איך ניתן להימנע מסיכון ברישום הערת אזהרה לפני קבלת תשלום בעסקת מקרקעין?
רישום הערת אזהרה לפני קבלת תשלום
יואב
01/06/16
שלום,אני מוכר לשכן שלי את הבית והעו"ד שלו ביקש לשים את כספי התשלומים בנאמנות.מכיוון שאני לא לקחתי עו"ד שייצג אותי בעסקה אין לנו לכאורה נאמן.ע"מ להימנע מהפרוצדורה הזאת, בהנחה שאני מאמין לו שיש לו כיסוי לתשלום הראשון ושהוא לא "יברח" עם הכסף מה הסיכון שאני לוקח אם אתן לו קודם לרשום הערת אזהרה ואז אקבל את ההמחאה הבנקאית? או האם קיים פיתרון אחר בהנחה שאני לא רוצה להכנס לעלויות של עו"ד נאמן מטעמי?אגב, בחוזה הכנסתי סעיף שהקונה ימציא לי ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר לביטול הערת האזהרה.תודה רבה!
רישום הערת אזהרה לפני קבלת תשלום
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/06/16
שלום יואב,
התשובה האמיתית לשאלתך היא שעדיף שתהיה מיוצג ע"י עו"ד מטעמך בעסקת מקרקעין, כל פתרון אחר עלול להעמיד אותך בסיכון.
בדרך כלל מופקדת ההמחאה הבנקאית בידי עוה"ד של המוכר וכך המוכר יכול להיות בטוח שמיד לאחר רישום הערת האזהרה תעבור ההמחאה לידיו. השארת הצ'ק הבנקאי בידי הקונה או בידי עוה"ד שלו, שאיננו מיצג גם אותך, איננה יכולה להבטיח את הגעתו לידיך.
את יפוי הכח הנוטריוני לביטול הערת האזהרה עליך לקבל לידיך עוד לפני רישום הערת האזהרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה האמיתית לשאלתך היא שעדיף שתהיה מיוצג ע"י עו"ד מטעמך בעסקת מקרקעין, כל פתרון אחר עלול להעמיד אותך בסיכון.
בדרך כלל מופקדת ההמחאה הבנקאית בידי עוה"ד של המוכר וכך המוכר יכול להיות בטוח שמיד לאחר רישום הערת האזהרה תעבור ההמחאה לידיו. השארת הצ'ק הבנקאי בידי הקונה או בידי עוה"ד שלו, שאיננו מיצג גם אותך, איננה יכולה להבטיח את הגעתו לידיך.
את יפוי הכח הנוטריוני לביטול הערת האזהרה עליך לקבל לידיך עוד לפני רישום הערת האזהרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
