האם ניתן לקבל פטור ממס שבח על מכירת דירות כאשר יש בבעלותך 4 דירות?
חישוב מס שבח
שי
16/11/16
הי,
היה ברשותי 4 דירות קטנות בדרום בשווי נמוך של 450-550 אלף ש"ח לאחד.
מכרתי 2 דירות בסוף 2014 - ובתמורה ממכירת הדירות קניתי מגרש לבנית בית מגורים (הוספתי עוד משכנתא לקניית המגרש)
ואני מתכנן למכור עוד 2 דירות בקרוב לצורך הבניה.
את ה 2 דירות הראשונות הבנתי מהעו"ד שאי אפשר למכור בפטור ממס בגלל שהיו לי באותו זמן 4 דירות ולכן חושב מס לינארי מקל - האם זה המצב ולא היה אפשרות לזכות בפטור?
ולמכירת ה 2 דירות הבאות עדיף להמתין ל 1/1/2018 שיכנסו גם הם למס לינארי מקל ?
יש לציין שיש על הדירות רווח מאוד גדול שלשלם מס שבח מלא יהיה לא כלכלי.
תודה
שי
היה ברשותי 4 דירות קטנות בדרום בשווי נמוך של 450-550 אלף ש"ח לאחד.
מכרתי 2 דירות בסוף 2014 - ובתמורה ממכירת הדירות קניתי מגרש לבנית בית מגורים (הוספתי עוד משכנתא לקניית המגרש)
ואני מתכנן למכור עוד 2 דירות בקרוב לצורך הבניה.
את ה 2 דירות הראשונות הבנתי מהעו"ד שאי אפשר למכור בפטור ממס בגלל שהיו לי באותו זמן 4 דירות ולכן חושב מס לינארי מקל - האם זה המצב ולא היה אפשרות לזכות בפטור?
ולמכירת ה 2 דירות הבאות עדיף להמתין ל 1/1/2018 שיכנסו גם הם למס לינארי מקל ?
יש לציין שיש על הדירות רווח מאוד גדול שלשלם מס שבח מלא יהיה לא כלכלי.
תודה
שי
פטור ממס שבח - תיקון 76
עידן
16/11/16
בהתאם לתיקון 76, ישנה הוראת שעה, לפיה אדם שבבעלותו יותר מדירה אחת בשנת 2014 לא יכול לזכות בפטור ממס שבח. הוראה זו לא חלה על דירה תחליפים שנרכשה שעה וחצי (18 חודשים) לפני המכירה, בעלות חלקית בדירה נוספת (כלומר - בעלות שליש מדירה או מחצית מדירה שהתקבלה בירושה) או דירה שהתקבלה בירושה כאשר המוריש עצמו היה בעל דירה יחידה.
לפי הפירוט שלך כנראה שאינך היית זכאתי לפטור הזה.
אז ישנו פטור נוסף - פטור חד פעמים במכירת שתי דירות לגורים לשם דירה חלופית. מציע לך לפנות לעו"ד ע"מ שיסייע לך אם אכן זכאי לפטור.
לפי הפירוט שלך כנראה שאינך היית זכאתי לפטור הזה.
אז ישנו פטור נוסף - פטור חד פעמים במכירת שתי דירות לגורים לשם דירה חלופית. מציע לך לפנות לעו"ד ע"מ שיסייע לך אם אכן זכאי לפטור.
מכירת דירות בחישוב לינארי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/11/16
שלום שי,
מאחר שהיו בבעלותך בעת המכירה הראשונה 4 דירות, לא היית זכאי לפטור ממס אלא היית זכאי למכור עד 2 דירות בחישוב לינארי מוטב.
אם רצונך למכור דירות נוספות עליך להמתין עד 1/1/2028, אז תוכל למכור את הדירות בחישוב לינארי ואולי אף לקבל פטור בגין אחת מהן (אם תהיה דירתך היחידה בעת המכירה ויתקיימו שאר תנאי החוק).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שהיו בבעלותך בעת המכירה הראשונה 4 דירות, לא היית זכאי לפטור ממס אלא היית זכאי למכור עד 2 דירות בחישוב לינארי מוטב.
אם רצונך למכור דירות נוספות עליך להמתין עד 1/1/2028, אז תוכל למכור את הדירות בחישוב לינארי ואולי אף לקבל פטור בגין אחת מהן (אם תהיה דירתך היחידה בעת המכירה ויתקיימו שאר תנאי החוק).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
