האם נדרש היתר בנייה פרטני לכל דירה בבניין עם היתר כוללני?
היתר בנייה פרטני
ירון
26/10/16
היאני מעוניין לרכוש באזור הרצליה דירה יד 2 לרכישה, וראיתי כמה דירות ישנות בבניינים של 3 קומות משנות ה50-70.כשבדקתי באתר העירייה במח הנדסה, את היתרי הבנייה,(משנות ה60 וה 70)ראיתי ,בבניין אחד שרשום בתיק הבנין היתר בנייה לבניין בן 3 קומות -ולא רשום כמה דירות בכלל יש בקומה.בבניין אחר ,רשום בנין בן 3 קומות למגורים ,ובקומה שבה הדירה המבוקשת רשום היתר ל 3 דירות באותה קומה -אך בפועל יש בבניין 4 דירות..האם כשיש היתר בנייה כוללני כזה, לכל הבניין, ולא ספציפית לדירה - זה נחשב שלדירה אין היתר בנייה בכלל (או שכך נהוג)? האם צריך היתר בניה פרטני לכל דירה ודירה לפני שבכלל מזמינים שמאי? אגב,האם כשיש היתר כללי כזה לבניין ולא לדירה ספציפית זה אומר שערך הדירה נמוך מהשוק ?תודה
היתר בנייה פרטני
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
29/10/16
שלום רב
יש לבחון לעומק את תיק הנכס כדי לענות ורצוי אף ליתן לאדריכל / שמאי שיבחן את הנתונים. בעיקרון גם בהיתרים הישנים היה היתר לבניין ולא לכל דירה אבל יש תשריט מפורט עם מיקום הדירות וכיוב ויש לבחון גם את התיק המצוי בטאבו ואת התקנון ותשריט הבית המשותף למול היתר הבנייה הקיים והתשריט לו על מנת לענות
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
יש לבחון לעומק את תיק הנכס כדי לענות ורצוי אף ליתן לאדריכל / שמאי שיבחן את הנתונים. בעיקרון גם בהיתרים הישנים היה היתר לבניין ולא לכל דירה אבל יש תשריט מפורט עם מיקום הדירות וכיוב ויש לבחון גם את התיק המצוי בטאבו ואת התקנון ותשריט הבית המשותף למול היתר הבנייה הקיים והתשריט לו על מנת לענות
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
