העברת נכסים מיחיד לחברה- היבטי מיסוי

בעניין הלוואת בעלים של אדם פרטי לחברה בע''מ או לשותפות: קניתי נכס קרקע כאדם פרטי – אין הלוואות או שיעבודים על הקרקע , הכול מומן מכיסי הפרטי. אני מעוניין להשביח את הנכס ולבנות עליו 10 בתים. אני מעוניין לפתוח חברה בע''מ או שותפות למטרת בנייה ושיווק בתים. *שאלה*: אני מעוניין להעביר או לרשום את הקרקע על שם החברה וכן למכור לחברה את התכנון האדריכלי. את הנ''ל אני מגבה בהסכם הלוואת בעלים (יש לי שמאות לערך הקרקע וקבלות לתכנון האדריכלי). לשם דוגמה בלבד, עלות ההלוואה (קרקע+ תכנון אדריכלי= 10 מיליון ש''ח). *מי מהצדדים יהיה פטור ממס עד גובה סכום ההלוואה?*

הבעלים המלווה פטור מתשלום מס עד גובה סכום ההלוואה? החברה תשלם מיסים. השאלה אם ההלוואה מוכרת לחברה כהוצאה ואז החברה לא תשלם מיסים עד סכום גובה ההלוואה שנטלה או עד גובה כל החזר. איך מתייחסים ברשות המיסים להסכם גמיש לדוגמה, שהחברה תשלם החזר הלוואה רק לאחר תקבול מכירה?