האם דירת מחיר למשתכן שטרם נמסרה פוטרת מתשלום מס דירה שניה ברכישת דירה נוספת?
שלום,
ישנה דירה שרכשתי מקבלן (דרך מחיר למשתכן) והיא עדיין נמצאת בבניה – טרם נקראתי לפרוטוקול ראשוני וטרם ניתן טופס 4.
כרגע יש לי הזדמנות לרכוש דירה נוספת ורציתי לדעת אם אני רוכש את הדירה הנוספת, האם זה ייחשב כדירה שנייה מבחינת המיסוי? או בגלל שהדירה הראשונה איננה מוכנה זה ייחשב כדירה ראשונה?
אם ייחשב כדירה שנייה, אשמח לדעת מהו גובה המיסוי? שווי הדירה הראשונה ממחיר למשתכן 2.3 מיליון. שווי הדירה השנייה 3.5 מיליון.
תודה רבה, רונן.
שלום רונן,
כשרכשת את דירת מחיר למשתכן, רכשת דירה (על אף שהיא עדיין לא ראויה למגורים) ולכן ברכישת דירה נוספת, תשלם 8% מס רכישה ממחיר הרכישה של הדירה הנוספת.
אם תתחייב למכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודשים מקבלת מפתח, או טופס 4, תשלם מס רכישה במדרגות דירה יחידה עבור הדירה השנייה.
שים לב שאם תחליט לא למכור את הדירה הראשונה, מיסוי יחזרו אליך בדרישת תשלום עבור מיסוי הדירה השנייה (לפי מדרגות דירה שניה), כולל ריבית והצמדה.
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
