האם מותר לבנות על גג משותף ללא הסכמת כל הדיירים?
בנייה על הגג
גיא
05/01/17
לי יש דירה בבניין משותף (שאני משכיר אותה). 8 דיירים בבניין, התברר לי כי הקומה האחרונה בבניין ביקשה אישור מהרשות המקומית לבנות על הגג המשותף. אישרו לה והיא בנתה והגדילה את שטח דירתה (אף אחד לא יידע אותי).
שאלתי:
1. האם זה חוקי לבנות ללא ידיעתי ואישורי? כמה אחוז אישור מהדיירים נדרש?
2. במידה וכן, האם אני לא צריך לקבל פיצוי?
3. האם זה חוקי שאף אחד לא הודיע לי?
שאלתי:
1. האם זה חוקי לבנות ללא ידיעתי ואישורי? כמה אחוז אישור מהדיירים נדרש?
2. במידה וכן, האם אני לא צריך לקבל פיצוי?
3. האם זה חוקי שאף אחד לא הודיע לי?
בבית משותף, די במתן אישור מטעם ועד הבית.
יוסי
06/01/17
בניה על הגג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/17
שלום גיא,
התשובה לשאלותיך תלויה בשאלה האם ולמי הוצמדו הגג עצמו וזכויות הבניה עליו. תוכל לבדוק זאת בתקנון הבית המשותף.
אם הגג וזכויות הבניה הוצמדו לדירה בקומה העליונה לא נדרשה הסכמתך ואינך זכאי לפיצוי.
אם הגג צמוד אך זכויות הבניה לא - יתכן שתהיה זכאי לפיצוי.
אם הגג איננו צמוד - נדרשה הסכמה של 75% מדיירי הבנין אשר לדירותיהם צמודים 66% ברכוש המשותף. במקרה כזה גם היית אמור לקבל הודעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה לשאלותיך תלויה בשאלה האם ולמי הוצמדו הגג עצמו וזכויות הבניה עליו. תוכל לבדוק זאת בתקנון הבית המשותף.
אם הגג וזכויות הבניה הוצמדו לדירה בקומה העליונה לא נדרשה הסכמתך ואינך זכאי לפיצוי.
אם הגג צמוד אך זכויות הבניה לא - יתכן שתהיה זכאי לפיצוי.
אם הגג איננו צמוד - נדרשה הסכמה של 75% מדיירי הבנין אשר לדירותיהם צמודים 66% ברכוש המשותף. במקרה כזה גם היית אמור לקבל הודעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לבדוק אם מרפסת נבנתה עם היתר בניה?
האם דיירים בכניסה ללא מעלית חייבים להשתתף בהוצאות המעלית בכניסה אחרת?
מה לעשות במקרה של עיכוב רישום זכויות קנייניות בדירה חדשה?
האם העירייה בודקת את רישיון הקבלן לפני אישור תחילת העבודות?
האם ניתן לתבוע את נציגות ועד הבית בהליך תביעות קטנות?