כיצד ניתן לבדוק חובות בהיטל השבחה והיתרי בניה ברכישת דירה ראשונה?
דירה ראשונה
שאלות
10/11/16
שלום,
אנחנו לפני חתימת חוזה , דירה ראשונה ויש לי כמה שאלות ואשמח לקבל הבהרה בנושא:
1. היכן אני בודקת לגבי חובות בהיטלי השבחה?
2. היכן אני בודקת התרים וחריגות בנייה?
3. בנסח טאבו כתוב " אתר עתיקות "- מהי המשמעות לגבי ביניין בנוי משנת 2006 ?
4. האם בשמאות מוקדמת מטעם הבנק יש השוואה ותיאום בין שטח הדירה בטאבו לבין שטח הדירה במציאות?
5. האם עורך הדין בודק את העיניין של שיעבודים/ עיקולים/ זכויות צד ג'?
6. ממול הביניין יש שטח חול המיועד למתחם של מגורים, עירייה, מרכז מסחרי...האם זה אמור להעלות את ערך הדירה בעתיד או רק להזיק?
תודה מראש על המענה !
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
אנחנו לפני חתימת חוזה , דירה ראשונה ויש לי כמה שאלות ואשמח לקבל הבהרה בנושא:
1. היכן אני בודקת לגבי חובות בהיטלי השבחה?
2. היכן אני בודקת התרים וחריגות בנייה?
3. בנסח טאבו כתוב " אתר עתיקות "- מהי המשמעות לגבי ביניין בנוי משנת 2006 ?
4. האם בשמאות מוקדמת מטעם הבנק יש השוואה ותיאום בין שטח הדירה בטאבו לבין שטח הדירה במציאות?
5. האם עורך הדין בודק את העיניין של שיעבודים/ עיקולים/ זכויות צד ג'?
6. ממול הביניין יש שטח חול המיועד למתחם של מגורים, עירייה, מרכז מסחרי...האם זה אמור להעלות את ערך הדירה בעתיד או רק להזיק?
תודה מראש על המענה !
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
רכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/11/16
שלום רב,
ברכישת דירה, גם דירה ראשונה, מומלץ מאוד להעזר בעו"ד מתחום המקרקעין. תפקיד עוה"ד הוא לבדוק את זכויות המוכרים בנכס ואת השיעבודים החלים ככל שחלים, ולדאוג לכך שהוראות ההסכם שיחתם יביאו בחשבון גם את האינטרסים שלכם כקונים.
חובות היטל השבחה והיתרי בניה ניתן לבדוק במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה. ניתן להעזר לשם כך בשמאי מקרקעין.
לגבי אתר עתיקות - יש לוודא שלהיתר הבניה שניתן ניתן אישור מתאים של רשות העתיקות ולקחת בחשבון שככל שתתאפשר בניה נוספת עליה לקיים את תנאי החוק בנוגע לביצוע חפירות ויסודות.
לשאלות 4,6 מומץ לפנות לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ברכישת דירה, גם דירה ראשונה, מומלץ מאוד להעזר בעו"ד מתחום המקרקעין. תפקיד עוה"ד הוא לבדוק את זכויות המוכרים בנכס ואת השיעבודים החלים ככל שחלים, ולדאוג לכך שהוראות ההסכם שיחתם יביאו בחשבון גם את האינטרסים שלכם כקונים.
חובות היטל השבחה והיתרי בניה ניתן לבדוק במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה. ניתן להעזר לשם כך בשמאי מקרקעין.
לגבי אתר עתיקות - יש לוודא שלהיתר הבניה שניתן ניתן אישור מתאים של רשות העתיקות ולקחת בחשבון שככל שתתאפשר בניה נוספת עליה לקיים את תנאי החוק בנוגע לביצוע חפירות ויסודות.
לשאלות 4,6 מומץ לפנות לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
