האם מותר להפעיל גן ילדים ביחידת דיור בבית שכור?
פתיחת עסק בבית שכור
דליה
07/12/15
השכרנו בית עם יחידת דיור למשפחה גדולה, וכעת התברר לנו שהם מנהלים גן ילדים ביחידה. מעבר להיבט האמון שנשבר (הם לא יידעו אותנו על כך) ולכך שזה מנוגד לחוזה (רשום למטרות מגורים בלבד), מה המשמעות של זה מבחינת העירייה/מסים/רשיון? במידה ונגיע איתם להסדר, מה הנקודות בחוזה שאנחנו צריכים להיות מודעים להן?
שימוש ביחידת דיור להפעלת גן ילדים
עו"ד רקפת שפיים
10/12/15
דליה שלום,
יש לבחון האם התב"ע מאפשרת הפעלת הגן. תוכלי לבצע בדיקה זו בעירייה. כמו כן, ברגע שמדובר בעסק, יש לבדוק את התנאים לניהולו בעירייה (יש עיריות שלא ידרשו, למשל, רישיון לניהול עסק), תעריף הארנונה הוא תעריף לעסק ולא למגורים (גבוה יותר). יחד עם זאת, ישנן עיריות שמקלות כשמדובר בגני ילדים (לעיתים מפאת הצורך הממשי בגני ילדים באזורים מסוימים).
יתכן שגם השכנים יעלו טענות כנגד קיומו של הגן.
תשומת לב מיוחדת יש ליתן להיבט הביטוחי. אני מציעה להיוועץ עם יועץ ביטוח בנוגע לפוליסה המתאימה ולאישור הביטוחי שעל השוכרת להמציא לכם.
מציעה לקבל ייעוץ פרטני בטרם נקיטת כל פעולה.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
יש לבחון האם התב"ע מאפשרת הפעלת הגן. תוכלי לבצע בדיקה זו בעירייה. כמו כן, ברגע שמדובר בעסק, יש לבדוק את התנאים לניהולו בעירייה (יש עיריות שלא ידרשו, למשל, רישיון לניהול עסק), תעריף הארנונה הוא תעריף לעסק ולא למגורים (גבוה יותר). יחד עם זאת, ישנן עיריות שמקלות כשמדובר בגני ילדים (לעיתים מפאת הצורך הממשי בגני ילדים באזורים מסוימים).
יתכן שגם השכנים יעלו טענות כנגד קיומו של הגן.
תשומת לב מיוחדת יש ליתן להיבט הביטוחי. אני מציעה להיוועץ עם יועץ ביטוח בנוגע לפוליסה המתאימה ולאישור הביטוחי שעל השוכרת להמציא לכם.
מציעה לקבל ייעוץ פרטני בטרם נקיטת כל פעולה.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
