אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מס מכירה
מיכל
|
19/02/2008 20:12
שלום רב! ברצוני לדעת האם בוטל מס המכירה?? ואם כן היכן ניתן לראות זאת כי בתקנות ובחוק מסוי מקרקעין לא ראיתי זאת. בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול מס מכירה
עו"ד משה כהן-זאדה
|
20/02/2008 18:47
בתאריך 11/2/2008 התקבל בכנסת תיקון חוק מספר 61 לפיו מס מכירה יבוטל לגבי עסקאות שבוצעו מתאריך 1/8/2007 ואילך. ניתן ללמוד עוד על כך באתר הממשלתי של רשות המיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה לעמותה
מיכאל
|
19/02/2008 18:54
יש לי דירה בבית משותף ,ואני מתכוון להשכירה, פנו אלי מעמותה המעוניינת להשכיר את הדירה ולשכן בה 4-5 דיירים, שאלתי האם הדירה תהיה מוגדרת כהוסטל ונעניתי שלא ושלמעשה הדירה תהיה מוגדרת כבית מוגן,האם מבחינה משפטית אני יכול להשכיר את הדירה? אם הדיירים יביעו התנגדות האם יש להם קייס משפטי. תודה *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היה מנוע?...
עו"ד משה כהן-זאדה
|
20/02/2008 18:58
שלום מיכאל. לא נוכל להשיב על שאלותיך בצורה ממצה מבלי לדעת עוד פרטים על צרכיה של העמותה. מכל מקום, השכרה לעמותה, גם אם אין לגביה מניעה משפטית, יכולה להיות בעייתית מאוד מהרבה היבטים: האם כל פעם יתחלפו הדיירים? עד כמה הדיירים (הלא נודעים) ישמרו על הדירה? מה הביטחון שהעמותה לא תעלם ביום בהיר ותותיר אותך עם דיירים (שככל הנראה לא נמנים עם האלפיון העליון) תקועים בביתך? מה המשמעות של "בית מוגן"? ועוד ועוד... ראה הוזהרת...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה - קריאה נוספת
אתר הפורומים
|
16/07/2008 11:26
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות השכרת דירה ראה: השכרת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הודעת אזהרה
יואב
|
19/02/2008 15:10
אני נמצא במשא ומתן לרכישת דירה. בעל הדירה מעוניין ב 50% מערך הדירה במעמד חתימת החוזה , בתמורה לרשימת הודעת אזהרה בטאבו. לבעל הדירה ישנה משכנתא על הדירה אותה הוא מוכר. 1. יש באפשרותי לשלם את המקדמה הנ"ל , אולם האם די מבחינתי להסתפק בהודעת האזהרה בטאבו , או שמא עליי לנקוט באמצעים נוספים ? 2. האם מקובל להעביר את כל יתרת התשלום לפני שבוצעה העברה מלאה של הנכס בטאבו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה בטאבו
טלי קסלר, עו"ד
|
19/02/2008 15:48
מבלי להתייחס לכל הבדיקות הנוספות / האחרות שצריך לעשות לפני שקונים דירה "יד שניה", יש אפשרות לשלם את סכום המקדמה למוכר, באופן שעוה"ד של המוכר יחזיק את השיק בידיו הנאמנות למשך 48 שעות, עד שהקונה ירשום הערת אזהרה לטובתו, ויוציא נסח טאבו שמראה שאין שום עיקול או הערה אחרת המונעת העברת הזכויות לקונה. כמו כן, מקובל לשלם את כל יתרת התשלום, כנגד מסירת החזקה בדירה. כדי להבטיח שהמוכר משלם את כל המסים שלו ושהקונה יקבל לידיו את כל האישורים שמאפשרים לו לרשות את הזכויות בנכס על שמו, מפקידים סכום כסף מספיק בידיו הנאמנות של עורך הדין של המוכר. באופן כללי, מאוד לא מומלץ לעשות עסקת מקרקעין כזו בלי ייצוג של עורך דין. הסיכון של הקונה עצום ולא פרופורציונאלי לשכר הטרחה של עורך הדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה בטאבו
זלצר
|
26/03/2008 21:39
ברכישת דירה יד 2 ממוכר אשר לא רשום כבעלים בטאבו ויש לזכותו רק הערת אזהרה, מסיבות שכל דיירי הבניין טרם נרשמו (למרות שמדובר בבנין בן 20 שנה) וכי ההליכים לכך בשלבי סיום, האם בחתימה על חוזה ורישום הערת אזהרה בטאבו חטובת הקונה מהווה הגנה מספת ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה לבן משפחה-ללא תמורה
יוסף
|
19/02/2008 09:44
אני מעוניין להעביר ללא תמורה דירה שיש בבעלותי (ערך הדירה כיום בסיביות 140,000 $ בהערכה גסה), לאחותי. במקביל אחותי רוצה למכור את דירתה היחידה, ולעבור להתגורר בדירה שאני מעביר לה ללא תמורה כאמור. שאלתי כמה מיסים ישולמו בסבב הזה (אם בכלל) (מיסים מכל סוג) אציין שאחותי וגם אני מכרנו לפני שנתיים כמה דירות (חלקים מהדירות) שהועברו אלינו בירושה, ואני מכרתי דירה לפני 3 שנים, (שהיתה בבעלותי מתוקף קניה)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה בין בני משפחה + מכירה
טלי קסלר, עו"ד
|
19/02/2008 15:58
בתחום של מיסוי מקרקעין יש משמעויות כלכליות אדירות לכל מהלך שנעשה. זה לא רציני ולא אחראי לעשות תכנוני מס וייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין "על רגל אחת" בפורום. מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, כולל עסקאות שנעשו על ידי מי מהשייכים לתאים המשפחתיים של הנישומים, וכולל בדיקה האם בכלל יש שבח ביחס לדירות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת חנות ללא חידוש חוזה
דינה
|
18/02/2008 21:48
שלום, בבעלותי חנות, אשר אני משכירה אותה כבר 20 שנה לאותו אדם. הוא כבר שנים בחנות ללא חידוש החוזה או העלת השכירות. הוא משלם סכומים מגוחכים וגם זה לאחר מסכת יסורים ונדנודים כל חודש. שאלתי: איפה החוק פה עומד לטובתי? האם יש משהו שאוכל לעשות מבלי לתבוע בבית משפט? (אין לי כרגע יכולת כלכלית לממן זאת). האם אוכל להוציאו מהחנות אם לא יסכים להעלאה של השכירות? אודה על תשובה, דינה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת חנות
טלי קסלר, עו"ד
|
19/02/2008 15:51
את יכולה לתת לו התראה זמן סביר מראש על סיום החוזה (רצוי מאוד שהדברים יהיו מסודרים ובכתב) ולדרוש שיתפנה בתום התקופה. ייתכן שאף מומלץ לעשות זאת, באמצעות מכתב מעורך דין. בכל אופן, אם לא יתפנה במועד, מומלץ לשלוח לו מכתב התראה (שוב למכתב מעורך דין יש משקל רב יותר). אם לא יתפנה גם אז - אין ברירה אלא לפנות לבית משפט. אם את משכירה בסכומים מגוחכים, ואפשר לקבל על החנות סכום ריאלי גבוה בצורה משמעותית, זה וודאי ישתלם לך לנהל את ההליך הזה, בטווח הארוך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס מכירה
מיכל
|
18/02/2008 18:41
שלום רב! ברצוני לדעת האם בוטל מס המכירה?? ואם כן היכן ניתן לראות זאת כי בתנות ובחוק מסוי מקרקעין לא ראיתי זאת. בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בב
בבב
|
18/02/2008 18:40
ייייי??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר שאינו משלם מיסי עירייה
ליגו
|
18/02/2008 16:59
מהו הדין לגבי שוכר שאינו מסכים לשלם את מיסי העיריה? האם דבר שכזה יכול למנוע את האפשרות למכור את הדירה בעתיד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר שאינו משלם מסי עירייה
טלי קסלר, עו"ד
|
19/02/2008 15:54
מומלץ לשלוח הודעה רשמית ובכתב לעירייה או לרשות המקומית, שהנכס מושכר החל מתאריך ... ולצרף העתק מהסכם השכירות ולבקש שיעבירו את חיובי הארנונה על שם השוכר. הרשות המקומית תרשום בפניה שהנכס מושכר והחוב יזקף לחובתו של השוכר ולא של המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס על דירות מירושה
אברהם
|
18/02/2008 03:25
אדם הוריש לילדיו שתי דירות. הוא לא מכר אף דירה ב-10 שנים האחרונות לחייו. ברצון היורשים למכור דירה אחת ולהתחלק ביניהם באופן שווה. בדירה השניה מתגורר אחד היורשים באופן קבע (כ-7 שנים) . היורשים האחרים מוכנים לוותר למענו על חלקם בדירה זו ללא תמורה (למעשה להעניק לו את חלקם בדירה במתנה). מהי חבות המיסים של היורשים במקרה זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי מקרקעין על דירות שהתקבלו בירושה
טלי קסלר, עו"ד
|
19/02/2008 15:59
בתחום של מיסוי מקרקעין יש משמעויות כלכליות אדירות לכל מהלך שנעשה. זה לא רציני ולא אחראי לעשות תכנוני מס וייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין "על רגל אחת" בפורום. מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, כולל עסקאות שנעשו על ידי מי מהשייכים לתאים המשפחתיים של הנישומים, וכולל בדיקה האם בכלל יש שבח ביחס לדירות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
מיכל
|
17/02/2008 17:56
אני מעוניינת להעביר לבני ללא תמורה את הדירה בה אני מתגוררת. שווי הדירה בהערכה גסה עומד כיום על 110,000$. שאלתי: כמה מסים (מכל הסוגים-מכירה-רכישה)אצטרך אני ו/או בני לשלם?,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
עו"ד זהר ארד
|
17/02/2008 20:57
מיכל שלום העברה ללא תמורה ממך אל בנך תהיה פטורה ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. מס מכירה בוטל, אך גם לפני ביטולו לא היה חל במקרה של העברה ללא תמורה מאם לבנה. על פי תקנות מס רכישה, יהיה על בנך לשלם מס רכישה בשיעור של שליש ממס הרכישה בעסקה רגילה, אך בהתחשב בשווי הדירה, ובהנחה וזו דירתו היחידה, גם מס רכישה יהיה אפס. בהצלחה לכם זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה שכירות לפני המועד - דחוף בבקשה
ציפי
|
17/02/2008 14:02
בתי סיימה חוזה שכירות לפני הזמן, מאחר שהסתבר שבדירה שכנה עומד להתחיל בחודש הבא שיפוץ רציני, הכולל הוספת קומה. היא עובדת מהבית והרעש (וגם הלכלוך) הצפויים יפריעו מאד. אציין שבעל הדירה שלה ידע על השיפוץ הקרב, אך לא סיפר לה דבר על כך, גם כאשר שאלה אותו מספר פעמים (כששמעה על כך). בסופו של דבר הוא התרצה לאשר שאכן ידע, אך שהובטח לו שהשיפוץ יידחה ולא יתחיל במרץ. בתי כבר שכרה דירה אחרת ועומדת לעזוב ביום א' הקרוב. ביום חמישי שעבר היא מסרה לבעלי הדירה הנוכחית רשימה של 20 שמות לבחירת משכיר חלופי. היום התקשר בעל הבית והודיע שהוא מתכוון לעדכן את המשכירים הפוטנציאליים בנושא השיפוץ הקרוב, דבר שעלול, כמובן, לטרפד עיסקאות חליפין פוטנציאליות (שלא לדבר על כך שהוא מעוניין להעלות את מחיר השכירות באופן משמעותי החל מתום מועד השכירות הנוכחי). בתי מאד לחוצה. מה עושים במקרה כזה? האם היא יכולה "לצאת" מהחוזה ולדרוש החזר כל הצ'קים והתשלומים שניתנו מראש? אנא תשובה בהקדם. תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד זהר ארד
|
17/02/2008 20:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
רון
|
17/02/2008 00:48
ברשותי דירה ועוד 1/8 דירה שקיבלתי בירושה. אני מעוניין לרכוש דירה חדשה. הבנתי שבשל ה- 1/8 הנוספת שברשותי אינני זכאי להנחה במס רכישה ( אם אקנה לפני שאמכור ). אני שוקל לבצע העברה ללא תמורה של 1/8 הדירה לאימי, האם הפטור שאקבל ממס שבח על הפעולה הנ"ל יפגע בזכאותי לפטור על דירה יחידה בעת שאמכור את דירתי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי מקרקעין והעברה ללא תמורה
טלי קסלר, עו"ד
|
19/02/2008 16:00
בתחום של מיסוי מקרקעין יש משמעויות כלכליות אדירות לכל מהלך שנעשה. זה לא רציני ולא אחראי לעשות תכנוני מס וייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין "על רגל אחת" בפורום. מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית חדר מדירה צמודה
ש.
|
17/02/2008 00:09
בבעלותי דירת 4 חדרים בבניין משותף. הדירה קטנה לצרכיי ואני זקוקה לחדר נוסף. אני אוהבת את הדירה וחבל לי לעבור ממנה. דירתי גובלת על ידי קיר משותף בדירת 5 חדרים של השכנים, שממעטים להשתמש בדירתם, ובוודאי שלא בכל החדרים. שאלתי היא - האם יש אפשרות חוקית גם מצד רישום המקרקעין וגם מצד העיריה שארכוש מהם את החדר הגובל בדירתי?. ברצוני לציין כי למזלי, ככל שהדבר בכלל חוקי, החדר שבו אני מעוניינת ממוקם כך שהם מצידם צריכים לאטום את דלת הכניסה לחדר מדירתם, ואני מצדי צריכה לפתוח דלת כניסה לחדר מדירתי, ואין צורך כלל בשבירת קירות או שינויים מבניים אחרים בדירות של מי מאיתנו. אני יודעת שהחוק אוסר על פיצול דירות, אבל האם זה המקרה גם כאן?, שהרי מעשית לא מדובר על יצירת דירה עצמאית נוספת, ואין עניין של שעוני חשמל ומים, למעט שינוי בגודל הדירה שיחייב שינוי בגובה הארנונה. מה דעתכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת חדר מדירה צמודה
טלי קסלר, עו"ד
|
19/02/2008 16:04
יש סיכוי טוב שניתן יהיה לעשות זאת. צריך לבדוק מראש האם יש מגבלות תכנוניות שמונעות זאת (גודל דירה מינימאלי וכו'). כדי שהלכה למעשה, מבחינה משפטית, תוכלי להבטיח את זכויותייך בחדר הזה, צריך "לתפור" את זה כמו שצריך (מבחינת יפויי כוח, רישומים והמסמכים הנדרשים), ומומלץ לעשות זאת עם עורך דין, שבקיא בתחום, שיגן על זכויותייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תושב זר
קידון
|
15/02/2008 13:22
האם תושב זר שאינו יהודי יכול לחכור קרקע במדינת ישראל ? מדובר בקרקע השייכת למנהל מקרקעי ישראל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה מכירת בית
remez
|
15/02/2008 01:00
שלום רב! קנינו בית ב13.12 ב88$ ביום חתימת חוזה שילמנו 10$ לפי אותו יום הדואר היה 3.93. להיום לאחר הדברות עם המוכר הוא שוקל לא למכור את בית ולהפר חוזה אפילו מסכים לשלם את הפיצוים הקבוע בחוזה. או שהוא מציא לנו לסגור את הדואר לפי שער שלו שהוא 3.75. חשוב לציין עד תאריך 7.2 הוא היה אמור לגרור או להקפיא את המשכנתא שלו לפי כך הדואר האמור להיות קפוא ל15.2 כלומר מחר. שלפי מה שהולך להיות הוא יותר נמוך ממה שהוא מבקש. שאלה שלי מה עלי לעשות ? האם אני יכולה לעמוד על שלי ? כי בסך הכול אנחנו רוצים את הבית זה. או לקבוע איתו את הדולר ?תודה קרין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכיפה של חוזה
עו"ד זהר ארד
|
17/02/2008 21:03
שלום רב בהחלט הנכם יכולים לעמוד על שלכם ולדרוש אכיפה של הסכם המכר. יחד עם זאת, עליכם לקחת בחשבון שאם המוכר יתנגד לכך, תאלצו לעתור לבית המשפט לקבלת סעד של אכיפה. כוונתו/רצונו של המוכר לשלם לכם את הפיצוי המוסכם אינה מקנה לו זכות לבטל את החוזה שכן כאמור מנגד עומדת לכם זכות האכיפה. לפרטים נוספים בדבר הליכים בבית המשפט הנכם מוזמנים לעלות שאלותיכם בפורום בתי משפט. בברכה זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שנתקבלה בירושה
שמחה
|
13/02/2008 18:35
שלום רב! אנחנו 4 אחים אשר קיבלנו בירושה דירה מאימנו ז"ל, כיום אנו רוצים למכור אותה, הבנתי שדירה שניתנה בירושה מזכה מתשלום מס שבח באם אימנו היתה זכאית לפטור בעודה בחיים. השאלה היא מה קורה במקרה שאחד האחים מכר דירה אחרת שהיתה ברשותו (דירה יחידה) לפני כשנתיים, האם גם במקרה זה אנו פטורים כולנו מתשלום המס או שאחי יצטרך לשלם רק על חלקו את מס השבח? תודה מראש וערב טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכר דירה בירושה
עו"ד משה כהן-זאדה
|
13/02/2008 19:27
שלום שמחה! כעיקרון, עפ"י סעיף הפטור האמור אין קשר בין הדירה שנמכרה ע"י אחיך לבין הדירה שנתקבלה בירושה לצרכי הזכאות לפטור ואחיך יוכל למכור את זכויותיו בדירה הנוכחית בפטור כל עוד המוריש היה זכאי לקבל פטור במכירתה אילו היה בחיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית דו משפחתי - בניה
שמוליק
|
13/02/2008 13:17
אני מתגורר בבית דו-משפחתי בן קומה אחת. שכני בחציו השני בנו את הקומה השניה (למעשה הוסיפו קומה וחצי). תוספת הבניה גרמה לכך שדוד השמש שלי מוצל לחלטין. האם עליהם לפתור לי את הבעיה ולהגביה אותו על מנת שיהיה חשוף לשמש? מאחר שאינני מומחה לשרטוט כשהם ביקשו ממני אישור ליבנות חתמתי להם תוך כדי כך שהם מבטיחים לי בע"פ שאינם חוגים בבניה. לי נראה שהם חרגו באופן משמעותי בגובה המבנה. האם יש גוף מפקח שאמור ליבדוק את הנושא? האם יתכן שאני באישור שלי נתתי להם את ההסכמה לחריגה? במידה וחרגו בגובה המבנה האם אני זכאי לפיצוי בגין חריגה זו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בניה
עו"ד משה כהן-זאדה
|
13/02/2008 18:27
שלום שמוליק. שאלת שאלות רבות ומן הסתם לא אוכל להשיב על כולם באופן ממצה דרף פורום זה. ראשית אבהיר, כי אם התכנית (הבקשה להיתר) עליה חתמתה אושרה ע"י הועדה המקומית אזי לא מדובר בחריגת בניה ממילא. ככלל, על מינהל ההנדסה בעירייה לבחון אם הבניה בפועל חורגת מההיתר שניתן ולפעול למיצוי הדין. אתה כמובן רשאי להסב את תשומת לבם לכך. לגבי דוד השמש המוצל, ככל שנגרם לך נזק כתוצאה ממעשה או מחדל של מאן דהוא, אזי בהחלט יתכן שעומדת לך הזכות לפיצוי בגין אותו נזק (או השבת המצב לקדמותו, לפי העניין), וזאת מכח דיני הנזיקין. למימוש זכותך, ככל שקיימת בגין עילה כזו, אפנה אותך לפורום בתי משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון ביוב בבית משותף
טל
|
12/02/2008 14:54
שלום לכולם, אני שוכר דירה בבית משותף שמערכת הביוב שלו דורשת תיקון דחוף. ועד הבית אינו מצליח ליצור קשר עם בעלת הדירה - לדעתי היא מתחמקת. האיום כלפי: אם לא ניצור איתה קשר ניאלץ לחסום את את יציאת הביוב בדירתך. האם הדבר חוקי ??? תודה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון דחוף
עו"ד זהר ארד
|
12/02/2008 21:58
טל שלום ככל שמדובר בבעיה דחופה הדורשת תיקון בכדי למנוע או למזער נזק לדירות אחרות או לרכוש משותף, נראה כי ועד הבית יכול לפעול לטיפול בבעיה. עליך לקרוא בעיון את הסכם השכירות עליו חתמת מול בעלת הדירה ולחפש התייחסות לתיקונים בתשתיות המושכר, שחלים בדר"כ על המשכיר. מוצע כי תנסה אתה לפנות אל בעלת הדירה ולדרוש ממנה תיקון דחוף מטעמה או שאתה תאלץ לתקן את הדרוש תיקון והיא מבחינתה תשפה אותך או שתוכל אתה לקזז את עלות התיקון משכר הדירה, הכל בהתאם לחובותיך וזכויותיך מכח הסכם השכירות. בהצלחה. זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט לעוד לא מטעמי לדירה ללא טאבו
אילת
|
11/02/2008 22:49
אני עומדת לפני כניסה לחוזה ונתקלתי במצב שלא שמעתי עליו בעבר הדירה שאני מעוניינת לקנות היא יד שנייה 7 שנים ואין עליה טאבו מסיבה שלא סיימו עדיין את הפרצליציה באזור , ואת חלוקת המגרשים נאמר לי ע"י העו"ד של הקבלן של הבניין שגם אם אקח עו"ד אחר אהיה מחוייבת לו לשכ"ט לשם העברת זכויות כי הוא מטפל בבניין , כי אין עדיין טאבו והוא דורש בגין זה סכום מאוד מופרז מעל 1/4 אחוז למרות שיש לי עו"ד מטעמי האם זה נכון ? ומהו הסכום המקסימלי שמותר לו לגבות ממני בגין העברות זכויות ? מחיר הדירה 1060000 אשמח לתשובתך המהירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו פיקוח
עו"ד זהר ארד
|
12/02/2008 21:51
איילת שלום אם יש לך עו"ד מטעמך מוטב כי תתיעצי עימו בנושא. אומר רק, כי יש צו פיקוח ממשלתי על מחירים שניתן לגבות בגין העברת זכויות במקרים בהם הדירה טרם רשומה בטאבו. הסכום המקסימלי המדויק שניתן לגבות מפורט בצו הפיקוח ומגיע לכמה מאות שקלים לכל היותר. אנא בקשי מעורך דינך שיפנה אותך לצו וינחה אותך כיצד לפעול אל מול עורך הדין של הקבלן או שיפנה אליו בעצמו. בהצלחה. זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דילמה בקניית דירה ללא טאבו
מאיה
|
09/02/2008 17:27
שלום, אנחנו מחפשים כבר תקופה ארוכה דירה באזור פתח תקווה, ובגלל המחסור בדירות קשה למצוא דירה במחיר סביר. ממש השבוע מצאנו דירה ממש מקסימה שעונה על כל הדרישות שלנו, ובמחיר ממש טוב, אבל... הבעיה היא שהבניין קיים כבר 11 שנה ואין לדירה עדיין טאבו. הדירה היתה רשומה על שם האמא של הבחורה שגרה בדירה(האמא ניפטרה והורישה אותה לבת), ורשומה הערת הזהרה על שם האמא. ביררנו באינטרט, ולא מצוי מידע על הדירה באתר של הטאבו, אבל עו"ד בירר לנו שאמרו לו שבינתיים הסטטוס של הדירה היא: מוקפא לדיון בטאבו. האם על סמך הנתונים האלה כדאי לא לקנות את הדירה? המתווך אמר לנו שזה משהו שאמור להפטר ממש בקרוב, אבל מצד שני, אנחנו יודעים שהוא מעוניין מאוד למכור, ואולי יגיד מה שהוא צריך לומר. הדירה היא ברחוב הזוהר 8 א' בפתח תקווה אגב. תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה שאינה רשומה בטאבו
טלי קסלר, עו"ד
|
11/02/2008 10:51
אני מציעה לך לשכור שירותיו של עורך דין הבקיא בתחום שייצג אותך ברכישת הדירה. עורך הדין הזה אמור לבדוק מטעמך בדיוק מהי הסיבה שחלפו 11 שנה והדירה אינה רשומה בטאבו, מי מטפל בעניין, מה פשר ה"הקפאה" בטאבו (בד"כ מקפיאים כשמבצעים רישומים), ומתי הדברים אמורים להסתיים. ברור שאין לסמוך על דבריו של המתווך. אחרי שעורך הדין יבצע את הבדיקות עבורך, הוא יסביר לך בדיוק איפה הדברים עומדים, מה הסיכון שאת נוטלת על עצמך אם את קונה את הדירה והאם הסיכון הזה מחושב וסביר בנסיבות העניין. לפני שרוכשים אוטו לוקחים אותו לבדיקה במכון בדיקה וכשרוכשים דירה עושים זאת בלי עורך דין?!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה לעו"ד טלי קסלר על תשובותיה הנכונות!
לת
עו"ד זהר ארד
|
12/02/2008 22:01
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בקיצור המלצה על עצמך
בקיצור המלצה על עצמך
|
17/02/2008 15:17
שבדיוק בשביל זה יד כאן את הכאילו פורום הזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1522
1523
1524
1525
1526
1527
1528
1529
1530
1531
1532
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
20/05/2024 | 07:33
משכיר דורש שיק חדש משוכר שנה וחצי ל...
היי אשמח לעזרתכם במקרה שקרה לילפני שנה וחצי שכרתי דירה בפ"ת. מאז עברתי דירה ואפילו קניתי דירה משל...
פורום עורכי דין
20/05/2024 | 06:44
ידועים בציבור
שלום, מה הדרך הנכונה לזוג שחי ביחד ולא מתכנן להתחתן אלא להביא ילדים ולהתנהל כמשפחה כשצד אחד מגיע ...
פורום הוצאה לפועל
20/05/2024 | 01:22
הצגת מצג שקרי
האם ניתן לעשות משהו כנגד הזוכה כאשר מדובר בהצגת מצג שקרי ,הטעיית צד ג' בכוונה ובמטרה להוציא ממנו ...
פורום לשון הרע
20/05/2024 | 01:13
הצגת טענה כוזבת
שלום רב,האם הצגת טענה כוזבת לרשמת בהליך הוצל"פ הינו לשון הרע? (ניתן בודאות להוכיח ניסיון נוכלות ש...
פורום ביטוח לאומי
20/05/2024 | 00:17
שאלה דחופה
האם פנסיה מוקפאת בקרן פנסיה בסך 75,000 שח יכולה לגרום להורדת סכום של השלמת הכנסה לאזר...
כניסה לפורומים המשפטיים