איך ניתן להתנגד לתמ"א 38 כאשר יש חשש להחלשת הבניין?

שלום רב,

תמ"א 38 איננה בהכרח מזימה, היא עשויה להיות הזדמנות.
בדר"כ במסגרת התמ"א כל דירה מקבלת תוספת של ממ"ד(שמהווה תמיכה נוספת לבניין ותוספת של חדר לדירה) ולעיתים גם מרפסת, וזאת בנוסף למעלית, כך שערכן של כל הדירות עולה.
חשוב לזכור את הסיבה לתמ"א - חיזוק הבנין מפני נזק שעלול להגרם ע"י רעידות אדמה. אם יש לך ספק בעניין התכניות המוצעות, תוכל להעבירן למהנדס מומחה לקבלת חוות דעת נוספת. מובן שהתנגדות שעיקרה הוא שהבניה לא תורמת לחיזוק המבנה היא עניינית.
קח בחשבון שקיום פרוייקט פינוי בינוי איננו אפשרי בכל מקום ומקום, אלא במתחמים שהוכרזו, ואולם במסגרת תמ"א 38 ניתן לבצע הריסה ובניה מחדש של הבנין (בכפוף להתכנות כלכלית). במקרה כזה המטרד של מגורים באתר בניה נמנע (אם כי קיים מטרד של מעבר לדירה אחרת לתקופת הבניה) וכן החשש מפני קריסת הבניה הישנה עקב תוספת הבניה החדשה.
ככל שרוב דיירי הבנין (66% לחיזוק או 80% להריסה ובניה) ירצו לקדם את התכנית, יוכלו להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין, ובמסגרתה תוכל להעלות את טענותיך.
המפקח רשאי, אם ימצא שההתנגדות איננה עניינית, לכפות עליך את ההשתתפות.

בברכה,



לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין



בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com