שלום אבנר,

קודם כל אאחל לאמך בריאות טובה ואריכות ימים.

לשאלתך, "חוק החיזוק" (ובשמו הרשמי - חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) ) קובע הקבלה בין זכויות קשיש או נזקק והמתגוררים עמו לבין הקבוע בחוק פינוי בינוי, ועל כן גם בפרוייקטים לפי תמ"א 38 יש לקשישים זכויות לגבי דיור חלופי. 

לגבי ההטבות של דירה חלופית חדשה/בית הורים/שתי דירות/תמורה כספית לדירה קטנה - אלו הן כרגע זכויות אשר קיימות בחוק פינוי בינוי בלבד, ולא בחוק החיזוק.



גם חוק מיסוי מקרקעין מתייחס לכך רק במסגרת חוק פינוי בינוי ולא מקביל את התנאים לחוק החיזוק (קיים רק לפי פרק חמישי 4 ולא פרק חמישי 5).

דומני שאם יהיה מדובר במכירת הדירה, וככל שאין פטור אחר ממס, ניתן אולי יהיה להגיע לפטור ממס במכירה בשל כך, כמובן תלוי בנסיבות ולפי ייעוץ פרטני.

לגבי האופציות האחרות יש מקום לקיים מו"מ עם היזם, באשר מדובר בדיני נפשות, ובפרויקט קטן, יחסית, הייתי מצפה כי תתגלה גמישות רבה לעניין זה. 

בכל הפרויקטים שאנחנו מלווים עוד לא נתקלנו עד כה ביזם שלא היה נכון לפעול, גם אם לפנים משורת הדין, כלפי קשישים. 

בהצלחה.