האם יש פטור ממס שבח בעת קבלת דירה במתנה מאם לבנה?

Question

. האם ידוע לכם על חוק בו דירה שנרכשה לפני כ-25 שנים מחשבים עליה מס שבח מוגדל כאילו נקנתה ללא תמורה ?

2. האם בקבלת דירה במתנה מאם לבנה יש פטור מלא ממס שבח ?

3. האם בהוצאת צו ירושה יכול אחד מילדי המנוח להסתלק מירושת אחת הדירות שהותיר המנוח ע"י קבלת תמורה כספית עבור הסתלקותו מחשבון הבנק של המנוח, ועדיין להיות פטור ממס קנייה ומס שבח ?- או לחליפין לבצע הסתלקות הדדית מאחת הדירות מבלי לשלם מיסים ?

Accepted Answer

1. לא. מס שבח יחושב לפי ההפרש בין שווי הרכישה לשווי המכירה, בניכוי הסכומים לפי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין.2. יש פטור נדחה - פטור "מדומה" - כלומר, כשהבן ימכור את הדירה, החישוב שלו למס שבח יעשה לפי יום הרכישה של האם. כמובן שאם תעבור תקופת הצינון הקבועה בחוק, יתכן שיהיה הבן זכאי לפטור מסיבה אחרת (למשל הפטור של 4 שנים), אבל זה לא משנה את אופן חישוב המס.3. אי אפשר להסתלק מחלק ספציפי בעזבון. אם רוצים לעשות איזונים בתוך הרכוש, אפשר לעשות הסכם חלוקת עזבון שלא יהיה חייב במס (למשל בחשבון בנק של המנוח היה 1 מיליון ויש דירה ששווה 1 מיליון, אפשר לסכם שאחד הילדים לוקח את הדירה והשני את הכסף).

האם יש פטור ממס שבח בעת קבלת דירה במתנה מאם לבנה?

מספר שאלות:

אנסה לענות