מחיר הדירה 1060000 אשמח לתשובתך המהירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צו פיקוח

עו"ד זהר ארד

12/02/2008 21:51

דילמה בקניית דירה ללא טאבו

מאיה

09/02/2008 17:27

שלום, אנחנו מחפשים כבר תקופה ארוכה דירה באזור פתח תקווה, ובגלל המחסור בדירות קשה למצוא דירה במחיר סביר. ממש השבוע מצאנו דירה ממש מקסימה שעונה על כל הדרישות שלנו, ובמחיר ממש טוב, אבל... הבעיה היא שהבניין קיים כבר 11 שנה ואין לדירה עדיין טאבו. הדירה היתה רשומה על שם האמא של הבחורה שגרה בדירה(האמא ניפטרה והורישה אותה לבת), ורשומה הערת הזהרה על שם האמא. ביררנו באינטרט, ולא מצוי מידע על הדירה באתר של הטאבו, אבל עו"ד בירר לנו שאמרו לו שבינתיים הסטטוס של הדירה היא: מוקפא לדיון בטאבו. האם על סמך הנתונים האלה כדאי לא לקנות את הדירה? המתווך אמר לנו שזה משהו שאמור להפטר ממש בקרוב, אבל מצד שני, אנחנו יודעים שהוא מעוניין מאוד למכור, ואולי יגיד מה שהוא צריך לומר. הדירה היא ברחוב הזוהר 8 א' בפתח תקווה אגב. תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה שאינה רשומה בטאבו

טלי קסלר, עו"ד

11/02/2008 10:51

אני מציעה לך לשכור שירותיו של עורך דין הבקיא בתחום שייצג אותך ברכישת הדירה. עורך הדין הזה אמור לבדוק מטעמך בדיוק מהי הסיבה שחלפו 11 שנה והדירה אינה רשומה בטאבו, מי מטפל בעניין, מה פשר ה"הקפאה" בטאבו (בד"כ מקפיאים כשמבצעים רישומים), ומתי הדברים אמורים להסתיים. ברור שאין לסמוך על דבריו של המתווך. אחרי שעורך הדין יבצע את הבדיקות עבורך, הוא יסביר לך בדיוק איפה הדברים עומדים, מה הסיכון שאת נוטלת על עצמך אם את קונה את הדירה והאם הסיכון הזה מחושב וסביר בנסיבות העניין. לפני שרוכשים אוטו לוקחים אותו לבדיקה במכון בדיקה וכשרוכשים דירה עושים זאת בלי עורך דין?!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה לעו"ד טלי קסלר על תשובותיה הנכונות! לת

עו"ד זהר ארד

12/02/2008 22:01

בקיצור המלצה על עצמך

17/02/2008 15:17

חיוב מס שבח

אילת

09/02/2008 11:19

שלום, מדובר בנכס במושבה הכולל מגרש של 810 מ"ר ועליו בית בגודל 105 מ"ר בן כמעט 100 שנה. הנכס הועבר בירושה וכעת נמכר בסכום של 2,132,110 ש"ח. מס שבח דורש תשלום של 386,679 ₪ ע"פ הפרוט בטבלה המצורפת (אמור להיות פטור משבח על הבית עצמו מכיוון שמדובר בירושה). על פי תב"ע של המקום, הנחשב לאזור מגורים א' בישוב, על שטח מינימאלי של 0.9-1 דונם, אחוזי הבניה הכוללים כולל נספחים הינם 35% ומותר לבנות יחידת מגורים אחת או יחידת מגורים דו משפחתית. (כאמור המגרש המדובר הוא 811 מ"ר כך שאינו עומד בקריטריון של 0.9 דונם מינימאלי). כמו כן מצויין בתב"ע כי במבנים הקיימים לפני אישור תכנית זו קווי הבניין ישמרו כפי שהם, כך שאין שום אפשרות לשנות דבר. שאלתי האם יש עילה להגיש ערעור על החלטת מס שבח לפי כך שמדובר בשטח הקטן מדונם בישוב כפרי או סיבה אחרת על אף שישנם אחוזי בניה נוספים אך אינם ניתנים לביצוע מכיוון שאין לגעת בקווי הבניין הקיימים. אשמח לדעת איך מס שבח הגיע לסכומים הנ"ל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השגה על שומת מס שבח

טלי קסלר, עו"ד

11/02/2008 10:54

בהנחה שהגשתם שומה עצמית כשדיווחתם על העסקה למס שבח, מס שבח אמור לצרף נימוקים לשומה שלו. כך או כך, הנושא של מיסוי מקרקעין סבוך מאוד, ולא תצליחו לקבל תשובה טובה וראויה במסגרת הפורום. כדאי לפנות לעורך דין שבקיא בתחום (אפשר באמצעות פנייה דחופה בפורום), לקבוע איתו פגישה, להגיע עם כל המסמכים ולבקש ממנו לבדוק האם יש עילה להגשת השגה והאם יש פה סיכוי לחסכון במס. בכל מקרה, חייבים לפעול ללא דיחוי מכיון שהשגה אפשר להגיש לכל המאוחר תוך 30 יום מיום קבלת השומה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת חלק מדירה שהתקבלה בירושה

שושי

09/02/2008 10:11

פטור ממס שבח על דירה שנתקבלה בירושה

טלי קסלר, עו"ד

11/02/2008 10:57

הפטור ממס שבח על דירה שנתקבלה בירושה, אינו ניתן באופן אוטומטי על כל דירה שנתקבלה בירושה, אלא הוא מותנה במספר תנאים נוספים. כמו כן, במידה ולא תוכלי לנצל את הפטור הזה, יש אופציות נוספות של פטור, שכדאי וראוי לבדוק אותן, במקביל לתוכניות שלך לממש נכסים אחרים שבבעלותך ו/או בבעלות התא המשפחתי שלך. כך או כך, מדובר בהחלטות שיש להן משמעות כספית אדירה. מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום (אפשר באמצעות פנייה דחופה בפורום), להגיע עם כל המסמכים הרלבנטיים (כולל המסמכים שמהם ניתן ללמוד על החשיפה למס שבח ביחס לדירה הזו, כמו אסמכתא על המחיר בו היא נרכשה והוצאות שהיו בגינה לאורך השנים) וכן נתונים ביחס לנכסים אחרים שלך או של התא המשפחתי שלך, שאתם עשויים לרצות לממש בשנים הקרובות, ויחד איתו לעשות בדיקה ותכנון מס, וכך להגיע להחלטות הנכונות ביותר מבחינתך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תלונה על פקח

ישראל

08/02/2008 11:24

תלונה על פקח עירוני

עו"ד זהר ארד

12/02/2008 22:00

תשלום דמי תיווך

רונן

07/02/2008 22:27

אין לשלם דמי תיווך

א. כורש יועץ נדל"ן

10/02/2008 21:50

סמכות המפקח על המקרקעין

איטה

07/02/2008 18:33

חוב ארנונה

תמר

07/02/2008 11:12

חוב ארנונה

טלי קסלר, עו"ד

11/02/2008 11:01

פירוק חברת גוש חלקה

אבישי

07/02/2008 09:32

מיסוי בפירוק איגוד

עו"ד משה כהן-זאדה

13/02/2008 19:39

חברת גוש חלקה

אבישי

07/02/2008 09:23

ר' תשובתי לעיל לת

עו"ד משה כהן-זאדה

13/02/2008 19:40

חוזה מכירת דירה

מירי

06/02/2008 09:50

תמורה בדולרים

עו"ד משה כהן-זאדה

13/02/2008 18:53

שלום מירי. עו"ד מתוקף תפקידו הינו יועץ משפטי ולא יועץ עיסקי. תיחום שער הדולר (שיתכן גם כלפי מעלה ולא רק כלפי מטה!!!) הינו החלטה כלכלית/עיסקית במהותה שעל הצדדים עצמם לקבל. אם היה נקבע תיחום של הדולר גם כלפי מטה אך גם כלפי מעלה והדולר היה עולה - האם גם אז הייתם באים בטענה לעורך-הדין?... מכל מקום, על מנת להיוודע אם קיימת דרך משפטית להימנע מההצמדה לדולר יש לקרוא את כל תנאי ההסכם ולשם כך עלי להפנותכם אל עוה"ד המטפל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח

יורם

05/02/2008 19:19

פטור ממס שבח

טלי קסלר, עו"ד

11/02/2008 11:10

יש מספר מסלולים אפשריים בחוק לקבלת פטור ממס שבח. על מנת להשיב לך תשובה רצינית, צריך לבדוק כמו שצריך את העסקה שאותה תיארת בשאלה שלך, ואת העסקאות שאתה או התא המשפחתי שלך עשיתם או בכוונתכם לעשות בשנים הקרובות, ולראות איזה מהמסלולים מתאים לך ביותר. מדובר בשאלה עם משמעות כספית אדירה. על מנת לקבל תשובה רצינית ואחראית לשאלתך, מומלץ לפנות לעורך דין הבקיא בתחום (אפשר במסגרת פנייה דחופה בפורום), ולהגיע לפגישת ייעוץ עם כל המסמכים הרלבנטיים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השתתפות בבניה

דודו

03/02/2008 20:16

רכשתי מגרש לבנייה באיזור חדש , אולם בגב המגרש שלי בנו לפני כ חמש שנים דופלקסים כאשר הקיר התומך של הדופלקסים אמור לשמש כחומה האחורית שלי במגרש . הדיירים הגרים בדופלקס וכן הקבלן שבנה את הדופלקסים טוענים שאני צריך להשתתף בעלות בניית הקיר התומך . האם אני חייב על פי החוק להשתתף בעלות הקיר ? למרות שעברו כבר מעל חמש שנים ? וכן למרות שבכל מקרה הם היו חייבים לבנות את הקיר , ועוד שמסיבות שקשורות לבניית הדופלקסים, בנו את הקיר התומך בגובה של 4 מטר, בעוד אם הייתי בונה חומה אז הייתי בונה אותה בגובה של מטר וחצי לכל היותר .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השתתפות בהוצאות הבנייה

טלי קסלר, עו"ד

11/02/2008 11:05

נסח טאבו....

שגיא

03/02/2008 13:55

השאלה לא ברורה

עו"ד זהר ארד

03/02/2008 18:05

נסח טאבו - קריאה נוספת

אתר הפורומים

16/07/2008 11:21

ראשון	קודם		1523	1524	1525	1526	1527	1528	1529	1530	1531	1532	1533	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום תביעות ייצוגיות 31/05/2024 | 22:11 חיוב ריסק הזוי פוליסת ביטוח מנהלים מיטב הון 2000 -פוליסה משנת 2000 הייתי בת 23 להפתעתי גילתי רק השנה( הטעות גם ש...

פורום דיני בנקאות 31/05/2024 | 19:52 אשמח להוסיף לשאלה איך בן אדם שנמצא בסיטואציה כזאת, אמור להתנהל כלכלית עד שיסגור את חובותיו אם החשבון שלו מעוקל? ואם...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 31/05/2024 | 08:11 תו הזהב תקול שלוםיש ברשותי תווים של תו הזהב שופרסלניגשתי לאחת ...

פורום ביטוח לאומי 30/05/2024 | 10:25 השכרת נכס ומגורים בשכירות שלום,יש לי נכס אותו אני משכיר ואני גר בשכירות.ההפרש הוא 800 שח לטובתי.האם יקוזז לי מתוספת התלויים...

פורום דיני מיסים 29/05/2024 | 14:19 עצמאי העובד מהבית בהמשך לשאלתי הקודמת. כאמור אני עצמאי השוכר דירה למגורים ועובד מהדירה המושכרת. העבודה ללא קבלת קהל...

כניסה לפורומים המשפטיים