שלום רב,

אנסה לעשות מעט סדר בשאלותייך:

1. לא קיים מס מכירה.המס שמשולם על שבח מקרקעין הוא מס שבח.

2. מס שבח ומס רכישה נבחנים במישור התא המשפחתי,כלומר בן זוג וילדים עד גיל 18.

לפיכך אם תהיה בבעלותך ובבעלות בן זוגך דירה ותבקשו לרכוש דירה נוספת, תדרשו לשלם מס רכישה בהתאם למדרגות מס רכישה של דירה נוספת.

3. לגבי דירות של כל אחד מבני הזוג מלפני הנישואין- לאור הפסיקות האחרונות של בתי המשפט ובהתבסס על עמדת רשות המיסים- לא ניתן להשיב באופן תיאורטי על שאלתך מאחר ושיתוף בנכסים או הפרדה רכושית דורשים בחינה מעמיקה ולא ניתן להשיב באופן של כלל אצבע לפיכך, בעת הצורך מוצע להיוועץ בייעוץ מיסוי מקרקעין ובפרט שחבויות המס עשויות להסתכם בסכומים מאד גבוהים.



בכבוד רב ובברכה,

עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני

מנהלת פורום דיני מיסים

שד' נים 2, עזריאלי ראשונים, ראשון לציון

טלפון: 03-5056666