פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מכירת שטח כשבן הזוג אינו שפוי

רן טריגר

28/02/2008 18:58

שלום רב סבתי מעוניינת למכור שטח שברשותה על מנת לממן את עלות הטיפולים שלה וכן את הפיליפינית. כמה מילדיה אינם מעוניינים בזאת כיוון והם מעדיפים לחכות לתוכנית עירייה שתשביח את השטח, כל שיקבלו ירושה גדולה יותר. 1 - האם בכלל ישנה איזו שהיא סיבה חוקית להתחשב ברצון הילדים? או שסבתי יכולה פשוט ל"עשות מה שהיא רוצה"? 2 - כיוון וסבי אינו צלול יותר ואיבד כנראה את שפיותו (ביקור אצל פסיכיאטרית גריאטריה אישר זאת והוא קיבל כדורים), האם סבתי הופכת למורשית חתימה יחידה על השטח, או שגם סבי צריך לחתום על מכירה בכל מקרה? 3- אילו אישורים \ מסמכים עלי להמציא שאכן סבי לא כשיר לביצוע עסקת מכר? בתודה מראש רן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מינוי אפוטרופוס

עו"ד זהר ארד

29/02/2008 20:51

רן שלום במענה לשאלותיך על פי סדרן: 1. הסבתא רשאית לעשות ברכוש שלה כראות עיניה ואין בסיס חוקי להתערבות מצד היורשים העתידיים (אלא במקרים חריגים בהן הסבתא זקוקה למינוי אפוטרופס אף היא). 2. סבתך אינה הופכת יש מאין למורשית חתימה של סבך אלא אם יש בידה יפוי כח תקף של הסב. 3. אם הסב אכן לא יכול לנהל את עניינך, לרבות הכלכליים, יש לפנות לבית המשפט לענייני משפחה ולבקש למנות לסב אפוטרופוס. שאלות נוספות על מינוי אפוטרופוס אנא הפנה לפורום דיני משפחה באתר זה. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך תקופת השכירות

גילת

28/02/2008 16:15

פרשנות חוזים

עו"ד זהר ארד

29/02/2008 20:45

גגות בבתים משותפים

אפרת נאמן

28/02/2008 14:19

בניה על גגות

עו"ד זהר ארד

29/02/2008 21:12

דחוף

28/02/2008 12:25

נזילה

עו"ד זהר ארד

29/02/2008 20:42

שאלה בנושא מנהל מקרקעי ישראל

שמעון

27/02/2008 21:23

מנהל מקרקעי ישראל

עו"ד זהר ארד

28/02/2008 08:50

מינהל מקרקעין ישראל - קריאה נוספת

אתר הפורומים

16/07/2008 11:42

חוק המקרקעין-ס' 40 (א)(ב)

דן

26/02/2008 21:57

להלן הסעיף. חל על בני זוג.

עו"ד זהר ארד

28/02/2008 08:56

40א. (א) החליט בית המשפט לפי סעיף 40, על פירוק השיתוף במקרקעין משותפים שהם דירה של בני זוג המשמשת להם למגורים, בדרך של מכירה, לא יורה על ביצועה והמכירה תעוכב, כל עוד לא נוכח בית המשפט כי לילדי בני הזוג הקטינים ולבן הזוג המחזיק בהם, יחדיו, נמצא הסדר מגורים אחר המתאים לצרכיהם, לרבות הסדר ביניים למגורים זמניים המתאים לצרכיהם, לתקופה שיקבע. (ב) הוראות סעיף 33 לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972, לא יחולו לגבי מי שהיה שותף בדירה שבית המשפט החליט על פירוק השיתוף בה, כאמור בסעיף קטן (א).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פירוק שותפות

דניאל

26/02/2008 21:47

פירוק שיתוף

עו"ד זהר ארד

28/02/2008 09:00

תנאים לא הוגנים בחוזה

ענת רגב

26/02/2008 21:42

תוספת

ענת

26/02/2008 21:48

שאלתך מתאימה לדיון בפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

28/02/2008 08:53

בקשר לאולם אירועים מתחת לבנין מגורים

מוישי

26/02/2008 21:08

פינוי שוכר מדירה

ליאור

26/02/2008 17:56

שלום רב, בעוד כשבוע מסתיים החוזה אשר שכרתי לאם חד הורית עם ילדה מעל גיל 18 דירה, הדיירת לא שילמה החודש את השכירות וכמו כן מאיימת שהיא לא עוזבת את הדירה בעוד כשבוע ולא משנה מה אומר ואעשה מאחר והיא טרם מצאה דירה ורוצה לעשות דווקא, כמו כן אציין כי הודעתי ללקוחה חודשיים לפני תום החוזה כי עליה לסיים את החוזה ולצאת אך לבקשתה היא נתקעה ועדיין לא מצאה דירה, ולכן נתתי לה עוד 3 חודשים והחתמתי אותה על הסכם שמותר לי להכנס לדירה בכל מחיר. הדיירת לא עונה לטלפונים ולא לוקחת את הדואר הרשום אשר שלחתי לה, וכמו כן מסרבת להכניס אותי לדירה כבר 5 חודשים וכיום כאשר יש בידי חוזה של דייר חדש אשר שילם חצי שנה מראש והכסף אצלי בחשבון היא לא נותנת לו להכנס ולראות את מצב הנכס. הדייר היה לפניה ורוצה לחזור שוב. בבדיקה הבנתי שאני יכול לפנות אותה בכוח סביר אך עולה השאלה מהו כוח סביר והאם מותר לי לעשות כך בזמן שהיא תהיה בבית, אני יודע שהמשטרה לא מתערבת בנושאים אזרחיים ואני חושש שהכוח שאפעיל לא יהיה סביר בבית משפט, לכן עולה השאלה מה עליי לעשות על מנת להוציא אותה מהדירה, אציין כי יש בידי שטר חוב אשר למיטב הבנתי לא שווה כלום שעליו חתום אחיה ובתה אשר לא נמצאת בארץ וזהו, אין לי עוד בטוחות ממנה. מה עליי לעשות אנא תשובתכם בדחיפות!!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מאחר שהשאלה נשאלה גם בפורום דיני חוזים יינתן המענה שם ולא פה לת

עו"ד טלי קסלר

26/02/2008 19:53

פחרוק שיתוף

דניאל

26/02/2008 15:53

פירוק שיתוף

עו"ד טלי קסלר

26/02/2008 19:56

העובדה שאחותך מתגוררת בדירה מספר שנים אינה מקנה לה זכויות של דיירת מוגנת. יתרה מזאת, אם היא עושה שימוש בלעדי בדירה, עליה לשלם לך דמי שכירות ראויים בגין התקופה הזו, שבה לא התאפשר לך לקבל פירות מהבעלות בדירה. כדאי לפנות אליה ולנסות להגיע עימה להסכמה לגבי מכירה משותפת של הנכס או רכישתו על ידה, במידה והדבר עומד על הפרק. אם זה לא יתאפשר, ההליך המתאים הוא הגשת תביעה לבית משפט לענייני משפחה לפירוק השיתוף בדירה, בדרך של מכירתה לצד ג'. במידת הצורך, בית המשפט ימנה לצורך העניין כונס נכסים אשר ימכור את הדירה למרבה במחיר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משמעות הערת אזהרה

nbiby

26/02/2008 12:12

המשך השאלה

nbiby

26/02/2008 12:14

רישום הערת אזהרה

עו"ד טלי קסלר

26/02/2008 16:07

מומלץ לפנות לעורך הדין שטיפל בעסקה בכתב, בדואר רשום (ולשמור על כך אסמכתא), בדרישה שישלים את הטיפול ברישום הזכויות על שם ההורים. בהנחה שהוא ייצג את ההורים כפי שצריך, אמורים להיות בידיו כל הכלים לעשות זאת, גם אם חלק מהנוגעים בדבר נפטרו. להורה שנפטר צריך להוציא צו ירושה או צו קיום צוואה, על מנת שזכויותיו יירשמו על שם יורשיו. אם עורך הדין לא מטפל בזה כמו שצריך, צריך לפנות לעורך דין אחר (וכדאי מאוד שזה יהיה עורך דין בקיא ושולט בתחום) על מנת שישלים את הרישום, בהקדם האפשרי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אותו עו"ד לא שמר בידיו את החומר

nbiby

27/02/2008 09:15

קיבלתי דירה בירושה -איך מעבירים אותה בטאבו ?

בועז

26/02/2008 12:11

העברת דירה בירושה בטאבו

עו"ד טלי קסלר

26/02/2008 16:03

רשלנות של עו"ד?!

מודאגת

26/02/2008 12:03

בדיקות לפני רכישת דירה

עו"ד טלי קסלר

26/02/2008 16:14

על המוכרים היה לגלות לכם שיש כזו תביעה. עורך הדין שלכם לא היה יכול לגלות זאת מכיון שהוא אינו בלש (בהנחה שייצג רק אתכם ולא את שני הצדדים בעסקה). המוכרים שלא גילו לכם אודות התביעה פעלו בחוסר תום לב כשלא גילו לכם פרט מהותי שהיה בידיעתם. צריך לבדוק במה מדובר, ובמקביל מה בעצם אתם רוצים - האם אתם רוצים לבטל את העיסקה? האם אתם רוצים לקבל פיצוי? האם נגרמו לכם נזקים ממשיים ישירים? אם כן, מה סכומם? מומלץ בחום להתייעץ עם עורך דין הבקיא בתחום, להציג בפניו את הסכם המכר, את כתב התביעה וכן עדכון איפה הדברים עומדים מבחינת התביעה הזו, ולנתח יחד איתו את האפשרויות העומדות על הפרק, ולבחור ביחד את הדרך הנכונה להתקדם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המלצה לעו"ד

מודאגת

26/02/2008 16:45

קיבלתי דירה בירושה -איך מעבירים אותה בטאבו ?

בועז

26/02/2008 11:59

עניתי לשאלה מעלה לת

עו"ד טלי קסלר

26/02/2008 16:17

אולם מתחת לבנין מגורים

מוישי

25/02/2008 21:56

פתיחת אולם אירועים מתחת לבית מגורים

עו"ד טלי קסלר

26/02/2008 16:19

מס מכירה-בלבול

מיכאל

25/02/2008 15:46

קיר משותף בדו-משפחתי.

24/02/2008 17:20

תשלום בגין קיר משותף

עו"ד טלי קסלר

26/02/2008 19:51

התשובה לשאלה שלך היא לא שחור או לבן, שכן היא תלויה במידה רבה בנסיבות. מצד אחד, השכן שלך היה חייב לבנות את הקיר הזה לצרכיו הפרטיים, ואם לא היית בונה קומה נוספת, ברור כי הוא לא היה זכאי לתשלום כלשהו. מצד שני, בכל זאת, אתה עושה משום שימוש מסויים בקיר שהוא בנה. אני לא הייתי ממהרת לשלם, ובכל מקרה, גם אם תחליט לשלם בכל זאת, תקזז לו את הסכומים שנדרשת להשקיע ע"מ להביא את הקיר למצב שתוכל להשתמש בו (ואולי גם סכום כלשהו בגין פחת, שכן בכל זאת עברו כמה שנים מאז הקיר נבנה).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי פרטים בנסח טאבו

דניאל

24/02/2008 13:26

שלום רב, הנני רשום בטאבו כבעלים של חלקה (X). הרישום התבצע, בהתאם לחוזה מכר, ע"פ מספר דרכון זר שברשותי, כך שמתחת לשמי בנסח מופיע מספר הדרכון הזר. ברצוני להחליף את הרישום באחת משתי הדרכים - 1. במקום שמי שהופיע בדרכון ומספר דרכון ירשם שמי כפי שמופיע בת"ז ומס' ת"ז. 2. במקום שמי שהופיע בדרכון ומספר דרכון ירשם שמי כפי שמופיע בדרכון אחר שברשותי ומס' הדרכון האחר. לצערי בכ"א מהדרכונים ובת"ז מופיע שם משפחה אחר, פעם ילדות, פעם של הורים אחר נישואין ופעם עם הגייה עברית. אודה לקבלת עזרתכם באם אחת הדרכים הנ"ל או שתיהן אפשריות וכיצד עלי לפעול על מנת להימנע מעלויות מיותרות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עדכון פרטים בנסח טאבו

עו"ד טלי קסלר

26/02/2008 19:46

יש אפשרות לעדכן פרטים בנסח טאבו בהתאם למספר הדרכון המעודכן או מספר הזיהוי. לדעתי עדיף לעדכן לפי מספר הזיהוי שכן מספר תעודת הזהות לא משתנה, ולעומתו מספר הדרכון מתחלף מדי מספר שנים. הכל כפוף כמובן לכך שלא ויתרת על תעודת הזיהוי שלך ועודך אזרח מדינת ישראל. על מנת לעדכן את הפרטים בטאבו, צריך להביא תצהירי זיהוי שלך ושל אדם זר, שמאשרים שהאדם הרשום בטאבו הוא אותו אדם ששמו כך וכך ומספר תעודת הזהות שלו כך וכך. רשמי המקרקעין מאוד זהירים בנושא הזה ולעיתים קרובות הם דורשים גם מסמכים נוספים שתומכים בכך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה !!! לת

דניאל

27/02/2008 09:04

עדכון פרטים בנסח הטאבו

הדר רוזן

27/11/2018 15:43

שלום,
ההורים שלי התגרשו לפני יותר מ10 שנים. אבא שלי חתם על ויתור הנכס והשאיר אותו, ללא תמורה, לאמא שלי. הבעיה שמאז ועד היום לא התבצע עדכון ותיקון של הרישום בטאבו בהתאם. יש לי את מסמכי הגירושין ואת הצהרת הויתור ללא תמורה, החתומה ע"י הורי וע"י העו"ד שטיפל בגירושין.
איך אפשר לעדכן את הרישום בטאבו?
דבר נוסף, משום מה בטאבו מצויין רק שטח החלקה ואין ציון של הנכס שבנוי על אותו השטח. איך אני יכולה לעדכן את הפרט הזה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה בבקשה

מור

24/02/2008 09:37

העברה ללא תמורה

עו"ד טל רכניץ

26/02/2008 18:30

ראשון	קודם		1521	1522	1523	1524	1525	1526	1527	1528	1529	1530	1531	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום תביעות ייצוגיות 31/05/2024 | 22:11 חיוב ריסק הזוי פוליסת ביטוח מנהלים מיטב הון 2000 -פוליסה משנת 2000 הייתי בת 23 להפתעתי גילתי רק השנה( הטעות גם ש...

פורום דיני בנקאות 31/05/2024 | 19:52 אשמח להוסיף לשאלה איך בן אדם שנמצא בסיטואציה כזאת, אמור להתנהל כלכלית עד שיסגור את חובותיו אם החשבון שלו מעוקל? ואם...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 31/05/2024 | 08:11 תו הזהב תקול שלוםיש ברשותי תווים של תו הזהב שופרסלניגשתי לאחת ...

פורום ביטוח לאומי 30/05/2024 | 10:25 השכרת נכס ומגורים בשכירות שלום,יש לי נכס אותו אני משכיר ואני גר בשכירות.ההפרש הוא 800 שח לטובתי.האם יקוזז לי מתוספת התלויים...

פורום דיני מיסים 29/05/2024 | 14:19 עצמאי העובד מהבית בהמשך לשאלתי הקודמת. כאמור אני עצמאי השוכר דירה למגורים ועובד מהדירה המושכרת. העבודה ללא קבלת קהל...

כניסה לפורומים המשפטיים