האם רכישת זכות לבניית דירה מעל דירה קיימת מחייבת במס רכישה של 5%?

Question

שלום לכולם רציתי לשאול מי שקנה זכות לבנות דירה מעל דירה קיימת, דהיינו דירה בקומה שלישית לדוגמא קיבל היתר מהעירייה להוסיף קומה ולקבל עליה תת חלקה נפרדת ולקונה זו דירתו הראשונה האם יחוייב מס 5% כמו ברכישת קרקע לבנייה או לא ?

עו"ד בתי דורון-ליפשיץ · Accepted Answer

מרדכי שלום,

כדי לקבל מס רכישה של דירת מגורים נדרש שבניית הדירה הסתיימה או שיש התחייבות מצד המוכר לסיים את הבנייה. אם אין התחייבות מצד המוכר, ניתן לראות בה כדירת מעטפת במקרה שבו הסתיימה בניית הקירות החיצוניים.

ממה שאתה מתאר, לא נראה שאלו המקרים. לפיכך, יש לראות ברכישה כרכישה של זכות במקרקעין, החייבת במס רכישה של 6%.

אם קיימת תכנית בנייה והתקבל היתר בנייה תוך 24 חודשים מהרכישה, תוכל לקבל חזרה שישית ממס הרכישה ששולם, כלומר ישולמו רק 5%.

בהצלחה!

האם רכישת זכות לבניית דירה מעל דירה קיימת מחייבת במס רכישה של 5%?

מס רכישה על זכויות

האם רכישת זכות לבניית דירה מעל דירה קיימת מחייבת במס רכישה של 5%?