סיום חוזה שכירות
סיום חוזה שכירות באופן תקין מחייב עמידה בתנאי ההסכם, מתן הודעה מוקדמת ולעיתים גם הסדרת תשלומים או השבת ערבויות. עם זאת, במקרים רבים מתעוררות מחלוקות בסוף התקופה - סביב נזקים, החזר פיקדון או דרישה להארכה.
בפורום דיני חוזים נשאלות שאלות רבות בנושא - מה ההבדל בין סיום חוזה לביטול? האם ניתן לעזוב מבלי למצוא שוכר חלופי? האם המשכיר רשאי לקזז מהערבות?
ריכזנו כאן שאלות שנשאלו בפורום ותשובות משפטיות מקצועיות - כדי שתבינו איך נכון לסיים חוזה שכירות, מה מותר ומה אסור, ואיך להגן על הזכויות שלכם לקראת העזיבה.
סיום חוזה שכירות
האם אני חייב להודיע 3 חודשים מראש על עזיבת הדירה בסיום החוזה?
שלום,
עליך לבדוק את החוזה ולבדוק האם קיים בו סעיף של תקופת אופציה או חידוש אוטומטי של החוזה במצב שבו לא מודיעים אחרת.
מניסיוני, ישנם לא מעט חוזי שכירות בהם הצדדים קובעים שהחוזה יתחדש אוטומטית לשנה נוספת, אלא אם אחד הצדדים מסר הודעה בדבר אי רצונו לחדש את החוזה בזמן שהוגדר בחוזה.
ככל שלא קיים סעיף כזה בחוזה שלכם, אז בוודאי שהחוזה מסתיים בתום התקופה, גם אם לא הודעת דבר.
בהצלחה רבה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
השוכר רוצה להחתים אותי על איזה מסמך שאין לו יותר מחויבות לדירה. ואני לא מעוניין לחתום, אני גם לא ראיתי את המסמך ולא באמת יודע מה כתוב בו.אך עקרונית אני לא אוהב לחתום על דברים. האם במצב הזה הוא יכול להתנות איתי קבלת מפתח תמורת חתימה? האם אני יכול שלא להחזיר לו צ'קים שנתנו לביטחון למים,חשמל וכד' אם הוא לא מחזיר לי מפתחות? זה נשמע אולי בעיות קטנות, אבל עדיין חשוב לי לדעת.
חוזה השכירות הסתיים - האם השוכר צריך לפנות את הדיר
היי ערן
לא, השוכר לא יכול להתנות את מסירת המפתח בחתימה על מסמך היעדר תביעות
אם החוזה הסתיים והוא לא התפנה מהדירה, צריך להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות עקב סכנת חיים
לפני פחות מחודש עברתי לדירה חדשה עם הכלב שלי, לאחר מספר ימים הכלב שלי הותקף על ידי הכלב (מסוכן) של השכנים שמשוטט חופשי מתחת לבניין
תוך כדי התלהמות ובקשות שלי לקשור את הכלבה הבעלים של הכלבה התוקפת התחיל לאיים עליי וניסה להכות אותי. הוזמנה משטרה, הכלבה עדיין משוטטת, ואני מפחד להעיר שוב.
חייב לציין שאני אדם הסובל מפוסט טראומה מורכבת, והמקרה הנ"ל לא נותן לי את האפשרות לצאת מהבית, להרגיש בטחון ויכולת לתפקד כלל..
דיברתי מספר פעמים עם בעל הבית שלי בניסיון להפסיק את החוזה, אך נדרשתי למצוא דייר מחליף.
שאלתי, האם זו עילה מספיק טובה לסיים חוזה?
מה הזכויות במקרה של סכנת נפשות
סיום חזה שכירות בעקבות סכנה
אורן שלום
זהו מקרה שלא ממש שייך למשכיר ולא נמצא תחת אחריותו או בשליטתו.
הייתי מנסה להגיע איתו להסכמות ולהסביר לו את הסיטואציה המורכבת.
לגבי הבחור שתקף אותך תגיש נגדו תלונה במשטרה וגם בקשה למניעת צו הטרדה ותביעה אזרחית על תקיפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות.
דיירים עוזבים את הדירה אחרי כמה שנים.מה אני צריך לדרוש בקשר למיסים ואם יש חובות מול הרשויות .ניתן לקבל מסמך מכל גורם לפני עזיבתם?
מה נהוג לעשות בנושא? ומי חייב לעשות זאת? תודה רבה
הסכם השכירות הסתיים
היי
באופן כללי צריך לעשות פרוטוקול מסירה, לבדוק שאין פגמים ושהדירה מוחזרת כפי שהשוכרים קיבלו אותה, לשנות את השמות ברשות המקומית והכל כפוף למוסכם ביניכם בהסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות במתן התראה מוקדמת
שאלתי היא פשוטה מאחר ובחוזה אני חתום על תחילת חוזה מכל עשירי לחודש ומשלם בהתאם לכך אבל אני יוצא לפני הזמן מהו הסכום שעליי לשלם לבעלת הדירה שהרי זהו אינו חודש מלא ?
סיום חוזה שכירות באמצע תקופה
חן שלום
הסביר הוא שתשלמי את החלק היחסי של החודש
שבו את מתפנית מדירה. חלקי את שכר הדירה החודשי
למספר הימים ותכפילי במספר הימים בחודש עד מועד
עזיבתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירת שרוצה לעזוב
יש לציין ששכר הדירה שמקבלת משלם את שכר הדירה שלי.
השאלה שלי.. במידה ולא ימצא דייר בזמן סביר חודש חודשיים.. האם הדיירת מחוייבת להמשיך לשלם שכירות עד שימצא דייר ? או שיכולה לנצל את המצב הכלכלי?
מה נכון כן לעשות.
תודה..
סיום חוזה שכירות לפני הזמן, מי צריך לשלם?
רעות בוקר טוב
כדי לענות בצורה מדויקת צריך לעיין בהסכם השכירות ולבחון מהן האפשרויות העומדות לפני השוכר לסיים את ההסכם לפני הזמן.
עקרונית, אם לפי ההסכם השוכר מורשה לעזוב רק במקרה שיש שוכר חלופי, הרי אם השוכר לא מצליח למצוא כזה, הוא אינו פטור מתשלום דמי השכירות.
בברכת בריאות טובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה לפני סיום חוזה
עזיבת דירה לפני סיום חוזה.
בהתאם לסיכום אליו הגעתם.
אם הוסכם על דמי שכירות בלבד, אז לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות בהסכמת שני הצדדים
בעקבות צורך בהחלפת צנרת בדירה וחוסר שביעות רצוני מהתנהלות בעל הבית,
בעל הבית כתב לי שהוא מאפשר לי לסיים את החוזה לפני זמן הסיום המקורי שנחתם ללא כל קנס.
אין סעיף בחוזה שמפרט כיצד ניתן לסיים אותו בהסכמת שני הצדדים.
האם ישנם דגשים מיוחדים לגבי סיום חוזה שכירות?
פשוט קורעים את החוזה או שיש ליצור מסמך ביטול?
החוזה נחתם לפני כחודשיים.
ביטול הסכם שכירות בהסכמה
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
לפני יומיים בעל הדירה הודיע שעליי לפנות את הדירה בסוף החודש בסיום החוזה,אני שם כבר 4 שנים ובתחילת החוזה הוא אמר שאם אני רוצה לעזוב לפני סיום החוזה/בתום החוזה עליי להודיע חודשיים מראש-זה לא רשום בחוזה..
האם זה אמור להיות הדדי-לתת התראה של חודשיים?
יש סעיף בחוזה שאם בתום השכירות אני לא יוצאת יהיה עליי לשלם 300 ש"ח ליום עבור כל יום של איחור...
האם עליי להתעקש על התראה של חודשיים ובמידה ואמצא לפני אעזוב?....תודה ויום נפלא.(מצ"ב החוזה)
פרשנות הסכם שכירות
קודם כל, סעיף 23 להסכם אינו חוקי מאחר והוא עשיית דין עצמי.
שנית, אם ההסכם מסתיים בסוף החודש אז המשכיר לא צריך לתת לך התראה מראש, אלא אם כן יש לך אופציה לפי ההסכם ומימשת אותה. אני לא ראיתי שיש אופציה ולכן אין צורך בהתראה של המשכיר. ההסכם נחתם לשנה ובסיום השנה עליך לפנות את הדירה כל עוד לא הסכמתם על הארכת ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות הדירה
יש לי עוד חודשיים סיום חוזה דירה , השאלה שלי האם הבעל הדירה יכול להביא את המספר טלפון שלי לאנשים שמעוניינים להשכיר את הדירה שאני גרה בה ושהם יכולים לקבוע איתי ולהגיע לראות את הדירה כשאני עדיין גרה בה ,
היום באו אלי לדירה כבר יותר מ5 אנשים וטיילו לי בדירה וזה ממש לא מתאים לי שיבואו כול יום אנשים לראות את הדירה כשאני עדיין גרה בה .
האם משכיר יכול להביא שוכרים פוטנציאליים לדירה?
התשובה היא לא.
יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בנוגע לביקור שוכרים פוטנציאליים בדירה לפני סיום תקופת השכירות.
בכל מקרה, על פי חוק השכירות, על המשכיר למעט ככל האפשר בהפרעה לשוכר ובכל מקרה צריך להודיע לו זמן סביר מראש על כל ביקור בנכס.
זכותך לסרב ולומר למשכיר שאת מוכנה לאפשר ביקור אחד בשבוע, לכל היותר, וזאת בתיאום מראש אתך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות לפני הזמן בעשבות קבלת דירת עמידר
תודה
הצגת הדירה בפני שוכרים חלופיים וקונים פוטנציאליים
נופר שלום,
שאלתך נגעת לשני עניינים נפרדים. בכדי לסיים את הסכם השכירות עלייך למצוא שוכרים חלופיים, כך ככל הנראה הוסכם ביניכם. עד שתמצאי שוכר חלופי יהיה עלייך להמשיך ולשלם את דמי השכירות.
לעניין מכירת הדירה, הרי שהמשכיר רשאי להציג את הדירה באופן שאינו פוגע בשימוש הסביר שלך בדירה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
