שלום טים,

על פי חוק מיסוי מקרקעין, הפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה ניתן (עדיין) גם לתושב חוץ, ככל שאין דירה בבעלותו במדינת מושבו.

כך שגם אם אתה נחשב תושב חוץ (מרכז חיים מחוץ לישראל) אתה זכאי, עקרונית, לפטור האמור.

אלא שלאשתך יש דירה, בבעלותה לפני נישואיכם.

השאלה היא - האם דירתה תיספר גם כדירתך, באופן שיסכל את הפטור ממס שבח בגין מכירת דירה יחידה (זאת על פי "כלל היחידה המשפחתית" הנוהג במיסוי מקרקעין)?

הפסיקה (הענפה) בעניין קבעה כי אם קיים הסכם ממון תקף בין בני הזוג (שעל פיו א' משולל זכויות ביחס לדירת בן זוגו), ואם אכן מתקיימת הפרדה רכושית בפועל בהתאם לו - הדירה לא תימנה במניין דירותיו של א'.

מהי הפרדה רכושית? הפסיקה מפעילה מבחני עזר לשם בחינת ההפרדה הרכושית (מימון משותף, מגורים במשותף, דמי שכירות המשולמים לחשבון משותף וכיו"ב).

אך לאור פסיקתו של בית המשפט העליון, מגורים משותפים או שיתוף כלכלי בדירה השייכת רק לאחד מבניה"ז לא ישללו, לבדם, את ההפרדה הרכושית.

בהצלחה!