איך יש לשלם עבור שיפוץ בבית משותף עם יחידות בעלות שטח דומה?

Question

ברצוני לברר כיצד יש לשלם עבור שיפוץ של 4 יחדות ברביעיה המחוברים ביניהם בקירות משותפים. שטח הדירות זהה לכל הרביעיה. 2 היחידות החיצווניות שטח הגינה גדול יותר ו 2 היחדיות הפנימיות שטח הגינה שלהם קטן יותר לכל דירה יש כניסה נפרדת וגינה נפרדת אבל הכניסה לרביעיה הוא בשביל משותף, הרביעיה מוגדרת בטאבו כבית משותף כאשר לכל יחידה
"יש שטחים המוצמדים אליה. הכוללים כפי הרשום בתקנון לכל דירה: שוטח קרקע X מבואה, מרפסת, וגג. הקירות החיצוינים אינם מצמדים והשטח המשותף מחולק 1/4 לכל יחידה. האם יש לשלם את ההוצאות הרכוש המשותף כפי הרשום 1/4 לכל יחידה וגם שטח הדירות זהה כך שהחלוקה לפי שטח הרצפות זהה גם הוא? או שמה היחידות החיצוניות אמורות לשלם יותר מאחר והקירות החיצוינים שלהם גדולים יותר אף על פי שאינם מוצמדים ליחידות שלהם.

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום דוד,אם יש לבית המשותף תקנון מוסכם, יש לבדוק אם קבוע בו שיעור השתתפות שונה מן הקבוע על פי חוק.ככל שלא - שיעור ההשתתפות הוא כיחס שטח הדירה לשטח שאר הדירות, כלומר, במקרה שלכם חלוקה שוה בין הדירות.בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

איך יש לשלם עבור שיפוץ בבית משותף עם יחידות בעלות שטח דומה?

תשלום עבור שיפוץ בית המוגדר כבית משותף

השתתפות בהוצאות בבית משותף