|
| יש כמה חלופות אפשריות לניתוח העסקה הזאת מבחינת המיסוי. צריך לבחון אותן ולבחור את הזולה ביותר. (לדוג' ניתן להתייחס לבעלי הדירות כמוכרים את מלוא זכויותיהם בדירות בפטור ממס שבח וכרוכשים דירה חדשה ואז משלמים רק מס רכישה בגין הדירה החדשה או לחילופין, מוכרים חלק מזכויותיהם ומשלמים מס שבח, ללא צורך לשלם מס רכישה).
בשולי הדברים יצויין, שיש אפשרות לעשות עסקת "נטו" שבמסגרתה הקבלן משלם את כל המסים של הדיירים. הכל כמובן נתון למו"מ בין הדיירים לקבלן.
בהחלט אפשר לתת לקבלן פרק זמן לבדוק את העסקה.
אין לבצע עסקה מסוג זה ללא ליווי צמוד של עורך דין שמייצג את הדיירים. הסיכון לדיירים בעסקה מסוג זה הוא עצום ולכן חשוב מאוד שעורך דין מטעם הדיירים, הרואה אך ורק את טובתם, ייצג אותם בעסקה.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
|