כיצד ניתן לרכוש דירה רק על פי ייפוי כוח בלתי חוזר?

Question

שלום,אשה הרשומה עדיין כבעלת דירה (להלן "א"), נתנהלפני 18 שנה (!) יפוי כח בלתי חוזר להעברת הזכויות בדירה לאדם אחר (להלן "ב"). כעת ברצוני לרכוש את הדירה מ "ב" ולהעבירה על שמי בטאבו.חיפשתי ולא מצאתי את "א" בכתובת האחרונה הרשומה ברישם האוכלוסין  וכעת אני בודק האם היא יצאה מהארץ.בהנחה שהיא לא בארץ ושלא אמצא אותה ובהנחה שרשויות המס והמקרקעין יאשרו את העסקה רק על פי  היפוי כח הבלתי חוזר שנתנה "א" ל "ב", האם היא , או מישהו מיורשיה, יוכל יום אחד להופיע בבית משפט ולטעון על חזקתה בדירה ?האם יש תקדים לתרחיש זה ?תודה,ליאורה

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום ליאורה,רכישה ממי שאיננו רשום כבעלים של דירה ומסתמך על יפוי כח נחשבת עיסקה "מסוכנת" ולא מומלץ להתקדם בה ללא ליווי צמוד של עו"ד מנוסה.לא ניתן לדעת, לפני בדיקת יפוי הכח, האם יאפשר העברת זכויות לאחר שאיננו אותו צד ב', יש לברר מדוע לא הושלם רישום הזכויות על שם הרוכש (המוכר כיום) ומה נדרש על מנת להשלימו ובכל מקרה כדאי לדרוש רישום הזכויות ע"ש המוכר כתנאי להעברת כספים כלשהם.אם הכוונה היא שהעסקה תערך בין בעלת הדירה הרשומה לבין מיופה הכח - יש לנקוט אמצעי זהירות רבים יותר.בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

כיצד ניתן לרכוש דירה רק על פי ייפוי כוח בלתי חוזר?

רכישת דירה רק על פי יפוי כח בלתי חוזר

רכישת דירה עפ"י יפוי כח בלבד