האם ניתן להכיר בהוצאות מזגנים ושיפוצים לצורכי מס שבח בדירה שנמכרה?
הכרה בהוצאות לצורך שבח
דירה שניה שנמכרת. לא הושכרה מעולם. הבעלים גרים בדירה. הדירה נרכשה בשנת 2001.
האם עלות מזגנים עילאיים + עלות התקנתם ניתנים להכרה כהוצאה לחישוב מס שבח?
האם שיפוץ שבוצע בדירה בערך בשנת 2005 ולא ניתן לאתר את החשבוניות בגינו ניתן להכרה כהוצאה לצורכי מס שבח? הבנתי שיש פסיקה מקלה בנושא הוצאות שבוצעו לפני שנת 2014 ולא ניתן לאתר את החשבוניות.
האם ניתן להכיר בהוצאות מזגנים ושיפוצים לצורכי מס שבח בדירה שנמכרה?
שלום רב,
עלות מזגנים עילאיים והתקנתם אינה מוכרת אוטומטית בחישוב מס השבח. ניתן לטעון להכרה בהוצאה, כולה או חלקה, רק אם יוכח כי מדובר בהוצאה שהוצאה בפועל, בתקופת הבעלות, לשם השבחת הדירה, וכי היא תרמה לעליית שוויה; בהו"ב של רשות המיסים קיימת התייחסות מפורשת למערכת מיזוג אוויר מרכזית, אך לא למזגנים עילאיים נפרדים משום שמדובר בחיבור של קבע למבנה.
שיפוץ שבוצע בשנת 2005 עשוי להיות מוכר גם ללא חשבוניות, אך אין הכרה אוטומטית רק משום שהשיפוץ בוצע לפני שנת 2014. יש להוכיח בדרך אחרת את עצם ביצוע השיפוץ, את זהות המשלם, את סכום ההוצאה ואת הקשר להשבחת הדירה.במקרים בהם לא קיימים מסמכים לתיעוד ההוצאות, ניתן אף לקבל חוות דעת שמאית או הערכת בעל מקצוע לגבי עלות העבודות במועד ביצוען בשנת 2005, ולא רק לגבי שוויין כיום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך ניתן לחשב את מס השבח במכירת דירות ומה חשיבות סדר המכירה?
איך ניתן לקבל עותק מהסכם המכר ותצהיר מס שבח במקרה של חוסר שיתוף פעולה?
האם ניתן לקבל פטור ממס שבח כאשר מוכרים 3 דירות לקניית דירה אחת?
האם רכישת זכות לבניית דירה מעל דירה קיימת מחייבת במס רכישה של 5%?
תוך כמה זמן ניתן לתקן שומת מיסוי מקרקעין