מהן הזכויות שלכם בעת רכישת דירה עם ליקויים משפטיים?
זכויות בעת רכישת דירה עם ליקויים
מב
01/02/16
שלום רב,
אנו מעוניינים לרכוש דירה יד שניה אשר קיבלו בה מפתח לפני כשנתיים וחצי. המוכר נמצא כעת
בהליכים משפטיים מול הקבלן בעקבות ליקויי רטיבות. בהנחה כי המוכר יגיע
להסדר עם הקבלן בנוגע לתיקון הליקויים, האם ככל שתהיה בעיה בעתיד (בנוגע לליקויים אחרים לגמרי או הישנות של אותם ליקויים או ליקוי שנוצר
עקב התיקון) אנו נהיה מנועים מלפנות לקבלן
בדרישה או תביעה כלשהי (בתקופת הבדק) בגלל שהמוכר מיצה את זכותו מולם?
כמו כן, ככל שהליקויים תוקנו, מתי תגמר
תקופת האחריות על התיקונים של הקבלן ?
אודה מאד לתשובתכם!!!!
זכויות בעת רכישת דירה עם ליקויים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/02/16
שלום רב,
זכויות על פי חוק המכר (דירות) בנוגע לאי התאמה (ליקויי בניה) קיימות גם למי שרכש את הזכויות מן הרוכש המקורי (קונה משנה).
הליכים אותם מנהל הרוכש הנוכחי מול הקבלן יהוו מיצוי זכויות רק לגבי אותו ליקוי (במקרה שתארת - רטיבות). ככל שיתגלו ליקויים נוספים/אחרים בתקופת הבדק לא תהיה מניעה לפנות לקבלן בנוגע אליהם.
חובת הקבלן היא לתקן, ואם לא הצליח (או לא רצה) לעשות זאת למרות שניתנת לו הזדמנות (החוק נוקב בתקופה של שנתיים מיום ההודעה על הליקוי) יכול הרוכש לבצע את התיקון הנדרש ולדרוש מהקבלן לשלם עבורו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זכויות על פי חוק המכר (דירות) בנוגע לאי התאמה (ליקויי בניה) קיימות גם למי שרכש את הזכויות מן הרוכש המקורי (קונה משנה).
הליכים אותם מנהל הרוכש הנוכחי מול הקבלן יהוו מיצוי זכויות רק לגבי אותו ליקוי (במקרה שתארת - רטיבות). ככל שיתגלו ליקויים נוספים/אחרים בתקופת הבדק לא תהיה מניעה לפנות לקבלן בנוגע אליהם.
חובת הקבלן היא לתקן, ואם לא הצליח (או לא רצה) לעשות זאת למרות שניתנת לו הזדמנות (החוק נוקב בתקופה של שנתיים מיום ההודעה על הליקוי) יכול הרוכש לבצע את התיקון הנדרש ולדרוש מהקבלן לשלם עבורו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם יש יתרון בהגשת בקשה לרישום נכסי העזבון בטאבו במסגרת בקשה לצו קיום צוואה?
איך מפנים בעל חלק מנכס לאחר רכישת רוב החלקים ממנו?
האם ניתן להפוך חניה פרטית בבנין משותף למחסן?
האם השכן יכול להשתמש בחומה שהוקמה בשטח המגרש שלי?
איך ניתן להגיש כתב תביעה נגד בעל דירה תושב חוץ בישראל?