כיצד ניתן לשנות חנות לדירת מגורים ומה המיסים שכרוכים בכך?
שינוי יעוד
מאיר משה
08/11/15
ברשותי חנות בבנין מיועד לתמא ואני מעונין לשנות אותה לדירת מגורים איזה מיסים עלי לשלם ? הם זה משתלם ?
שינוי יעוד למגורים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
08/11/15
שלום רב!
קודם כל תבדוק שבכלל ניתן לשנות יעוד של החנות לדירת מגורים. צריך לברר מול העיריה אם היא בכלל תסכים לכך.
במידה וכן - עשוי לחול עליך היטל השבחה בגין שינוי היעוד. צריך לבדוק באיזה יעוד הוצא ההיתר המקורי והאם התוכנית מתירה זאת. אני לא אלאה אותך בצד המשפטי. פשוט תדע ששינוי היעוד בהנחה שניתן לביצוע- קרוב לודאי כרוך בתשלום היטל השבחה.
בדר"כ זה משתלם אבל קשה לתת תשובה מדויקת בלי לדעת נתונים ספציפיים שלך. מציע שתבדוק כמה שווה החנות היום וכמה שווה השטח הנ"ל כדירת מגורי. אם השווי כדירת מגורים נמוך יותר אז חבל להתעסק בכך. אם השווי כדירת מגורים גבוה יותר עדין צריך לראות מה הפער. כי מהפער צריך להפחית עלויות התאמה מחנות לדירת מגורים וכן היטל השבחה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
קודם כל תבדוק שבכלל ניתן לשנות יעוד של החנות לדירת מגורים. צריך לברר מול העיריה אם היא בכלל תסכים לכך.
במידה וכן - עשוי לחול עליך היטל השבחה בגין שינוי היעוד. צריך לבדוק באיזה יעוד הוצא ההיתר המקורי והאם התוכנית מתירה זאת. אני לא אלאה אותך בצד המשפטי. פשוט תדע ששינוי היעוד בהנחה שניתן לביצוע- קרוב לודאי כרוך בתשלום היטל השבחה.
בדר"כ זה משתלם אבל קשה לתת תשובה מדויקת בלי לדעת נתונים ספציפיים שלך. מציע שתבדוק כמה שווה החנות היום וכמה שווה השטח הנ"ל כדירת מגורי. אם השווי כדירת מגורים נמוך יותר אז חבל להתעסק בכך. אם השווי כדירת מגורים גבוה יותר עדין צריך לראות מה הפער. כי מהפער צריך להפחית עלויות התאמה מחנות לדירת מגורים וכן היטל השבחה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
