לא מה שחשבתם: מתי מחצית דירה נחשבת דירה יחידה לעניין מס רכישה?
אנו שתי אחיות, לכל אחת דירה על שמה בטאבו.
ירשנו נכסים מהורינו שנפטרו, חצי חצי.
אחותי לא רוצה להחזיק נכס אחד כי יש בו בעיות ניהול וטיפול, היא רוצה להעביר את החלק הזה לי ללא תמורה.
נניח שזה אפשרי, לפי מה שקראתי
כל עוד יש לי דירה אחת על שמי. ומירושה רק חצי זה נחשב שיש לי רק דירה אחת.
אם היא תעביר עלי את החצי שלה, המיסוי שבכל מכירה שאני אעשה יהיה מס גבוה יותר.
השאלה אם זה צעד חכם לא להסכים.
דבר נוסף
הדירה הבעייתית כנראה תעבור הפקעה, בגלל המטרות, האם הפיצוי שניתן עבור הפקעה, הוא בדך כלל ראלי, או שתמיד הוא נמוך מהשווי, והאם בהפקעה יש גם מס כמו במכירה, או שיש פטור ממסים מכירה ושבח?
כי אם כך, אולי כדאי שאנחנו נשאיר זאת חצי חצי, אני אוכל בדירה ובהפקעה אקח את הכסף וזהו.
מתוך הסכמה איתה.
לעניין מיסוי: אם הדירה תעבור במתנה מהאחות אלייך, כשתמכרי את הדירה בעתיד תשלמי מס על כל הרווח בדירה.
נעשה סדר בנושא חלק מדירה לעניין מס רכישה: אם אדם מחזיק בשליש דירה ( או מחצית דירה אם מדובר בדירה שמקורה בירושה או במתנה מההורים), ואז רוכש דירה חדשה, הדירה החדשה נחשבת דירה יחידה לעניין מס רכישה למרות שיש לו "זנב" בדירה אחרת. אבל, אם סדר הרכישות הפוך, ואדם מחזיק דירה, ורוכש שליש דירה, רכישת השליש תיחשב לו דירה שאיננה יחידה והוא ישלם מס רכישה גבוה.
לכן כשאת מחזיקה דירה אחת, מחצית הדירה שתקבלי מאחותך במתנה תיחשב דירה נוספת ולא דירה יחידה ומס הרכישה יחוייב בהתאם.
בנוגע להיטל השבחה, יש לבצע בדיקה מה גובה היטל ההשבחה הצפוי. ממליץ לך לפנות למשרד עו״ד או שמאי שיבצע עבורך את הבדיקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
האם טעות בדיווח למע"מ מהווה עבירה פלילית?
האם ניתן להפחית את מס היסף באמצעות פריסת הכנסות לצורך מס?
מילוי טפסים למס שבח רכישת דירה
הנחה במס רכישה לנכה
היבטי מיסוי בצוואה