האם רוכש דירה יכול לחתום על הסכמה לחריגת בנייה של שכן לפני רישום זכויותיו?

Question

בסיטואציה שאדם שרכש דירה אך הזכויות טרם נרשמו על שמו ובפועל עדיין לא קיבל את החזקה בדירה לידיו. השכן בבניין שבו הוא רכש את הדירה מבקש ממנו לחתום על הסכמה לפיה הוא מאשר כי השכן יבנה תוספת המהווה חריגת בנייה (סגירת מרפסת). ראשית, האם הוא מוסמך בכלל לחתום מאחר והזכויות טרם נרשמו על שמו (לטובתו רשומה רק הערת אזהרה). שנית, מהן ההשלכות המשפטיות של חתימת הרוכש על הסכמה כאמור לטובת השכן.

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום רונית,

אם השכן מבקש את חתימתך לצורך הגשת בקשה להיתר בניה, עליך לבדוק אם סגירה כזו מפריעה לך באופן כלשהו (ואז לסרב לבקשתו) או לא - ואז לחתום.

אם את חוששת מפני ביצוע חריגות בניה - התני הסכמתך בכך שיבנה רק לאחר קבלת היתר בניה.

נכון לקבל הן את הסכמת הבעלים הרשום והן את הסכמתכם.

משמעותה של הסכמה כזו היא שלא תוכלי לעצור את הבניה או להתנגד לה בהמשך ככל שהיא מתבצעת בהתאם לתכניות עליהן חתמת.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

האם רוכש דירה יכול לחתום על הסכמה לחריגת בנייה של שכן לפני רישום זכויותיו?

חריגת בנייה של שכן

הסכמה לבניה של שכן